Commerces à vendre - Vendée

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre - Pays de la Loire Regional

Date de mise sur le marché :

04/12/2025

Montaigu-Vendée Local d’activités à vendre - Pays de la Loire Regional

MONTAIGU-VENDÉE (85600), murs commerciaux, 160 m². Guillaume et Isabelle au au 0650119735, vous propose ce local commercial d'une superficie d'environ 161m², situé dans le centre de Montaigu. Il bénéficie d'une excellente visibilité avec un positionnement au carrefour de 2 axes routiers majeurs. Il est possible d'y créer de multiples activités, commerce, entreprise, artisanat etc.... L'intégralité de la couverture va être entièrement rénové. Il est composé d'une partie en façade avec vitrines, ensuite on y trouve un espace commercial, un bureau, une remise et 4 pièces aux usages diverses. Ce local est idéal pour tous commerces. PRIX 190.000 euros, honoraires vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume DROUET, au 0650119735 ou par courriel à g.drouet@proprietes-privees.com Isabelle BEAUGENDRE, au 0671204630 ou courriel à i.beaugendre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DROUET agissant en portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368690 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

11/07/2026

Luçon Local commercial à vendre

Vente des murs commerciaux d'un commerce de boulangerie pâtisserie snacking, indissociables du fonds de commerce. PRIX NET VENDEUR DES MURS : 450 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 340 000€ + 7% honoraires agence À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX 251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé. LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC Taxe foncière : 1800€ Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé. Un emplacement idéal “de flux” Axe entrant/sortant de ville Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes) Parking facile d'accès Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien. Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques Boulangerie artisanale Pâtisserie Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique : Formules déjeuner, sandwichs Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation. Structure et organisation Entreprise créée en 2019 Équipe en place : 6 à 9 salariés Horaires étendus – ouverture 7j/7 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter Une affaire saine et rentable Capitaux propres : + 430 000 € Trésorerie disponible Résultat net : ~40 000 € (2024-2025) Endettement maîtrisé Fonds commercial valorisé Investissements récents Entreprise solide et rassurante Rentabilité confirmée Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale) Les points forts Emplacement stratégique à fort passage Excellente visibilité Accessibilité + parking (critère clé clientèle) Activité diversifiée (pain + snacking) Très bonne réputation (˜ 4,5/5) Outil de travail récent et performant Potentiel de développement Développement du snacking (levier majeur de croissance) Optimisation des formules déjeuner Renforcement de la clientèle de passage et touristique Idéal pour : Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main Couple de professionnels Investisseur recherchant un commerce rentable et stable En résumé Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement. Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison. Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951967

Date de mise sur le marché :

25/06/2026

Saint-Jean-de-Monts Local commercial à vendre

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX d'une surface totale de 70m2 environ, avec petite terrasse, à Saint-Jean-de-Monts (Vendée) Saint-Jean-de-Monts est une station balnéaire de la côte vendéenne, réputée pour ses longues plages de sable fin, ses équipements de loisirs, sa vie culturelle animée et son attractivité croissante. Ville dynamique, elle attire aussi bien les habitants à l'année que les vacanciers en quête d'activités et de commerces de proximité. Situé en plein cœur de l' artère commerçante emblématique de Saint-Jean-de-Monts, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et flux touristiques saisonniers. Bâtiment rénové en 2022/2023 par des artisans locaux : Rénovation complète de la plomberie, de l'électricité, des peintures et de la menuiserie Aménagement d'une mezzanine Installation d'un poêle à bois Local occupé (bail précaire de 2 ans) : 1250€ ht/mois Potentiel pour investisseur ou pour une exploitation directe (boutique, bureau, galerie, cabinet, etc.) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.917404

Date de mise sur le marché :

24/06/2026

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre

Vente de murs libres d'un local commercial situé sur la commune de La Roche sur Yon- en Vendée - d'une superficie totale de 228.30 m² dont une réserve et sanitaires d'une surface de 53.98m², de plain pied, situé en plein centre ville. Belle façade sur rue. Le local est livré brut avec les fluides en attente il est livré avec une extraction. Toutes activités sauf nuisance. Immeuble entièrement réhabilité, mais avec les avantages du neuf: frais de notaire réduits et récupération de la TVA. Honoraires acquéreur : 36000 Euros HT Référence : AEL 838795 - Nbre Parkings extérieurs : 14 - Etat de l'immeuble : Neuf - Rez de chaussée : Oui - Près des transports

Date de mise sur le marché :

19/05/2026

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre

Vente de murs libres d'un local commercial situé sur la commune de La Roche sur Yon- en Vendée - d'une superficie totale de 359,72m² dont une réserve et sanitaires d'une surface de 90 m² ' terrasse de 3.10 m², de plain pied, situé en plein centre ville, dans une rue très passante en terme de flux piétonnier. Belle façade sur rue. Le local est livré brut avec les fluides en attente il est livré avec une extraction. Toutes activités sauf nuisance. le local se situe dans un immeuble entièrement réhabilité, mais avec les avantages du neuf: frais de notaire réduits et récupération de la TVA. Honoraires acquéreur : 45 000 Euros HT Référence : AEL 838795 - Nbre Parkings extérieurs : 14 - Etat de l'immeuble : Neuf - Rez de chaussée : Oui - Près des transports

Date de mise sur le marché :

19/05/2026

TERVAL Local commercial à vendre

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 37919 Bâtiment comprenant: - un accueil et un dégagement - deux bureaux, des locaux techniques et de stockage, structure béton, structure métallique et modulaire - seize places de parking publiques dont une handicapée et dix-sept places de parking pour le personnel Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'immobilier commercial : - Benoît Millet : 06 24 41 65 23, email : bmillet@laforet.com - Agence de BRESSUIRE au 05 86 59 00 70 ou par mail à bressuire@laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Date de mise sur le marché :

13/05/2026

La Roche-sur-Yon Local d’activités à vendre

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend : Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place, Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ 77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur. Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle. L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais. Situation locative Local RDC actuellement loué Revenus locatifs en place Rentabilité brute estimée : 4,6 % Caractéristiques principales Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots Extraction présente sur le local RDC Belle visibilité commerciale Environnement commerçant dynamique Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite. LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr - Accès plain-pied - Carrelages - Etablissement recevant du public - Gaine d'extraction - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

15/06/2026

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au coeur d'un environnement commerçant et touristique. Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un cadre attractif. L'actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession. L'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m² : Un premier bâtiment d'environ 540 m², en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave. Un second bâtiment d'environ 150 m², à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m² avec stationnement privatif. Le bien est entièrement loué. Locataire en place - bail commercial à régulariser lors de la vente. Loyer annuel actuel : 144 000 Euros HT, taxe foncière à la charge du preneur. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. Les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet. Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement patrimonial. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr

Date de mise sur le marché :

22/04/2026

Challans Local commercial à vendre

Loire Océan vous propose à la vente un local commercial/professionnel idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Challans, offrant une excellente visibilité et un accès facile. D'une surface d'environ 300 m², ce bien se compose d'un espace de 80 m² en rez-de-chaussée avec belle vitrine, ainsi que d'un plateau de 240 m² à l'étage, modulable selon vos besoins. - Local adapté à de nombreuses activités : commerce, bureaux, showroom ou activité tertiaire. - Stationnement facile à proximité. - Idéal pour un professionnel ou un investisseur recherchant un bien bien situé avec potentiel. À découvrir rapidement. De disponible sur demande.

Date de mise sur le marché :

13/04/2026

Challans Local commercial à vendre

Idéal profession libérale, bureau ou activité de services ou commerce ! Situé au cœur de Challans, dans une copropriété calme et bien entretenue, ce local de 45 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Il se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux indépendants, ainsi que d'un espace sanitaire avec douche, WC et point d'eau. L'ensemble est réaménageable selon vos besoins, permettant d'adapter facilement la configuration à votre activité. Bon état général Confort assuré grâce à la climatisation et radiateurs électriques. Sol en parquet, menuiseries aluminium double vitrage (PVC à l'arrière). Belle vitrine de 5 mètres linéaires équipée de rideaux de fer. Côté pratique : - Place de parking privative à l'arrière de la copropriété, avec accès sécurisé par portail électrique (bip fourni). - Emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des services. Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une profession libérale, ou un investisseur recherchant un local bien situé Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.945437

Date de mise sur le marché :

13/03/2026

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre

IMMPROVE vous propose à la vente ce local à usage de commerce / bureaux, situé en R+1, en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon. Il bénéficie d'un linéaire de façade de 10 mètres. Disponible immédiatement, il convient parfaitement à toute profession libérale ou médicale. Immeuble datant des années 70, Il est élevé sur sous-sol à usage d'archives et de caves d'un rez-de-chaussée à usage commercial, d'un entresol à usage de bureaux reliés au commerce et de 5 niveaux supérieurs à usage d'habitation. Le local commercial est élevé sur trois niveaux. Le sous-sol est à usage d'archives aménagées et chauffé, il comprend également un vestiaire et le local informatique. Situation/Transports : SNCF La Roche-Sur-Yon (France) Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Date de mise sur le marché :

04/02/2026

Challans Local commercial à vendre

Loire Océan vous propose ce local commercial d'environ 50 m², idéalement situé en plein centre de Challans, dans un environnement dynamique. Caractéristiques : - Large vitrine offrant une visibilité optimale - Local fonctionnel et confortable, facile d'accès - Place de parking privative et sécurisée à l'arrière Espaces partagés : - Réfectoire - Bureau - Salle de réunion Usage idéal : utilisateur ou investisseur. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Contactez-nous pour plus d'infos ou une visite !

Date de mise sur le marché :

20/11/2025

La Roche-sur-Yon Local commercial à vendre

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial d'environ 70,81 m², situé en coeur de ville, dans le quartier dynamique des Halles à La Roche-sur-Yon. Livré dans son état actuel, ce local est idéal pour toute activité commerciale ou de services. Possibilité de louer le lot mitoyen (d'environ 66,15 m²) pour disposer d'une surface complémentaire selon votre projet. Restauration interdit. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 250 Euros HT HC Paiement : mensuel et d'avance Dépôt de garantie : deux termes de loyer Taxe foncière à la charge du preneur. 6 mois de caution bancaire Aucun droit d'entrée - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT - Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Date de mise sur le marché :

23/01/2026