Locaux industriels/logistiques à vendre - Gironde

33260 La Teste-de-Buch

• Local d’activités à vendre
• 925 000 €
• 475 m²

La Teste-de-Buch Local d’activités à vendre

LA TESTE DE BUCH - ZONE LECLERC. SPECIAL INVESTISSEUR ! AXE IMMO PRO vous propose à la vente un très beau bâtiment d'environ 475 m2 situé au coeur d'un pôle d'activité face au CENTRE LECLERC. Ce bien vous propose une cellule commerciale d'environ 70 m2 - Deux atelier/Entrepôt d'environ 160 m2 chacun équipés de 2 portes sectionnelles motorisées, de deux locaux sociaux d'environ 40m2 avec d'un coin cuisine, d'un vestiaire, d'une douche, d'un WC privatif - Deux bureaux d'environ 40m2 Chacun avec entrées indépendantes, WC et point d'eau et un local/bureau d'environ 60 m2 - Un local commercial d'environ 50 m2 avec un terrain attenant d'environ 200 m2. Disponibilité immédiate. Sol en béton quartz, hauteur sous plafond de 4 M à 5 M. 5 Portes sectionnelles de 3.00 M X 3.00 M. Places de parking - 4 Cours extérieures d'une superficie d'environ 70 m2 chacune et un parking d'environ 235 m2. Revenu locatif annuel d'environ 78.000,00 €.HT/An. Rentabilité envisageable 8% AEM. Prix NET VENDEUR : 950 000.00 €.HF. Honoraires Agence : 5%.HT du Prix NET VENDEUR à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire, merci de contacter CHRISTOPHE VERLOT - AXE IMMO PRO au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante : axe-immo@outlook.com REFERENCE à RAPPELER- VP192 Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT. visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

10/10/2025

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33260 La Teste-de-Buch

• Local d’activités à vendre
• 1 100 000 €
• 744 m²

La Teste-de-Buch Local d’activités à vendre

RARE sur le secteur de La TESTE de BUCH ! AXE IMMO PRO vous propose a? la VENTE un ba?timent en tre?s bon e?tat d'une superficie de 700 M2 sur un terrain d'environ 2600 m2 situe? sur la zone d'activite? de la Teste de Buch. Ce ba?timent se compose de 180m2 de bureaux en RDC et d'environ 100 m2 de bureaux en R+1, d'un entrepo?t de 330 m2 en RDC et d'un de?po?t d'environ 88 m2 en R+1. Petit entrepo?t exte?rieur d'environ 46 m2. Possibilite? de construire 500 m2 supple?mentaires d'emprise au sol sur la parcelle, soit environ 1500 m2 de plancher. Disponibilite? imme?diate. PRIX NET VENDEUR: 1 050 000.00 €.HT. Honoraires Agence : 5% du PRIX NET VENDEUR a? la charge de l'acque?reur. REFERENCE VP299 CHRISTOPHE VERLOT - 06.13.39.19.53 Mail: axe-immo@outlook.com www.axeimmopro.fr Honoraires inclus de 4.76% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT. visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

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Date de mise sur le marché :

10/10/2025

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33380 Biganos

• Local d’activités à vendre
• 682 000 €

Biganos Local d’activités à vendre

BIGANOS ZONE ARTISANALE, AXE IMMO PRO vous propose à la vente un local d'activité ou de stockage d'environ 110 M2 avec un logement de fonction/Habitation d'environ 116 M2 situé sur au coeur de la zone artisanale CARRERO.. Ce bien proposant une belle hauteur sous plafond et une porte sectionnelle de 4x4M est idéal pour y implanter votre activité ou vous servir de lieux de stockage. Le logement vous propose de très belle prestations, Salon, salle à manger, cuisine ouverte, trois chambres, un WC, une salle de bain, un cellier, une très belle terrasse bois et une piscine, implantée sur un très beau parc d'environ 1500 M2. Parking privatif d'environ 5 places vient compléter ce bien. Location en Bail dérogatoire 12 mois renouvelable deux fois. Bail 3/6/9 à partir de la quatrième année. Loyer : 850,00 €.HT/Mois. Prix de vente Net Vendeur : 650.000 €.N.V Honoraires de commercialisation : 5% du prix N.V. Garantie tierce personne ou caution bancaire demandéeMerci de contacter Christophe VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com pour toute information complémentaire. Référence à rappeler : VP407 Honoraires inclus de 4.92% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT. visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

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Date de mise sur le marché :

10/10/2025

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33560 Carbon-Blanc

• Bureau à vendre
• 256 800 € – 659 998 €

Carbon-Blanc Bureau à vendre

A l'entrée de la ville de Carbon Blanc et de l'A10, dans un programme immobilier mixte neuf, RCG vous propose à la vente plusieurs lots de bureaux en R+1 et une cellule de 350 m² d'activités/ commerce en rez-de-chaussée. Locaux vendus brut de béton, gaines en attente. Lot 10 : aménagement intérieur en cours, travaux achevés prévus fin août. Places de parking privatives. Excellente visibilité . Immeuble neuf . Ascenseurs et escaliers . Panneaux photovoltaïques . Lots livrés brut de béton gaines en attente . Parking extérieur Surface RDC : 350 m² Situation/Transports : Autoroute Accès rapide à l'A10 - sortie 45 Bus A proximité de la ligne n°93 . Frais de notaires réduits . Charges de copropriété : 12,40 euros HT /m² annuel qui comprennent l'assurance multirisques de l'immeuble, les frais de syndic, l'entretien ascenseur, entretien des communs. . Le prix de vente affiché inclus le prix des places de parking privatives

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Rcg Bordeaux

Date de mise sur le marché :

02/10/2025

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33260 La Teste-de-Buch

• Local d’activités à vendre
• 477 000 €

La Teste-de-Buch Local d’activités à vendre

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : LA TESTE DE BUCH LOCAL COMMERCIAL A VENDRE DE 175 M² AVEC GARAGE ET APPARTEMENT Idéal Investisseur (locataire en place) LA CLEF INVESTISSEMENT Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon, ce local d'activité à usage commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour un investissement patrimonial rentable. Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec la possibilité pour celui-ci de rester dans les lieux (maintien du bail et revenus locatifs assurés) ou de partir selon votre projet. Une flexibilité rare qui offre plusieurs scénarios d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant un appartement de 74 m² avec deux chambres viens compléter l'ensemble. Proche du centre-ville, des commerces et d'un centre commercial majeur, le local offre une excellente visibilité ainsi qu'un potentiel important de clientèle, locale comme touristique. L'environnement est optimal pour une activité professionnelle : accès facile, proximité immédiate des lignes de bus, services et commerces accessibles en quelques minutes, zones d'activités dynamiques tout autour. L'adresse répond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant confort d'accès, flux et visibilité. Le bien dispose d'un stationnement privatif, un véritable atout sur La Teste-de-Buch où les places sont prisées. Des places visiteurs complètent l'offre, facilitant la rotation et la fréquentation de la clientèle, renforçant ainsi l'attractivité du local et le confort de vos collaborateurs comme de vos clients. La Teste-de-Buch est une commune en pleine expansion, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate d'Arcachon, de la Dune du Pilat et de grands axes routiers. Son tissu économique dynamique, mêlant commerces, artisans, services et petites entreprises, constitue un environnement idéal pour le développement d'activités variées. Ce local représente une opportunité rare pour un investisseur immobilier (grâce au locataire déjà en place et à une demande forte dans le secteur), mais également pour un commerçant, une profession libérale ou une PME souhaitant s'implanter dans une zone attractive du Bassin d'Arcachon. Un excellent compromis entre accessibilité, services de proximité et potentiel de développement. LA TESTE DE BUCH LOCAL COMMERCIAL A VENDRE DE 175 M² AVEC GARAGE ET APPARTEMENT Idéal Investisseur (locataire en place) N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Meilleurs Biens Immobilier

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

07/12/2025

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33560 Carbon-Blanc

• Local d’activités à vendre
• 64 922 € – 480 623 €

Carbon-Blanc Local d’activités à vendre

A 5 min de l'A10 à Carbon-Blanc, RCG vous propose à la vente plusieurs cellules d'activités allant de 59 m² à 366 m² (Surfaces indiquées en SDP) sur 27 177 m² d'emprise foncière. 9 185 m² de Surface de Plancher répartie en 2 tranches : Tranche 1 : C1/C2D1/D2 Tranche 2 : A1/A2/B1/B2 Cellules livrées brut de béton fluides en attente. Certaines cellules sont composées de mezzanines. Démarrage des travaux : 2eme trimestre 2025 Livraison prévisionnelle : 3eme trimestre 2026 . Structure charpente métallique ou bois . Bardage double peau . Bac acier . Porte sectionnelle 4x4m . Fibre optique possible . Tarif bleu : monophasé ou triphasé ou tarif jaune . Contrôle accès/portail automatique . Cellules livrées brut de béton fluides en attente . Espaces verts . 36 modules type Ecchobloc, répartis en 4 ilots . 188 places de parking extérieur, 9 PMR et stationnements deux roues . 3 000 m² de toiture recouverte de panneaux photovoltaïques Surface RDC : 6144,46 m² Situation/Transports : Autoroute A 5 min de l'A10 Bus Lamartine (BUS-92, BUS-93) VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)

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Rcg Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

02/10/2025

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33140 VILLENAVE-D'ORNON

• Industriel/Logistique à vendre
• 510 000 €
• 435 m²

VILLENAVE-D'ORNON Industriel/Logistique à vendre

Local industriel 435 m² – Fort potentiel – Villenave-d'Ornon Produit rare aux portes de Bordeaux ! À Villenave-d'Ornon, secteur en plein essor, local industriel de 435 m² sur parcelle classée UM6, offrant un fort potentiel de transformation : habitation, coliving, bureaux, ou activité artisanale (sous réserve d'autorisations). Structure métallique type Eiffel avec cachet Accès grand gabarit (rideau motorisé 6x3,5 m) Triphasé, tout-à-l'égout, fibre en bordure Sanitaires, point d'eau existants Excellent accès : rocade, gare, aéroport à 10 min Proximité route de Toulouse, Robert Picqué, boulevards bordelais. Idéal investisseur – Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 597458 )

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Optimhome

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Industriel

Date de mise sur le marché :

30/11/2025

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33185 Le Haillan

• Local d’activités à vendre
• 384 000 €
• 240 m²

Le Haillan Local d’activités à vendre

A proximité de la rocade sortie n°9, Au sein d'une copropriété, cellule d'activité à vendre d'une surface totale de 240 m² Prestations : - Bâtiment double peau charpente béton, isolation en toiture - HSP : 4.90 m - Porte sectionnelle motorisée (remplacée en 2018) : 4.80 m (L) x 4 m (H) - Bureaux cloisonnés et climatisés - Goulottes périphériques - Kitchenette / 2 WC non PMR - Eclairage led - 4 places de parking + parking visiteursDisponibilité : à convenir entre les parties Pour plus d'informations, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Prestations : - Bâtiment double peau charpente béton, isolation en toiture - HSP : 4.90 m - Porte sectionnelle motorisée (remplacée en 2018) : 4.80 m (L) x 4 m (H) - Bureaux cloisonnés et climatisés - Goulottes périphériques - Kitchenette / 2 WC non PMR - Eclairage led - 4 places de parking + parking visiteurs

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Groupe CAZE

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

29/11/2025

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33330 Saint-Émilion

• Local d’activités à vendre
• 2 500 000 €
• 3 200 m²

Saint-Émilion Local d’activités à vendre

Nous vous proposons à la vente, un site industriel à Saint Emilion Sur un foncier de 8 825m² le site développe 3 200m² de bâti, dont 630 m² de bureaux, salles de réunion, locaux sociaux et 2 570m² d'entrepôt/atelier. 40 places de parking porte sectionnelle hauteur maximum 4,5 m Honoraires: 4% HT à la charge de l'acquéreur Disponibilité: Immédiate - A.D.S.L. - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Aire de manoeuvre - Alarme anti intrusions - Alarme incendie - Archives - Auvent - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Cloisons amovibles - Cloisons fixes - Double vitrage - Eclairage - Hauteur sous plafond : 4m - Installation électrique existante - Nbre Parkings extérieurs : 40 - Open Space - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Salle de repos - Salle de réunion - Sanitaires privés - Secrétariat - Téléphone câblé - Terrain bitumé - Type de chauffage : Electrique

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Fika Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

25/11/2025

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33140 VILLENAVE-D'ORNON

• Local d’activités à vendre
• 500 000 €
• 404 m²

VILLENAVE-D'ORNON Local d’activités à vendre

Orpi Pro vous propose à la vente un local d'activité de 404 m² sur une parcelle de 435 m² à proximité de la route de Toulouse. Avec une belle hauteur sous plafond et sa grande superficie, ce bâtiment peut être modelé afin de pouvoir exercer tous types d'activité. Le bien est composé de 290 m² d'entrepôt, 100 m² d'atelier, 5 m² de rangement, une pièce de 9 m² comprenant un WC et un coin buanderie. Un rideau métallique motorisé 6 x 3,5 complète ce local. Local triphasé et relié au tout-à-l'égout.

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Orpi Immo 33 Entreprises

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

21/11/2025

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33440 Ambarès-et-Lagrave

• Industriel/Logistique à vendre
• 600 000 €
• 967 m²

Ambarès-et-Lagrave Industriel/Logistique à vendre

A proximité immédiate de l'A10 sortie 42, IMMPROVE vous propose à la vente un bâtiment indépendant de type entrepôt de 1000m² sur un foncier de 5500m². Le bâtiment dispose de deux porte sectionnelles . Belle hauteur sous plafond . Parking et stockage extérieur. Triphasé.

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Immprove Bordeaux

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Industriel

Date de mise sur le marché :

20/11/2025

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33750 Beychac-et-Caillau

• Local d’activités à vendre
• 480 000 €
• 564 m²

Beychac-et-Caillau Local d’activités à vendre

À Vendre - Local d'activité de 564 m² avec bureaux à Beychac-et-Caillau (Rive Droite, Bordeaux) Situé dans la zone industrielle de Beychac-et-Caillau, à proximité immédiate de la N89 et de Bordeaux Rive Droite, Loco Immo vous propose à la vente un local d'activité d'une surface totale d'environ 564 m². Le bâtiment comprend : Une surface principale de stockage ou atelier en RDC Des bureaux aménagés Une mezzanine, idéale pour le stockage Le local bénéficie d'une hauteur libre comprise entre 4 et 8 mètres, Disponibilité : Début 2026 Pour plus d'informations, contactez Loco Immo ou consultez notre site : www.locoimmo.com

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Locoimmo

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

20/11/2025

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33720 Landiras

• Local d’activités à vendre
• 246 000 €
• 187 m²

Landiras Local d’activités à vendre

LOCO IMMO vous propose en exclusivité à la vente un local d'activité neuf de 187 m², situé sur la commune de Landiras, au Sud de Bordeaux, dans une zone d'activité dynamique.Caractéristiques du bien : - Surface du local : 187 m² sur un terrain d'environ 1 675 m². - Surface supplémentaire à construire d'environ 400 m², offrant un grand potentiel d'extension selon vos besoins. - Emplacement stratégique, avec un accès facile aux principaux axes routiers du Sud de Bordeaux, idéal pour des activités commerciales, artisanales ou industrielles.Ce local d'activité neuf est une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un bien clé en main, avec la possibilité d'agrandir les installations selon vos besoins futurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LOCO IMMO dès maintenant.

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Locoimmo

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

20/11/2025

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33370 Artigues-près-Bordeaux

• Local d’activités à vendre
• 1 600 000 €
• 1 100 m²

Artigues-près-Bordeaux Local d’activités à vendre

A VENDRE local d'activités de 1 100 m² au coeur d'une zone dynamique et visible. Opportunité rare dans la zone d'activités d'Artigues, ce bâtiment de 1 100 m² environ anciennement dédié à la préparation alimentaire offre de multiples possibilités : reprise d'activité agroalimentaire avec équipements froids, ou transformation du bâtiment pour tout autre usage artisanal ou industriel léger (zone US4 du PLU). Situé sur une parcelle de plus de 4 000 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique (à proximité d'Intermarché et d'autres enseignes commerciales), d'une excellente visibilité sur un axe passant et d'un accès poids lourds. Le site est clos et disponible immédiatement.

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CBRE

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

18/11/2025

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33100 Bordeaux

• Local d’activités à vendre
• 319 188 € – 322 584 €

Bordeaux Local d’activités à vendre

RARE OPPORTUNITE sur le secteur de Bordeaux Brazza : locaux artisanaux en pieds d'immeubles à partir de 210 m² à vendre au prix de 1 200 euros/m² HT HD, hors parking. Hauteur de 4 à 5m, accès VL et vitrine en façade. Les locaux sont livrés bruts et sont disponibles immédiatement. Idéal pour des activités artisanales, showrooms, ateliers de réparation ou petites productions, recherchant une accessibilité et proximité immédiate au centre-ville de Bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 05 56 90 52 30.

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CBRE

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

18/11/2025

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33350 Castillon-la-Bataille

• Local d’activités à vendre
• 1 020 000 €
• 782 m²

Castillon-la-Bataille Local d’activités à vendre

Secteur Ultra-Dynamique - Forte Visibilité - Fort Potentiel de Rénovation et d'Extension Vous recherchez un actif immobilier qui combine rendement locatif immédiat, potentiel d'expansion majeur et un emplacement commercial de premier ordre ? Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose, En Emplacement N°1 : Positionné sur l'axe majeur D936 (Castillon-la-Bataille / Bordeaux), votre future propriété bénéficie d'un flux routier quotidien exceptionnel (grosse visibilité garantie) et se situe stratégiquement entre une grande surface existante et une zone d'activités établie. - Actif mixte et modulable (782 m² pros incluant Logement 166 m²) : - 616 m² de surfaces professionnelles (bureaux, surface commerciale, stockage, ateliers) idéales pour une exploitation immédiate ou une division locative. - Logement indépendant (166 m²) de 3 chambres spacieuses : un atout rare pour un entrepreneur désirant vivre sur place, loger un gardien/responsable, ou générer un revenu locatif résidentiel complémentaire. Réserve foncière précieuse (terrain constructible) : L'ensemble repose sur un terrain clos de 4269 m², incluant une parcelle constructible de plus de 1600 m². Cette réserve est votre marge de manoeuvre pour des projets ambitieux : extension des locaux, construction de bâtiments neufs, création de mini-parc d'activités, ou revente de la parcelle. Infrastructures haut de gamme et sécurisées : Parking en béton désactivé, deux grands portails motorisés, locaux sous alarme et vidéosurveillance. Un site opérationnel et sécurisé dès le premier jour. Proximité de Saint-Émilion : Un atout d'image et touristique non négligeable. Votre projet ambitieux commence ici : idées d'exploitation Ce site est une toile blanche pour l'entrepreneur ou l'investisseur visionnaire, notamment grâce à sa grande surface et sa réserve constructible. Profil CibleType d'Activité RecommandéeLevier du Succès Investisseur ImmobilierDivision Locative (Mixte Pro/Résidentiel)Créer plusieurs lots : locaux de stockage (Self-Stockage/Box) + Ateliers de petite surface + Location du Logement. Maximisation du rendement au mètre carré. Entrepreneur BTP/ArtisanatSiège Social, Showroom et StockageUtiliser la grande surface pour un showroom commercial (vente matériaux), le stockage, et les bureaux administratifs. La visibilité D936 est un atout Vente Directe. Logistique / DistributionPoint Relais / Dépôt Vente / DriveProximité de Bordeaux et gros flux routier : Idéal pour un centre de distribution local ou un service de "Click et Collect" avec grand parking facile d'accès. Secteur AutomobileCentre de Contrôle Technique / Garage SpécialiséGrand parking et visibilité sur axe passant. Possibilité d'utiliser la réserve foncière pour un développement futur. Services et LoisirsSalle de Sport (CrossFit/Fitness) ou Micro-brasserie/Restauration à thèmeLe grand volume et le parking facilitent l'accueil du public (avec adaptation des normes ERP). Exporter vers Sheets Dans un secteur où le foncier commercial est de plus en plus rare et cher, cette propriété représente une opportunité de valeur unique. Ne laissez pas ce potentiel vous échapper. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, étude de potentiel). Prix : 1.020.000 euros, honoraires vendeur. Propriété idéale pour : Investisseur, Promoteur, Franchise, Groupe d'Artisans, Grande PME. Quelques pistes et conseils pour l'investisseur : Audit de Division : Faites réaliser une étude par un architecte ou un bureau d'étude pour estimer le coût et le rendement potentiel d'une division des 782 m² en plusieurs petits lots, plus faciles à louer et plus rentables qu'un locataire unique. Valorisation du Logement : Le logement est un excellent amortisseur de risque. En cas de vacance des locaux professionnels, le revenu locatif résidentiel permet de couvrir une partie des charges. Flexibilité du Terrain : La constructibilité sur 1600 m² offre une option de plus-value future (vente de terrain à bâtir séparée) ou un effet de levier pour un financement bancaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Par Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Proprietes-privees

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

18/11/2025

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33380 Mios

• Local d’activités à vendre
• 284 000 €
• 224 m²

Mios Local d’activités à vendre

GVI vous propose dans la zone d'activité du Masquet à Mios, une cellule d'activité à vendre, d'une surface de 224,24m² composée d'un espace de stockage au RDC avec une porte sectionnelle automatisée d'une surface de 190m² et de 34,24m² de bureaux en mezzanine. Le site est situé à proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute A66 sortie 2 et de l'A63. Disponibilité immédiate 6 places de parking privative Site clos et vidéosurveillé avec portail automatique Accès poids lourd avec chaussée lourde Présence du triphasé dans la cellule Le prix net vendeur est de 284 000€HT, des honoraires de commercialisation d'un montant de 16 000€HT sont à prévoir à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire réduit

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GVI

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

15/11/2025

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33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC

• Local d’activités à vendre
• 270 000 €

SAINT-JEAN-D'ILLAC Local d’activités à vendre

Orpipro vous propose à la vente ceLocal d'activité de 200 m² , 120 m² de stockage atelier + 80 m² de bureaux à l'étage avec grand open space et 2 bureaux cloisonnés. Petite porte sectionnelle amovible à l'intérieur du local séparant l'espace de stockage atelier Local traversant avec porte piétonne à l'arrière du local et lumière naturelle Climatisation réversible , éclairage LED, baie de brassage , évier , sanitaires , lave main. 2 place de stationnements dédiés + 1 place devant la porte sectionnelle électrique (3,5x4) 270 000 euros net vendeur + 7% HT de Frais d'agence forfaitaire fixe

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Orpi Immo 33 Entreprises

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

14/11/2025

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33700 Mérignac

• Local d’activités à vendre
• 199 000 €
• 60 m²

Mérignac Local d’activités à vendre

33700 MÉRIGNAC – LOCAL MEDICAL / PROFESSIONNEL - RDC - T3 60,7 M² – PARKING – CAVE – TERRASSE – REZ-DE-CHAUSSEE Situé à deux pas du tram, des commerces et des services, ce local médical ou professionnel de 60,7 m² en rez-de-chaussée offre un environnement calme et fonctionnel, idéal pour une activité libérale ou de bureau. Le bien se compose d'un espace d'accueil, d'un grand bureau de 36,5 m² (avec possibilité de le diviser en deux espaces distincts), d'une pièce annexe de 6,47 m², d'une kitchenette et de toilettes séparées. Une terrasse privative, une cave en rez-de-chaussée et une place de stationnement extérieure complètent cet ensemble. Le local bénéficie d'un accès PMR, d'une résidence sécurisée avec gardien, et d'équipements modernes : fibre, domotique, local vélo, chauffage collectif au gaz. Idéal pour un cabinet médical, paramédical, ou une profession indépendante souhaitant conjuguer visibilité et accessibilité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Agences De France

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

13/11/2025

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33540

• Local d’activités à vendre
• 85 800 €
• 300 m²

Local d’activités à vendre

Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour : 1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée . Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne. Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire). 2. Le potentiel locatif résidentiel (étage) Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau). Deux scénarios rentables : Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel). Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové. Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce. Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur). Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie. Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme. Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante. Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché ! Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite. Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

13/11/2025

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33500 Libourne

• Industriel/Logistique à vendre
• 635 000 €
• 5 000 m²

Libourne Industriel/Logistique à vendre

Sébastien DELAGE, au 0661558841, vous propose cet entrepôt idéalement situé à Saint-Médard-de-Guizières, Axe Bordeaux / Périgueux. Proximité immédiate : 4 km de l'Autoroute A89 (accès autoroutier facilité). Connectivité : à seulement 15 km de Libourne (pôle économique majeur) et proximité immédiate de la Gare SNCF. CaractéristiqueDétailNote pour Investisseur Surface bâtieapprox 2000 m2Bâtiment prêt à l'emploi. Surface terrainapprox 3.500 m² (constructible) soit 5.500 m² au totalTerrain d'assise important pour extension ou division. ConfigurationEntrepôt de plain-pied, d'un seul tenantOptimisation maximale de l'espace et de la circulation. Accès / ManoeuvresMultiples accès sécurisésIdéal pour gestion flux logistiques complexes. ÉquipementsQuai de déchargement, porte sectionnelleAccessibilité Bureaux/ServicesBureaux, sanitaires, sas d'entréeAménagements existants permettant une prise d'activité immédiate. LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Ce site représente une rare opportunité foncière et immobilière pour les professionnels cherchant valeur ajoutée et rendement : Logistique et transport : Emplacement idéal pour une plateforme de distribution desservant l'A89, Bordeaux et Périgueux. Accessibilité poids lourds optimale. Développement foncier et marchand de biens (stratégie de découpage) : POINT CLÉ : VENTE A LA DÉCOUPE POSSIBLE Le terrain constructible permet d'envisager la division en un minimum de 5 lots. Rentabilité optimisée par la revente de lots indépendants ou la location de cellules. Investissement locatif (Revenu stable) : Gros potentiel pour développement de box de stockage sécurisé (forte demande locale). Implantation pour un bâtiment industriel ou activité de production (proximité des bassins d'emploi). SÉCURITÉ DE L'ACQUISITION : Entrepôt clôturé, site sécurisé et prêt à être exploité ou restructuré Ne manquez pas cet actif stratégique à fort potentiel de valorisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428 418 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Industriel

Date de mise sur le marché :

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33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC

• Local d’activités à vendre
• 380 000 €
• 313 m²

SAINT-JEAN-D'ILLAC Local d’activités à vendre

Orpi Pro propose à la vente un local d'activité de 313 m² situé au coeur de la zone d'activité de Saint Jean d'Illac. Ce bien comprend une partie entrepôt de 160 m², une douche, un coin bureau ainsi que des bureaux répartis au rez-de-chaussée et à l'étage. Six places de parking complètent ce local, offrant ainsi un confort et une accessibilité optimale pour vos activités professionnelles.

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Orpi Immo 33 Entreprises

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

08/11/2025

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33750 Beychac-et-Caillau

• Local d’activités à vendre
• 1 600 000 €
• 1 500 m²

Beychac-et-Caillau Local d’activités à vendre

Situé à proximité immédiate de la N89 et bénéficiant d'une excellente visibilité, Bâtiment mixte à vendre d'une surface totale de 1 500 m² dont 522 m² de stockage sur un foncier de 2 847 m² Descriptif : - Bureaux tout équipés - Salle de réunion - Locaux sociaux - HSP : 6m - Bâtiment double peau - Accès PL - Tarif Jaune - Site clos et sécurisé - Grand parkingDisponibilité: Nous consulter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Groupe CAZE

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

08/11/2025

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