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33210 Langon

  • Local commercial à vendre
  • 201 285 €
  • 126 m²

Langon Local commercial à vendre - Gironde (reste)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : À vendre, locaux commerciaux loués situés en plein cœur du centre-ville de Langon. Ces biens, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique, représentent une opportunité d'investissement patrimonial solide et sécurisé. Caractéristiques des locaux : Superficies disponibles : 126 m², 208 m² et 307 m² Type de bien : 2 locaux commerciaux déjà loués avec rendement locatif immédiat, et un libre de tout occupant. Localisation : Centre-ville de Langon, à proximité des commerces et services Parking : 714m2 de parking privée pour ces locaux. Loyer mensuel actuel :  126m2 (non loué) : 1 300€ /mois HC TVA non récupérable 208m2 loué : 2 785 € /mois HC TVA non récupérable 307m2 loué : 3 951€ /mois HC TVA non récupérable Prix des locaux :  126m2 : 189 000€ net vendeur soit 201 285€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. 208m2 : 312 000€ net vendeur soit 332 280€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. 307m2 : 460 500€ net vendeur soit 490 430€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.  Rentabilité des locaux :  208m2 : 10,06% brute 307m2 : 9,67% brute Ces locaux, parfaitement entretenus, sont idéaux pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens à rendement assuré. Ils sont actuellement occupés par des locataires solides, garantissant des revenus réguliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !

Contact:

Jl Partners

Date de mise sur le marché :

28/11/2025
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Bureaux à vendre à moins de 5 kilomètres de Langon

Plus de détails pour 37 Avenue Du 8 Mai 1945, Toulenne - Bureau à vendre

37 Avenue Du 8 Mai 1945

33210 Toulenne

  • Bureau à vendre
  • 690 000 €
  • 383 m²

Toulenne Bureau à vendre - Gironde (reste)

Nous vous proposons à l'entrée de LANGON , sur la commune de Toulenne un immeuble de 341 m² de bureaux avec 42 m² de garage/stockage et 7 places de parking. L'immeuble construit en 2007 est de très bon et haut standing. fibre et climatisation réversible dans chaque bureau. Les bureaux sont sur 2 niveaux avec vitrine au rez de chaussé. Le cloisonnement est varrié, salle de réunion,, bureaux individuels, 2 personnes ou espace de travail... sanitaire à chaque étage; RDC : 121 m² norme ERP 1ier éage : 112 m² 2 ieme étage : 108 m²& avec balcon sur le devant Visibilité exceptionnelle et possibilité de signalisation sur l'ensemble de l'immeuble. idéal pour investisseur pour faire du coworking ou pour installation d'un siège social ou régional. A VOIR RAPIDEMENT !!!

Contact:

Ingui Consultant

Date de mise sur le marché :

27/08/2025
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LoopNet France Nouvelle-Aquitaine Gironde Bureaux à vendre à Langon, France

Guide immobilier : Bureaux à vendre

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FAQ sur la vente d’immeubles de bureaux à Langon

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