Industriel/Logistique en Fabrègues disponible à vendre
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Locaux industriels/logistiques à vendre près de Fabrègues

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34690 Fabrègues

  • Local d’activités à vendre
  • 1 800 000 €
  • 3 000 m²

Fabrègues Local d’activités à vendre - Hérault

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION ! Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif. Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir. Un actif doublement attractif : Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme. De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande. Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif. Données financières : Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an) Rentabilité actuelle : 7,5 % Taxe foncière à la charge des locataires Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²) Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Accès plain-pied - Aire de manoeuvre - Bâtiment grand terrain - Couverture bac acier - EDF 380 - Façade en béton - Fibre optique - Hauteur sous plafond : 5m38 - Nbre Parkings extérieurs : 50 - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Site clos et sécurisé - Skydome - Terrain bitumé - Terrain clos - Toiture isolée avec : Panneaux sandwich

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Thélène Group Immobilier

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/02/2026
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34690 Fabrègues

  • Local d’activités à vendre
  • 298 966 €
  • 333 m²

Fabrègues Local d’activités à vendre

Dans un bâtiment multi-utilisateurs, 2 locaux d'activités à vendre: - 1 local d'activités (D5) de 166.66 m² env. dont 118.11 m² env. en Rdc et 48.55 m² env. de mezzanine,1 place de parking - 1 local d'activités (D6) de 166.61 m² env. dont 118.06 m² env. en Rdc et 48.55 m² env. de mezzanine,1 place de parking - Site clos et sécurisé Livraison des locaux d'activités: escalier pour accéder à la mezzanine, tableau électrique, éclairage dans dépôt, un sanitaire et un bureau (en option) - Accès gros porteur - EDF 380 - Façade bardage double peau - Mezzanine - Porte sectionnelle - Terrain bitumé - Terrain clos - Accès piéton

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Tertia Conseils Entreprises

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

24/01/2026
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34690 Fabrègues

  • Local d’activités à vendre
  • 333 m²

Fabrègues Local d’activités à vendre

Dans un bâtiment multi-utilisateurs, 2 locaux d'activités à louer: - 1 local d'activités (D5) de 166.66 m² env. dont 118.11 m² env. en Rdc et 48.55 m² env. de mezzanine,1 place de parking - 1 local d'activités (D6) de 166.61 m² env. dont 118.06 m² env. en Rdc et 48.55 m² env. de mezzanine,1 place de parking - Site clos et sécurisé Livraison des locaux d'activités: escalier pour accéder à la mezzanine, tableau électrique, éclairage dans dépôt, un sanitaire et un bureau (en option) - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès gros porteur - EDF 380 - Façade bardage double peau - Mezzanine - Porte sectionnelle - Terrain bitumé - Terrain clos - Accès piéton

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Tertia Conseils Entreprises

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

24/01/2026
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Locaux industriels/logistiques à vendre à moins de 10 kilomètres de Fabrègues

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34430 Saint-Jean-de-Védas

  • Local d’activités à vendre
  • 1 611 200 €
  • 1 300 m²

Saint-Jean-de-Védas Local d’activités à vendre - Montpellier

En exclusivité pour investisseur, à vendre un bâtiment d'activités commerciales, services, artisanales et tertiaires offrant un bon rendement locatif et des perspectives de valorisation à long terme. Idéalement placé en sortie d'autoroutes A9-A709 de l'échangeur Saint Jean de Védas, en métropole de Montpellier, ce bâtiment offre une attractivité certaines pour des entreprises aux activités diverses. Il est situé dans la ZAC Peyrière, visible du rond point et axe passant et est facilement accessible. Le bâtiment est composé de 5 locaux pour une surface utile de plus de 1300m2 (RDC + étage) sur une parcelle de 1890m2 avec places de stationnement. Loués en baux commerciaux à des entreprises de divers secteurs d'activités, le rendement locatif atteint 125000€/an, soit 8% pour un investisseur, tout en restant cohérent par rapport à sa localisation. Dossier complet sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour cette opportunité d'investissement immobilier sur une des métropoles françaises les plus attractives. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Réf.938077

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Capifrance

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

22/01/2026
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34880 Lavérune

  • Local d’activités à vendre
  • 1 686 600 €
  • 3 200 m²

Lavérune Local d’activités à vendre - Hérault

Thélène Entreprises vous propose : Un bâtiment d'activité en VEFA, entièrement personnalisable selon vos besoins, idéalement situé sur une zone d'activité dynamique à l'ouest de Montpellier, à proximité immédiate des grands axes routiers. CARACTÉRISTIQUES DU PROJET Surface de plancher : de 1 800 à 3 200 m² à construire selon votre cahier des charges Terrain : parcelle de 3 000 m² Hauteur de construction : jusqu'à 12 m Stationnement privatif : 30 places sur site AMÉNAGEMENTS ET PRESTATIONS Accès de plain-pied pour utilitaires et poids lourds Possibilité de portes sectionnelles Aires de manoeuvre et zones de livraison dédiées Structure béton ou métallique Dalle industrielle Belle hauteur libre Réseaux et fluides adaptés aux activités professionnelles (électricité renforcée, fibre, etc.) Possibilité de création de surfaces en mezzanine à usage de bureaux, showroom ou stockage léger PRIX DE VENTE : 3 000 000 Euros HT (honoraires de commercialisation en sus : 3% HT du prix de vente HT) Contactez-nous dès maintenant pour définir ensemble votre projet et obtenir une étude sur mesure et vous proposer un projet clefs en main. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bâtiment grand terrain - Nbre Parkings extérieurs privatifs : 30 - Terrain clos

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Thélène Group Immobilier

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

08/01/2026
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34750 Villeneuve-lès-Maguelone

  • Industriel/Logistique à vendre
  • 508 000 €
  • 290 m²
  • 1 Lot

Villeneuve-lès-Maguelone Industriel/Logistique à vendre

A 10 mn à l'ouest de Montpellier Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la vente un local d'activité de 289,53 m² environ situé dans un ensemble de 20 locaux d'activités en copropriété. LOCALISATION : - Situé à 3 mn de la sortie A750. - A 10 mn de Montpellier. - Dans une zone d'activité en fort développement. DESCRIPTIF DU LOCAL : - Local neuf en cours de construction, dernière phase. - Local d'activité entrepôt de 289,76 m² comprenant une surface utile de 209,68 m² au sol et 80,08 m² en mezzanine. - Livré brut hors d'eau, hors d'air. - 4 places de parking en extérieur. - Accès par la rampe pour les véhicules utilitaires légers. - Copropriété de 20 lots répartis sur 2 bâtiments indépendants. - Aménagement intérieur à la charge du futur acquéreur. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Une porte sectionnelle motorisée de 3,50 m (L)x 3,00 m (H). - Une porte piétonne. - Surcharge statique de la dalle au sol 1 500 kg/m². - Plancher sur mezzanine livré brut - Surcharge d'utilisation de 350 kg/m² - Puissance tarif bleu 12 KVA maximum. - Sandwich type Bardage ou double peau. - Structure mixte béton/charpente bois. - Hauteur sous faîtage 6,20 m minimum dont 3,50 m sous mezzanine. CONDITIONS FINANCIERES : PRIX HONORAIRES INCLUS : 523 240,00 € HT soit 627 888,00 € TTC (TVA 20 %) Frais de notaire réduit en sus Honoraires : 3,60 % TTC* Prix hors honoraires d'agence : 508 000,00 € HT soit 609 600,00 € TTC (TVA 20 %) *Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur - Disponibilité : 3ième TRIM 2026. Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@avinim-brokers.fr - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER. AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.avinim-brokers.fr Honoraires inclus de 3.09% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 492 760 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Frédéric DOCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439.903.279 RCP 7953190/CAD7C

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Avinim Réseau Brokers

Sous-type de propriété :

Industriel

Date de mise sur le marché :

24/02/2026
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34750 Villeneuve-lès-Maguelone

  • Local d’activités à vendre
  • 186 000 € – 715 000 €
  • 53 – 434 m²
  • 22 Lots

Villeneuve-lès-Maguelone Local d’activités à vendre

Le programme WORKSPACE situé à Villeneuve-lès-Maguelone - Z.A.C. Charles Martel est composé de quatre volumes : un bâtiment de locaux d’activité sur deux niveaux, un bâtiment de bureaux en R+2, un parking semi enterré et sécurisé sur 2 niveaux et un bâtiment entrepôt indépendant des autres bâtiments. - SDP : 7891 m² - 21 locaux d’activités en RDC ou en étage, micro-crèche + 1 commerce - 16 lots de bureaux divisibles à partir de 51 m² - Accès A9 à 5min - Construction Ecoresponsable en béton et bois - Conception innovante avec une superposition des fonctions - Quai de déchargement, Gerbeur et salle partagée pour faciliter le quotidien de nos artisans et entreprises - Entrepôt mono-utilisateur - Les portes d’entrée des halls sont sécurisées et motorisées. Livraison prévue au 3T 2026

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Cirrus

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/02/2026
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34770 Gigean

  • Local d’activités à vendre
  • 181 146 € – 276 896 €
  • 122 – 186 m²
  • 5 Lots

Gigean Local d’activités à vendre

922m² de Locaux d'activités et de bureaux à vendre sur Gigean Dans un ensemble immobilier multi-utilisateurs, plus que quelques lots à réserver allant de 92 à 186 m² livrés fin Janvier 2025 ! Lots livré brut hors d'eau hors d'air. Places de parking. Tous les biens que nous commercialisons ne sont pas diffusés en ligne, alors contactez-nous ! Vous aurez ainsi accès à l'ensemble de notre catalogue et à tous les locaux correspondant à vos critères de recherche.

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ABC Immobilier D'Entreprise

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

30/01/2026
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34770 Gigean

  • Local d’activités à vendre
  • 1 290 000 €
  • 750 m²

Gigean Local d’activités à vendre

En exclusivité à Gigean, local d'activité à vendre d'environ 750m² composé de : - 200m² de bureaux sur 2 niveaux totalement rénovés et équipés - 570m² environ de dépôt avec HSP max 5,7m - Parcelle d'une contenance de 1 128m² environ 2 accès de plain pied avec volets roulants électriques 4m de haut sur 3,5m de large Accès PL 12 places de parking Tous les biens que nous commercialisons ne sont pas diffusés en ligne, alors contactez-nous ! Vous aurez ainsi accès à l'ensemble de notre catalogue et à tous les locaux correspondant à vos critères de recherche.

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ABC Immobilier D'Entreprise

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

29/01/2026
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34110 Frontignan

  • Local d’activités à vendre
  • 1 900 000 €
  • 2 412 m²

Frontignan Local d’activités à vendre

Bâtiment mixte à usage de production, stockage et bureaux de 2200 m² env. sur un grand terrain de 5.964 m² env. à vendre, composé de : - Production et stockage : 2.047 m² env. - Bureaux et locaux sociaux : 365 m² env. dont 200 m² env. en R+1 Accès poids lourds - 7 portes livraison de plain pied 35 places de stationnement extérieures Terrain clos (ayant 2 accès) et sécurisé par 2 portails métalliques motorisés - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Bureaux partiellement cloisonnés - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - EDF 380 - Façade bardage double peau - HSP : 4m50 - Nature du sol : Dalle béton - Portes de livraison : 7 - Sanitaires privés - Terrain clos - Type de charpente : Métallique - Vestiaires

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Tertia Conseils Entreprises

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

24/01/2026
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34110 Frontignan

  • Local d’activités à vendre
  • 1 900 000 €
  • 2 412 m²

Frontignan Local d’activités à vendre

À louer ou à Vendre à Frontignan, bâtiment mixte indépendant de 2 412 m² sur 5 964 m² de terrain composé se : - 370 m² de bureaux et locaux sociaux sur 2 niveaux - 2 042 m² de dépôt et production en RDCTriphasé tarif vert C2 7 accès livraisons de plain-pied Terrain clôturé avec 2 portails d'accès automatiques - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance Tous les biens que nous commercialisons ne sont pas diffusés en ligne, alors contactez-nous ! Vous aurez ainsi accès à l'ensemble de notre catalogue et à tous les locaux correspondant à vos critères de recherche.

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ABC Immobilier D'Entreprise

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Local d'activités

Date de mise sur le marché :

22/01/2026
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LoopNet France Occitanie Herault Locaux industriels/logistiques à vendre à Fabrègues, France

Guide immobilier : Locaux industriels/logistiques à vendre

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Bail commercial : ce qu’il faut savoir
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Coûts qui peuvent être associés à la location de bureaux
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De la définition du projet de nouveaux espaces de travail au déménagement, les coûts associés à la location de bureaux, au-delà du loyer proprement dit et des charges afférentes, sont multiples et doivent être pris en compte dans le projet global.
Zoom sur le bail dérogatoire ou bail précaire
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Quelques éléments à connaître concernant le bail dérogatoire (ou précaire) avant de se lancer dans la location d’un local commercial, industriel ou artisanal pendant une courte période.
Bail professionnel, les pièges à éviter
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Que vous soyez propriétaire ou locataire, avant de signer un bail professionnel, mieux vaut en connaître les tenants et les aboutissants ainsi que ses failles qui peuvent vous impacter fortement durant le contrat de location.
Résiliation d’un bail professionnel : ce qu’il faut savoir
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Si en tant que bailleur ou profession libérale vous contractez un bail professionnel, il vous est conseillé d’être attentif aux clauses du contrat que vous signez, notamment en ce qui concerne la résiliation du bail.
Les coûts liés à la location de bureaux
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Lorsqu’une entreprise veut emménager dans de nouveaux bureaux, elle doit anticiper un certain nombre de coûts.
Quelques conseils avant de déménager son entreprise
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Déménager son entreprise doit s’anticiper et demande une préparation pour pouvoir en faire une vraie opportunité d’évolution et de changement. Voici quelques conseils.

FAQ sur l’investissement dans des biens industriels à Fabrègues

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Combien de locaux industriels/logistiques sont actuellement à vendre à Fabrègues ?
Si vous êtes à la recherche de locaux industriels/logistiques à acheter à Fabrègues, vous pouvez choisir parmi 3 locaux industriels/logistiques disponibles sur LoopNet.
Quel est le prix moyen des locaux industriels/logistiques à vendre à Fabrègues ?
  • Le prix moyen des locaux industriels/logistiques à Fabrègues est de /m2.
  • Le Local industriel/logistique le moins cher est proposé à /m2.
  • Le Local industriel/logistique le plus cher atteint /m2.

    • Locaux industriels/logistiques à vendre à Fabrègues

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