85000 La Roche-sur-Yon | 320 000 € par lot | À vendre

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend : Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place, Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ 77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur. Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle. L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais. Situation locative Local RDC actuellement loué Revenus locatifs en place Rentabilité brute estimée : 4,6 % Caractéristiques principales Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots Extraction présente sur le local RDC Belle visibilité commerciale Environnement commerçant dynamique Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite. LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr - Accès plain-pied - Carrelages - Etablissement recevant du public - Gaine d'extraction - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine