biens d'immobilier d'entreprise à vendre - Gironde

33400 Talence

• Bureau à vendre
• 181 370 €
• 632 m²
• 6 Lots

Talence Bureau à vendre - Bordeaux

Situé en bordure de rocade, sortie n° 17, un immeuble neuf à destination de bureaux à la vente Charpente métallique avec bardage panneau sandwich, baies vitrées plain pied, ascenseur, accessibilité PMR, éligibilité fibre optique Bureaux : 8 lots sur 5 niveaux pour une surface utile totale de 1 213 m² divisible à partir de 53 m²

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Cushman & Wakefield

Date de mise sur le marché :

21/04/2026

Cacher

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33110 Le Bouscat

• Local commercial à vendre
• 359 118 € – 1 006 765 €
• 326 m²
• 2 Lots

Le Bouscat Local commercial à vendre - Bordeaux

LE BOUSCAT - Emplacement stratégique Situé sur l'axe du Tram D et à deux pas de la gare ferroviaire Sainte Germaine, au sein d'un programme immobilier neuf de 44 logements : Un local commercial ERP en pied d'immeuble, offrant 326,71 m² de surface dont 31 m² de réserve, avec une excellente visibilité en façade. Livré brut de béton Fluides en attente Vitrines posées Hauteur sous plafond : 3,70 m Bien disponible à la vente, libre de toute occupation. Toutes activités commerciales autorisées, sauf restauration nécessitant une extraction. Frais de notaire réduits

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Cushman & Wakefield

Date de mise sur le marché :

21/04/2026

Cacher

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33520 Bruges

• Bureau à vendre
• Prix ​​sur demande
• 484 m²
• 1 Lot

Bruges Bureau à vendre - Bordeaux

En exclusivité ! Caze immobilier vous propose à la location un bel immeuble indépendant de bureaux situé à Bruges à proximité immédiate du tramway et de la rocade. Prestations : - Bureaux aménagés - Grand parking aérien - Grande terrasses privative - Climatisation réversible - Bureaux cloisonnés - Salle de réunion - ArchivesDisponibilité : Octobre 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

Contact:

Groupe CAZE

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33100 Bordeaux

• Bureau à vendre
• 370 000 €
• 134 m²
• 1 Lot

Bordeaux Bureau à vendre

Au coeur du nouveau quartier de Bordeaux Bastide sur la rive droite de la Garonne, une belle cellule commerciale ou bureaux d'environ 110m2, idéale pour une activité de service, (profession médicale, juridique, informatique etc...) bénéficiant d'une belle luminosité, dans une résidence flambant neuve, dans un cadre de vie à mi-chemin entre la ville de pierre et les nouveaux quartiers Euratlantique. Livrée brut de béton fluides en attente, aménagements possibles par le promoteur (en sus du prix de vente) cette belle cellule est idéalement aménageable pour un espace de travail de 90m2, un espace de vie commune et repos d'environ 20m2, auxquels s'ajoute un joli patio extérieur arboré de 25m2. Site idéal pour une petite équipe de 3 à 5 personnes. A saisir rapidement.

Contact:

Dh Conseil

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33000 Bordeaux

• Bureau à vendre
• 640 000 €
• 146 m²
• 1 Lot

Bordeaux Bureau à vendre

Secteur Palais de Justice, nous vous proposons une surface de bureaux à la vente d'environ 146 m2. En pleine propriété, locaux en excellent état, idéal pour des professions libérales. Possibilité d'acquérir une place de parking. Immeuble en pleine propriété En RDC et R+1 Hall d'accueil + 4 grands bureaux Bureau 1 - RDC : 28.20 M2 Bureau 2 - 22.30 M2 Bureau 3 - 16.80 M2 Bureau 4 - 29.50 M2 - grands placards rangement Fenêtres rues pour chaque bureau Parquet Cuisine - WC Espace photocopieur - rangement Une grande cave avec rangements Belles prestations et agencement idéal pour exercice professionnel Climatisation, fibre Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément 20 000 euros Situation/Transports : Tram Palais de Justice Bus Albret Route Boulevards

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Fair-Re Bordeaux

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33530 Bassens

• Local d’activités à vendre
• 275 000 €
• 120 m²
• 1 Lot

Bassens Local d’activités à vendre - Bordeaux

Le cabinet FAIR-RE vous propose un local d'activités à la vente sur Bassens sur un terrain de 1000 m2. Idal pour artisan qui souhaite se faire construire un petit hangar de stockage. terrain constructible : 1000 m2 Site privatif et sécurisé Bureaux aménagés Parking VL Extension possible Immeuble indépendant Surface RDC : 120 m² Surface terrain : 926 Murs périmétriques : Brique Couverture : Tuile

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Fair-Re Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33110 Le Bouscat

• Local d’activités à vendre
• Prix ​​sur demande
• 301 m²
• 2 Lots

• Cuisine

Le Bouscat Local d’activités à vendre - Bordeaux Nord

Sur la zone d'activités Godard du Bouscat, à proximité des transports en commun et axes routiers, nous vous proposons un bâtiment de 301 m2 à la location. Dont environ 230 m2 de bureaux et 71 m2 de stockage. Trés bon état général. Terrain privatif de 1 000 m2. Immeuble indépendant d'environ 300 m2 dont environ 71 m2 de stockage + 230 m2 de bureaux. Parcelle de terrain privative de 1 000 m2 Batiment de 2002 Terrasse aménagée Huisserie double vitrage PVC Chauffage/climatisation réversible par split Kitchenette équipée Salle de réunion + 5 bureaux Douche et sanitaires H/F Situation/Transports : Tram La Vache Bus Za Godard Velib'

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Fair-Re Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33530 Bassens

• Bureau à vendre
• 300 000 €
• 200 m²
• 1 Lot

• Restaurant

Bassens Bureau à vendre - Bordeaux Rive Droite

À BASSENS, à proximité de l'A10 et de la gare TER, FAIR-RE vous propose un plateau à usage de Bureaux d'environ 200 m2 avec 3 places de parkings privatives. Immeuble de 2012 Entrée privative Plateau en R+1 Possibilité de division Cloisonnement amovible Carrelage au sol Câblage électrique et RJ45 Climatisation / chauffage réversibles 3 parkings privatifs + grand parking public devant Situation/Transports : Autoroute A10 Bus Lamartine (Ligne 7), Pasteur (Ligne 90) SNCF Gare TER de Bassens

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Fair-Re Bordeaux

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33440 Ambarès-et-Lagrave

• Industriel/Logistique à vendre
• 650 000 €
• 1 000 m²

Ambarès-et-Lagrave Industriel/Logistique à vendre - Bordeaux Rive Droite

Sur la commune de Ambares et Lagraves, Consultimo vous propose à la vente un local d'activités et de bureaux d'une surface de 1000 m² avec un terrain de 5 500 m². Le terrain est stabilisé et le bâtiment est simple peau. Les honoraires d'agence Consultimo représentent 6% du prix de vente. #TA - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Aire de manoeuvre - Bâtiment grand terrain - Couverture fibrociment

Contact:

Fair-Re Bordeaux

Sous-type de propriété :

Industriel

Date de mise sur le marché :

20/04/2026

Cacher

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33800 Bordeaux

• Bureau à vendre
• 1 520 000 €
• 358 m²
• 4 Lots

Bordeaux Bureau à vendre - Bordeaux Centre-Ville

Au coeur du centre historique de Bordeaux, dans le quartier de Saint-Michel, RCG vous propose à la vente ou à la location un immeuble indépendant de bureaux en R+2, en cours de réhabilitation, d'une surface totale de 358 m² . Façade sur rue conservée. Travaux de réhabilitation : montage des élévations en ossature bois, pose des menuiseries extérieures y compris la vitrine sur rue, un escalier en bois, sanitaires à chaque niveau, climatisation chauffage réversible. Patio extérieur. A proximité de nombreux commerces, des transports en commun et de la Gare Bordeaux Saint-Jean.

Contact:

Rcg Bordeaux

Date de mise sur le marché :

16/04/2026

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33700 Mérignac

• Local d’activités à vendre
• 3 500 000 €
• 1 949 m²

Mérignac Local d’activités à vendre - Bordeaux

Advenis Bordeaux, vous propose au coeur de la zone Aéropac, un projet de bâtiment indépendant à construire développant 1 949 m² à usage d'activités et de bureaux, sur une assiette foncière de 4 487 m². Implanté sur un axe très passant, ce site offre une visibilité exceptionnelle. - Site clos et paysagé - 26 places VL - Structure métallique - Bardage double peau - Toiture isolé - 1 quais de déchargement - 2 portes sectionnelles de plain pied - Dalle béton quartz 1,5T/m² (possible 3T) - Hauteur libre sous poutre 6,5m - Bureaux (RE 2020) - Bureaux aménagés non cloisonnés (climatisation réversible comprise) - Toiture PV ready - Tarif jaune

Contact:

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS BORDEAUX

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

14/04/2026

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33170 Gradignan

• Local commercial à vendre
• 570 000 €
• 210 m²
• 1 Lot

Gradignan Local commercial à vendre - Bordeaux Sud/Sud Ouest

Local commercial à vendre - Gradignan - Axe n°1 Emplacement stratégique sur l'axe le plus passant de Gradignan Au sein d'un immeuble ancien de caractère, actuellement en cours de rénovation complète, nous vous proposons à la vente un local commercial / bureau d'une surface de 210 m² (134m² en RDC et 69m² en R+1). La coque de l'immeuble est entièrement rénovée, avec des prestations de qualité : Toiture neuve Menuiseries neuves Façade en pierre ravalée Traitement préventif contre les termites réalisé Le local est vendu brut de béton, curé, avec les fluides en attente, vous permettant un aménagement entièrement adapté à votre activité. Photos prises pendant les travaux de rénovation (certains travaux ne sont pas finis) Situé en angle d'immeuble, le bien bénéficie d'une bonne visibilité. Stationnement aisé à proximité immédiate, dans une rue à sens unique. Destination idéale : Bureaux Cabinets médicaux ou paramédicaux (ancienne exploitation : Restauration) Tous types d'activités envisageables, sous réserve d'autorisations.

Contact:

Cushman & Wakefield

Date de mise sur le marché :

14/04/2026

Cacher

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33700 Mérignac

• Local d’activités à vendre
• 3 500 000 €
• 1 949 m²
• 2 Lots

Mérignac Local d’activités à vendre - Bordeaux

Situé à proximité de la rocade sortie 9 et 10 et proche de l'aéroport Bâtiment d'une surface totale de 1 949 m² ( Entrepôt de 1 544 m² et Bureaux de 405 m²) PRESTATIONS : - Bureaux d'accompagnement (RE 2020) - 1 quais de déchargement PL - 2 portes sectionnelles de plain-pied - Portance de dalle 1,5T/m² (option 3Tm²/ possible) - Hauteur 9m à l'acrotère - Hauteur libre sous poutre 6,5m - Bureaux aménagés non cloisonnés (compris clim) - Ossature métallique - Toiture PV ready - Tarif jaune - 26 places parking - Site clos et sécurisé * Projet adaptable selon cahier des charges Disponibilité : 18 mois après accord Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bureaux d'accompagnement (RE 2020) - 1 quais de déchargement PL - 2 portes sectionnelles de plain-pied - Portance de dalle 1,5T/m² (option 3Tm²/ possible) - Hauteur 9m à l'acrotère - Hauteur libre sous poutre 6,5m - Bureaux aménagés non cloisonnés (compris clim) - Ossature métallique - Toiture PV ready - Tarif jaune - 26 places parking - Site clos et sécurisé

Contact:

Groupe CAZE

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

11/04/2026

Cacher

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33800 Bordeaux

• Local commercial à vendre
• 299 999 €
• 243 m²
• 2 Lots

Bordeaux Local commercial à vendre

A proximité immédiate de la gare Saint Jean, IMMPROVE vous propose à la vente ou à la location une surface commerciale de 508 m² située en rez-de-chaussée. Ce bien bénéficie d'un linéaire de vitrine important offrant une visibilité optimale au coeur d'un secteur en pleine mutation. Les locaux sont livrés bruts de béton avec fluides en attente et huisseries neuves posées. Emplacement stratégique à quelques mètres de la gare et de la place Renaudel. Idéal pour une maison de santé ou une activité paramédicale. Façade en pierres de taille . Important linéaire de vitrine . Travaux à prévoir . Brut de béton fluides en attente Surface RDC : 243 m²

Contact:

Immprove Bordeaux

Date de mise sur le marché :

10/04/2026

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33300 Bordeaux

• Bureau à vendre
• 3 000 000 €
• 869 m²

Bordeaux Bureau à vendre - Bordeaux Centre-Ville

Plateau de bureaux à vendre Bordeaux Bassins à Flot – Plateau aménagé & clé en mains BNP Paribas Real Estate vous propose un plateau de bureaux avec accés indépendant au sein de l’immeuble Nouvelle Rive Gauche aux Bassins à Flot. Ces locaux parfaitement aménagés constituent une opportunité de premier plan avec des matériaux de qualité (cloisons vitrées, revêtement de sols qualitatif, luminaires LED…) Localisation stratégique au cœur des Bassins à Flot. Nombreux services et possibilités de restauration à proximité de l’immeuble BNP Paribas Real Estate vous propose un plateau de bureaux aménagé et clé en mains à Bordeaux Bassins à Flot, situé au sein de l'immeuble Nouvelle Rive Gauche. Ce plateau tertiaire prêt à l'usage constitue une opportunité de premier plan grâce à des prestations de qualité (cloisons vitrées, revêtements de sols haut de gamme, luminaires LED) et à une localisation stratégique au coeur des Bassins à Flot, un quartier professionnel dynamique de la métropole bordelaise. (bnppre.fr) Un plateau tertiaire fonctionnel et immédiatement opérationnelCe plateau aménagé & clé en mains a été conçu pour offrir un cadre de travail moderne, confortable et efficient, avec des finitions soignées et des espaces modulables selon vos besoins professionnels. L'implantation aux Bassins à Flot permet de bénéficier d'un environnement urbain structuré, avec de nombreux services, commerces et possibilités de restauration à proximité immédiate, tout en restant facilement accessible par les transports en commun et les axes routiers. Points clés Plateau aménagé & clé en mains, prêt à l'usage Emplacement stratégique aux Bassins à Flot Prestations qualitatives : cloisons vitrées, sols haut de gamme, LED ERP possible, idéal pour écoles, centre de formation ou activités mixtes Quartier dynamique aux services proches   Ce plateau représente une solution tertiaire performante pour des entreprises souhaitant une installation rapide dans un environnement professionnel attractif, tout en profitant de la vitalité du quartier des Bassins à Flot.     Catégorie ERP : possibilité ERP4 Catégorie ERP : 5 type W Fibre optique : Oui Cafétéria : aménagée Complexe Salle de réunion : Salles de réunions connectées Aménagement des bureaux : flexibilité d'aménagement Aménagement des bureaux : cloisonnés en très bon état Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts Eclairage Bureaux : LED Sol bureaux : Moquette et sols PVC Sanitaire(s) : Privatif(s) Autre élément bureau : Cloisons amovibles semi-vitrées et vitrées toute hauteur doubles vitrages Autre élément bureau : Plateaux traversants et lumineux

Contact:

BNP Paribas Real Estate BORDEAUX

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise sur le marché :

10/04/2026

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33620 Cavignac

• Industriel/Logistique à vendre
• 219 000 €
• 201 m²
• 1 Lot

Cavignac Industriel/Logistique à vendre - Nouvelle-Aquitaine Regional

Investisseurs ou professionnels, découvrez ce local d'activité neuf d'environ 201 m², offrant un loyer potentiel estimé à 16 400 € HT/HC par an, soit une rentabilité locative brute d'environ 8 %. Une opportunité particulièrement attractive pour un actif neuf situé dans une zone économique dynamique du nord de la Gironde. Développé de plain-pied, ce bâtiment bénéficie d'une construction de qualité en structure métallique avec ossature acier, bardage métallique double peau isolé et toiture bac acier, garantissant robustesse et durabilité. La toiture est par ailleurs prédisposée à l'installation de panneaux photovoltaïques, offrant une perspective d'optimisation énergétique. Implanté sur un terrain clos d'environ 548 m², ce local permet de disposer d'un parking extérieur privatif, d'un espace de circulation et de manœuvre adapté aux véhicules utilitaires, ainsi que d'une aire de lavage attenante. L'accessibilité est facilitée grâce à deux accès motorisés avec portail automatique. Situé à seulement 30 minutes de Bordeaux, au cœur d'une zone d'activités dynamique en plein essor, le bien bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à la future gare du RER métropolitain reliant Bordeaux, renforçant l'attractivité du secteur pour les entreprises. Ce local neuf livré au T2 2026 répond aux standards actuels et offre un fort potentiel de valorisation locative dans un secteur où la demande de locaux d'activité reste soutenue. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une implantation professionnelle ou pour un investissement immobilier performant, garantissant attractivité et rendement locatif. Contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.945705

Contact:

Capifrance

Sous-type de propriété :

Industriel

Date de mise sur le marché :

30/03/2026

Cacher

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33520 Bruges

• Bureau à vendre
• 595 000 €
• 260 m²
• 1 Lot

• Climatisation

Bruges Bureau à vendre - Bordeaux Nord

Advenis Bordeaux vous propose à la vente un espace de bureaux très lumineux de 260 m² situé dans la zone dynamique de Bordeaux Lac à proximité des transports et de la rocade Bordelaise; ces bureaux sont composés d'un espace accueil avec une cuisine aménagée et de plusieurs bureaux cloisonnés lumineux, 8 emplacements de parkings dont 3 couverts complètent cette offre également disponible à la location - Accès PMR - Ascenseur - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Faux plafond - Fibre optique - Kitchenette - Luminaires faux plafond - Nbre Parkings extérieurs : 8 - Open Space - Parquet - Plinthes périphériques - Pompe à chaleur - Sanitaires communs

Contact:

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS BORDEAUX

Date de mise sur le marché :

07/04/2026

Cacher

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33127 Saint-Jean-d'Illac

• Local d’activités à vendre
• 120 000 €
• 80 m²
• 1 Lot

• Système de sécurité

Saint-Jean-d'Illac Local d’activités à vendre - Bordeaux Ouest

Dans la zone d'activité de Saint-Jean-d'Illac, Au sein d'une copropriété, local d'activité de 80 m² environ à vendre Prestations : - Porte sectionnelle motorisée : 2,70 m (L) x 3,60 m (H) - HSP : 5 m sous poutre - Bureau climatisé - Goulottes périphériques - Locaux sociaux : kitchenette et sanitaire - 2 places de parking - Site clos et sécuriséDisponibilité : immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Prestations : - Porte sectionnelle motorisée : 2,70 m (L) x 3,60 m (H) - HSP : 5 m sous poutre - Bureau climatisé - Goulottes périphériques - Locaux sociaux : kitchenette et sanitaire - 2 places de parking

Contact:

Groupe CAZE

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise sur le marché :

07/04/2026

Cacher

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33700 Mérignac

• Local d’activités à vendre
• 3 850 000 €
• 2 549 m²
• 5 Lots

Mérignac Local d’activités à vendre - Bordeaux Ouest

A proximité de la rocade sortie 11 et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, RCG vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage principal d'activités développant une surface totale de 2 606 m² environ sur une assiette foncière de 8.130 m².

Contact:

Rcg Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

21/04/2026

Cacher

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33320 Le Taillan-Médoc

• Local d’activités à vendre
• 450 000 €
• 250 m²
• 1 Lot

Le Taillan-Médoc Local d’activités à vendre - Bordeaux Ouest

Sur l'axe en direction de Lacanau, Au sein d'une copropriété, local d'activité d'une surface totale de 250 m² avec 100 m² de stockage extérieur privatif Prestations : - Construction : 2018 - HSP : de 5,30 m à 6,50 m sous poutre - 2 portes sectionnelles manuelles : 3 m (L) x 3,50 m (H) - Mezzanine de 70 m² environ (en plus) - Stockage extérieur privatif et cloturé de 100 m² environ - 5 places de parking (dont 2 emplacements bennes)Disponibilité : selon accord Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Prestations : - Construction : 2018 - HSP : de 5,30 m à 6,50 m sous poutre - 2 portes sectionnelles manuelles : 3 m (L) x 3,50 m (H) - Mezzanine de 70 m² environ (en plus) - Stockage extérieur privatif et cloturé de 100 m² environ - 5 places de parking (dont 2 emplacements bennes)

Contact:

Groupe CAZE

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

01/04/2026

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33100 Bordeaux

• Local d’activités à vendre
• 252 696 €
• 2 287 m²
• 7 Lots

Bordeaux Local d’activités à vendre

Au sein du nouveau quartier Brazza sur la rive droite de Bordeaux, autour d'une offre culturelle, d'hôtellerie et d'événements, un tissu dense d'artisanat dans un ensemble immobilier alliant habitations et activités, nous vous proposons à la vente des locaux en pied d'immeubles à destination artisanale et commerciale. Ce nouveau quartier bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une bonne accessibilité grâce à un accès rapide vers la rocade ainsi que le centre-ville de Bordeaux. La vente se porte sur un programme immobilier neuf, composé de 13 locaux dont 9 sont à usages artisanaux et 4 sont à usages commerciaux en rez-de-chaussée répartis sur 2 bâtiments de logements. Locaux d'activités : d'une superficie comprise entre 210,58 m² et 507,52 m² (Cf. Grille tarifaire), chaque cellule est livrée brute, fluides et fourreaux en attente, menuiseries posées. Classification : code du travail La résistance au sol est de 500 kg/m². La hauteur sous plafond dans les cellules varie entre 5,3 m et 4,30 m suivant les réseaux. Chaque lot bénéficie d'une place au parking silo Zen Park qui se situe à quelques mètres pour les Sociétés (Prix en sus). - Accès Handicapés - Accès plain-pied - Brut de béton - Courant faible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Fluides en attente - Hauteur sous plafond : 5,30 m - Parking Extérieur - Porte Sectionelle : A6 et A7 - Portes métalliques - Portes plain-pied : - RT 2012 - Vitrine anti effraction - Fibre Optique : Orange - Courant Faible : 32A - Portes métalliques : A1 à A7 - Parking extérieur : Silo (Prix en sus 21 667 € HT)

Contact:

Fika Bordeaux

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

31/03/2026

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33100 Bordeaux

• Local d’activités à vendre
• 1 060 000 €
• 460 m²

Bordeaux Local d’activités à vendre

Opportunité d'investissement : Murs commerciaux et habitation de standing Situé au coeur d'une commune dynamique à seulement 15 minutes de Bordeaux, Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier parfaitement entretenu offrant une rentabilité immédiate et une excellente valorisation patrimoniale. Rez-de-chaussée, L'ensemble bénéficie d'une visibilité optimale et de locataires en place : Bar, Tabac, Brasserie : Locataire historique et solide. Loyer annuel : 48 000 euros HC. Salon de Coiffure : Activité de proximité stable. Loyer annuel : 7 800 euros HC. Le volet résidentiel (étage avec ascenseur) Un appartement de type 4 (3 chambres) aux prestations haut de gamme, idéal pour de la location ou un logement de fonction : Espaces de vie : Cuisine équipée, bureau indépendant, séjour lumineux. Côté nuit : 3 chambres spacieuses avec placards intégrés. Extérieurs : Rare balcon traversant et grande terrasse en bois à l'étage pour profiter des beaux jours. Confort et modernité : accès via ascenseur, système de chauffage par pompe à chaleur Les chiffres clés Prix de vente : 1 060 000 euros (honoraires vendeur) Revenus locatifs actuels (Hors appartement) : 4 650 euros / mois Potentiel locatif total : Très attractif une fois l'appartement loué (1200 euros). Emplacement Stratégique : A 15 minutes de Bordeaux, la pression foncière garantit une plus-value à long terme sur les murs. Prix 1 060 000 euros, charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 372 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Contact:

Proprietes-privees

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

29/03/2026

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33800 Bordeaux

• Local commercial à vendre
• 298 200 €
• 225 m²
• 1 Lot

Bordeaux Local commercial à vendre

Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean et du quartier Sacré-Cœur, ce local commercial de plain-pied offre un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles. D'une surface totale d'environ 225 m², ce bien rare se compose de plusieurs espaces fonctionnels : Un espace principal couvert d'environ 120 m² avec une hauteur sous plafond de 3,75 m, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Un local indépendant entièrement rénové de 35 m², lumineux, équipé de WC et d'une climatisation réversible, idéal pour une activité libérale ou l'accueil de clientèle/patients Une cour privative ensoleillée de 60 m², agréable et exploitable, équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique 6 places de parking, un véritable atout en secteur urbain Situé en fond de cour, au calme, le bien bénéficie d'un accès par porte cochère avec accès PMR. Le local rénové est couvert par une garantie décennale. Actuellement à usage commercial, ce bien se prête parfaitement (sous réserve d'autorisations) à divers projets : cabinet médical, professions libérales, crèche, salle de danse, showroom ou toute activité sans nuisance. Un bien polyvalent et rare sur le secteur, à fort potentiel. Prix de vente : 298,200€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - Prix hors honoraires : 280 000 € Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr Mots clés : Bordeaux Gare Saint-Jean, quartier Sacré-Cœur, Bordeaux centre, proximité gare, Bordeaux sud, emplacement stratégique Bordeaux, local commercial Bordeaux, murs commerciaux à vendre, immobilier professionnel, local d'activité, espace professionnel, investissement locatif commercial, 225 m², plain-pied, grande hauteur sous plafond, espace modulable, local rénové, cour privative, parking privé, 6 places de stationnement, accès PMR, borne recharge électrique, climatisation réversible, cabinet médical, professions libérales, cabinet paramédical, crèche, salle de sport / danse, showroom, bureaux professionnels, espace coworking, bien rare Bordeaux, fort potentiel, calme, fond de cour, lumineux, accès facile, garantie décennale, sans nuisance

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Date de mise sur le marché :

27/03/2026

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