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Locaux industriels/logistiques Bureaux
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Rue Du Mené

56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 300 000 €
  • 88 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre - Golfe du Morbihan/Vannes Agglom

A VENDRE (Possibilité de location) MURS COMMERCIAUX DE CARACTERE situés dans la rue principale commerçante de la ville. Le local est composé d'une entrée accès PMR, grille de protection, une pièce principale, pièce secondaire, réserve, petit coin détente/lavabo, sanitaires. RARE ! FACADE ORNEE (DE CARACTERE - PIERRE DE TUFFEAU) en TBE général.

Contact:

Golfe Transactions Entreprises

Date de mise sur le marché :

26/02/2026
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56890 Plescop

  • Local d’activités à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 150 – 1 500 m²
  • 3 Lots

Plescop Local d’activités à vendre - Morbihan

Situé au coeur d'une zone tertiaire dynamique à proximité immédiate de Vannes Ouest, cet ensemble immobilier de standing bénéficie d'un accès direct à la 4 voies et d'une excellente desserte par les transports en commun. Ce bâtiment indépendant de 1 500 m² environ, réparti sur 3 niveaux, offre une excellente visibilité et des prestations modernes : Pied d'immeuble (250 m²) : 3 cellules commerciales louées, générant un revenu annuel de 18 000 € HT. Au 1er et 2ème étage : plateau de bureaux de 1 250 m² incluant un accueil au RDC. Libre de toute occupation, avec un potentiel locatif estimé à 200 000 € HT/an. Stationnement : 50 places de parking aériennes en espace partagé. Établissement entièrement climatisé et équipé d'un ascenseur. Rentabilité AEM cible : 6,40 % (sur la base du loyer actuel + potentiel). Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bien indépendant Ascenseur dans l'immeuble Câblage informatique Baie de brassage Espace cuisine / cafétéria dans local Climatisation Locaux fibrés Avec stationnement(s) Proximité ligne(s) de bus Accès 4 voies immédiat C'est un rez-de-chaussée (ou 1 partie est en RDC) Revêtements des sols : lino Etat : Locaux de seconde main ERP Accès mobilité réduite

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Blot Immobilier

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

31/01/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 13 – 75 m²
  • 2 Lots

Vannes Local commercial à vendre - Golfe du Morbihan/Vannes Agglom

À Vannes, local commercial idéalement situé en centre-ville, il bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 6 mètres linéaires. Les locaux sont récents, classés ERP et accessibles PMR. En parfait état, le bien comprend plusieurs bureaux lumineux et fonctionnels, un sous-sol aménagé, cuisine et salle de pause. Local bien entretenu, prêt à l'emploi Idéal pour professions libérales, services, agence, cabinet médical ou commerce nécessitant plusieurs espaces de travail. Proche des transports, parkings publics et commerces. Disponibilité : A convenir Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bien en copropriété Câblage informatique Espace cuisine / cafétéria dans local Chauffage - partie bureaux : electrique Locaux fibrés Avec stationnement(s) Proximité ligne(s) de bus Proximité Gare SNCF Belle visibilité C'est un rez-de-chaussée (ou 1 partie est en RDC) Revêtements des sols : carrelage Revêtements des murs : peinture Type de plafonds : peinture Etat : Locaux récents ERP Accès mobilité réduite Vitrine : 6 mètres linéaires

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Blot Immobilier

Date de mise sur le marché :

23/01/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 432 000 €
  • 202 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

A vendre, au coeur d'une ville dynamique, murs commerciaux occupés offrant de belles perspectives. Venez découvrir cette maison médicale implantée depuis plus de vingt ans sur une commune dynamique du Morbihan comprenant 9 000 habitants. Situé à proximité du centre ville et de la voie express 165, l'immeuble offre une superficie développée d'environ 200m², et est composé : Au rez-de-chaussée: -accueil -salle d'attente -secrétariat -vestiaires -WC -4 bureaux -Dégagement -Espace Balnéo A l'étage: - 3 bureaux -Dégagement Calme et très clair grâce aux nombreuses ouvertures situées dans chaque pièce, l'immeuble dispose d'un terrain verdoyant et privatif sur lequel vous pourrez élaborer des projets d'extension. Pour le confort de vos locataires, ceux-ci bénéficient de nombreux stationnements privatifs ainsi que des places de parking spécialement dédiées aux locaux. La multitude et la complémentarité entre les différents locataires, vous assure un confort dans votre placement immobilier. Aussi si un locataire décide de changer d'environnement, il est remplacé par un confrère bien souvent avant même la fin de son préavis. Affaire rare sur le marché. Vous êtes investisseur, à la recherche d'un placement serein et pérenne, alors n'hésitez plus, contactez l'agence Nestenn Entreprises et Commerces pour échanger et compléter la présentation de ce bien, en planifiant une visite dans les meilleurs délais. Au plaisir de vous rencontrer. Hervé LEBRETON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

22/02/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 460 700 €
  • 231 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Situé au rez de chaussée d'un immeuble tertiaire, et bénéficiant d'une très belle visibilité, ce local n'attend que la réalisation de votre projet professionnel. Il est à aménager et dispose d'une belle hauteur sous plafond. Son plus: Des stationnement juste devant. Luminosité, visibilité, accessibilité, sont, entre autres les qualités que l'on peut mettre en avant. Le montant du loyer est exprimé HT et les honoraire TTC. NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES Charlotte LE DORÉ c.ledore@nestenn.com Copropriété de 6 lots.

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

22/02/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 507 600 €
  • 188 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

RARE opportunité d'acquérir des murs commerciaux à vendre à Vannes, en plein centre-ville, dans une rue extrêmement commerçante bénéficiant d'un emplacement numéro un, recherché pour sa visibilité et son flux constant. Situé sur un axe passant fréquenté aussi bien par les véhicules que par les piétons, le local profite d'un environnement commercial dynamique, avec de belles enseignes et franchises à proximité, dans une rue porteuse et animée toute l'année. Ce beau local commercial développe une surface totale d'environ 190 m² et offre plus de 100 m² de surface de vente exploitable, idéale pour une activité commerciale, une enseigne nationale ou un concept premium. En sous-sol, vous disposez d'environ 85 m² comprenant des sanitaires et une réserve fonctionnelle, apportant un réel confort d'exploitation. Ces murs commerciaux à vendre à Vannes sont parfaitement adaptés aussi bien à un propriétaire exploitant souhaitant s'implanter durablement qu'à un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Le bien séduit par son emplacement, sa belle devanture en bois, ses beaux volumes, sa climatisation réversible. Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin d'adapter le local à votre activité, offrant ainsi une réelle liberté de personnalisation. Libres de toute occupation, le loyer actuel est estimé à 3 000 euros HT par mois. La taxe foncière s'élève à 2 823 euros, garantissant une rentabilité cohérente avec la qualité de l'emplacement. Le prix de vente est fixé à 507 600 euros FAI, honoraires HT inclus. Une belle opportunité immobilière sur un emplacement premium à Vannes à ne pas manquer.

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

22/02/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 378 000 €
  • 130 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Offrez à votre activité une adresse d'exception avec ces murs commerciaux à vendre à Vannes, une localisation prestigieuse qui apportera immédiatement élégance, notoriété et valeur à votre image professionnelle. Situé sur l'une des plus belles places de Vannes, au sein d'un immeuble remarquable , ce local commercial bénéficie d'un environnement haut de gamme particulièrement recherché par les professionnels exigeants et les investisseurs avertis. Dès l'entrée, le lieu impose son caractère et affirme un positionnement qualitatif fort, créant un véritable effet de signature pour votre activité et une expérience valorisante pour votre clientèle. Ces murs commerciaux à Vannes séduisent par leurs volumes généreux, leur hauteur sous plafond remarquable et sa grande façade qui offre une visibilité élégante et rassurante, idéale pour des activités professionnelles souhaitant associer fonctionnalité, standing et image de marque. D'une surface totale d'environ 130 m2, ce local commercial de caractère propose actuellement 55 m2 de surface commerciale ainsi que trois bureaux ou salles de soins selon les besoins, chacun bénéficiant de points d'eau, permettant une grande polyvalence d'usage pour des professions libérales, des activités médicales ou paramédicales, des cabinets de conseil, des showrooms ou des enseignes premium. L'agencement intérieur est facilement modulable afin de s'adapter à différents projets professionnels tout en conservant le cachet et la noblesse du lieu. Un espace sanitaire aux normes PMR complète cet ensemble et renforce le confort d'exploitation. Ces murs commerciaux à vendre à Vannes représentent une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier professionnel alliant prestige, emplacement de premier ordre et qualité architecturale. Proposé au prix de 350 000 euros net vendeur et 28 000 eurosHT de frais d'agence , ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif de qualité qu'à un exploitant souhaitant devenir propriétaire de ses murs dans un cadre valorisant et pérenne. Ce local commercial de prestige à Vannes est à visiter sans attendre pour concrétiser un projet ambitieux et durable.

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

19/02/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 125 000 €
  • 45 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Ce local commercial vendu en pleine propriété, en rez-de-chaussée, représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour toute activité professionnelle ou commerciale souhaitant devenir propriétaire de ses locaux au sein d'une zone dynamique et en plein développement économique. Situé au coeur d'un secteur attractif et recherché, ce local bénéficie d'un environnement vivant regroupant de nombreuses entreprises, activités de services, commerces de proximité et professions libérales, assurant une excellente visibilité ainsi qu'un flux régulier de clientèle potentielle. Le bien se compose d'un espace de vente ou de bureau d'environ 45 m², parfaitement lumineux. Il est mis en valeur par une belle vitrine haute, offrant une visibilité optimale depuis l'extérieur. Ce local commercial se prête à de multiples projets : commerce, bureaux, activité de services ou profession libérale, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique. L'environnement est particulièrement agréable avec la présence d'espaces verts aménagés à proximité, d'un pôle de restauration dynamique au coeur de la zone, ainsi qu'une excellente desserte par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus régulières. Atout investissement : le loyer potentiel est estimé à 590 euros HT par mois, avec environ 40 euros de provisions sur charges mensuelles, offrant une base intéressante pour un projet d'investissement locatif ou une occupation future par le propriétaire. Contactez nous rapidement pour plus d'informations et programmer une visite !

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

16/02/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 174 400 €
  • 25 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Opportunité exceptionnelle à Vannes : les murs commerciaux à la vente en centre-ville sont rares, en particulier dans ce secteur prisé et très passant. Situé en rue piétonne, dans le centre historique de Vannes, ce local bénéficie d'un emplacement premium, au coeur d'un quartier dynamique offrant une belle mixité d'activités (boutiques, restauration, commerces de proximité). Le passage régulier du petit train touristique renforce encore la visibilité et l'attractivité du lieu. Le local développe une surface commerciale d'environ 25 m², complétée par un bel espace de stockage et un sous-sol d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Ce bien est idéal pour un propriétaire exploitant souhaitant s'implanter durablement dans un secteur recherché, mais conviendra également parfaitement à un investisseur en quête d'un emplacement sécurisé et valorisant. Libre de toute occupation, le dernier loyer appliqué était de 1 230,23 euros net de TVA, avec une provision mensuelle de 68,60 euros net de TVA incluant les charges de copropriété, la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Investir dans des murs commerciaux à Vannes centre-ville constitue une valeur sûre, soutenue par un emplacement premium et une demande constante. Contactez nous rapidement pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier commercial à Vannes ! Copropriété de 9 / 4 / 5 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 501.6 euros.

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NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

Date de mise sur le marché :

17/01/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 270 000 €
  • 133 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Avenue Paul Cézanne - VANNES (56) IDÉAL INVESTISSEUR Au sein d'un quartier commerçant accueillant notamment une boulangerie artisanale, un salon de coiffure, une pharmacie, une auto-école… SOPPEC propose à la vente un local occupé par une boucherie traditionnelle d'une surface de 133 m² . Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2023. Taxe foncière à la charge du preneur. PRIX de vente HD Rendement brut : 7%

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Groupe Soppec

Date de mise sur le marché :

14/01/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • 130 000 €
  • 57 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

Avenue Paul Cézanne - VANNES (56) IDÉAL INVESTISSEUR Au sein d'un quartier commerçant accueillant notamment une boulangerie artisanale, un salon de coiffure, une pharmacie, une auto-école. SOPPEC propose à la vente un local occupé un neurologue d'une surface de 57 m². Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2023. Taxe foncière à la charge du preneur. Prix de vente HD Rendement brut : 7%

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Groupe Soppec

Date de mise sur le marché :

28/11/2025
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 80 – 100 m²
  • 2 Lots

Vannes Local commercial à vendre

VANNES À proximité de Kercado, bâtiment indépendant d'une surface de 180 m² sur deux niveaux à usage de bureaux / commerces avec belle visibilité ; - Surface commerciale de 100 m² environ au rez-de-chaussée, - Surface de bureaux / stockage de 80 m² environ à l'étage. Accès PMR et vitrine d'angle. Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien (bâtiment) est indépendant (pas de copropriété) Câblage informatique Baie de brassage Espace cuisine / cafétéria dans local Mode de chauffage : Climatisation Alarme Locaux fibrés Prévoir travaux de rénovation Proximité ligne(s) de bus Belle visibilité C'est un rez-de-chaussée (ou 1 partie est en RDC) Point d'eau dans pièce principale Douches / vestiaires Type d'éclairage : Led Revêtements des sols : Lino Revêtements des murs : Peinture Etat : Locaux de seconde main ERP Accès mobilité réduite

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Blot Immobilier

Date de mise sur le marché :

11/03/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 45 m²
  • 1 Lot

Vannes Local commercial à vendre

A VENDRE VANNES Centre sur axe majeur de la ville, local à usage commercial ou tertiaire. Le local est composé d'un espace principal avec vitrines, un espace arrière avec accès indépendant (division ou approvisionnement facilitée), un sanitaires PMR. RARE chambre froide accès PMR GMS à proximité. copropriété bien tenue 2 accès.

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Golfe Transactions Entreprises

Date de mise sur le marché :

14/01/2026
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 40 – 171 m²
  • 5 Lots

Vannes Local commercial à vendre

Local mixte de 310m² A VENDRE - VANNES Situé à proximité du centre ville, ce local de 310 m² environ se situe au sein d'un immeuble en copropriété à usage professionnel et d'habitation. Il se compose en façade d'un local commercial et d'un grand bureau, complétés par une cave en sous-sol. À l'arrière, un espace atelier/stockage avec mezzanine et sanitaire offre de multiples possibilités d'agencement. Points clés : Surface totale : 310 m² Local commercial + bureau en façade Atelier avec mezzanine à l'arrière Cave en sous-sol Sanitaire DPE En cours - vitrine - charpente métallique - toiture en fibrociment

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L'Immobiliere D'Entreprise - Vannes

Date de mise sur le marché :

06/08/2025
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56000 Vannes

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 90 – 100 m²
  • 2 Lots

Vannes Local commercial à vendre

Immeuble professionnel à vendre - Vannes, rue Guillaume le Bartz Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet immeuble professionnel offre une surface totale de 190 m² répartie sur deux niveaux : 100 m² en rez-de-chaussée et 90 m² à l'étage. Idéalement implanté dans un environnement tertiaire, il bénéficie d'un accès direct depuis la rue et d'un bon potentiel de visibilité. Ce bien, à usage exclusivement professionnel, conviendra parfaitement à une activité de commerce, cabinet ou service. Les volumes sont modulables pour une organisation fonctionnelle. Caractéristiques principales : Surface totale : 190 m² (100 m² RDC + 90 m² étage) Situation : Vannes - rue Guillaume le Bartz Stationnement : nombreux parkings publics à proximité Accessibilité : proche commerces et lignes de bus DPE En cours

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L'Immobiliere D'Entreprise - Vannes

Date de mise sur le marché :

19/09/2025
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  2. 1
LoopNet France Bretagne Commerces à vendre à Vannes, France

Guide immobilier : Commerces à vendre

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Bail commercial : ce qu’il faut savoir
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Quelques éléments à connaître au sujet du bail commercial avant de se lancer dans la location d’un local commercial
Tout comprendre sur le bail professionnel
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Quelques éléments à connaître concernant le bail professionnel avant de se lancer dans la location d’un local à usage exclusivement professionnel.
Coûts qui peuvent être associés à la location de bureaux
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De la définition du projet de nouveaux espaces de travail au déménagement, les coûts associés à la location de bureaux, au-delà du loyer proprement dit et des charges afférentes, sont multiples et doivent être pris en compte dans le projet global.
Zoom sur le bail dérogatoire ou bail précaire
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Quelques éléments à connaître concernant le bail dérogatoire (ou précaire) avant de se lancer dans la location d’un local commercial, industriel ou artisanal pendant une courte période.
Bail professionnel, les pièges à éviter
Bail professionnel, les pièges à éviter
Que vous soyez propriétaire ou locataire, avant de signer un bail professionnel, mieux vaut en connaître les tenants et les aboutissants ainsi que ses failles qui peuvent vous impacter fortement durant le contrat de location.
Résiliation d’un bail professionnel : ce qu’il faut savoir
Résiliation d’un bail professionnel : ce qu’il faut savoir
Si en tant que bailleur ou profession libérale vous contractez un bail professionnel, il vous est conseillé d’être attentif aux clauses du contrat que vous signez, notamment en ce qui concerne la résiliation du bail.
Les coûts liés à la location de bureaux
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Lorsqu’une entreprise veut emménager dans de nouveaux bureaux, elle doit anticiper un certain nombre de coûts.
Quelques conseils avant de déménager son entreprise
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Déménager son entreprise doit s’anticiper et demande une préparation pour pouvoir en faire une vraie opportunité d’évolution et de changement. Voici quelques conseils.

FAQ sur la vente de locaux commerciaux à Vannes

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