85400 Lucon Local commercial À vendre 481 500 € (1 918,33 €/m²)

Vente des murs commerciaux d'un commerce de boulangerie pâtisserie snacking, indissociables du fonds de commerce. PRIX NET VENDEUR DES MURS : 450 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 340 000€ + 7% honoraires agence À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX 251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé. LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC Taxe foncière : 1800€ Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé. Un emplacement idéal “de flux” Axe entrant/sortant de ville Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes) Parking facile d'accès Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien. Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques Boulangerie artisanale Pâtisserie Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique : Formules déjeuner, sandwichs Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation. Structure et organisation Entreprise créée en 2019 Équipe en place : 6 à 9 salariés Horaires étendus – ouverture 7j/7 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter Une affaire saine et rentable Capitaux propres : + 430 000 € Trésorerie disponible Résultat net : ~40 000 € (2024-2025) Endettement maîtrisé Fonds commercial valorisé Investissements récents Entreprise solide et rassurante Rentabilité confirmée Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale) Les points forts Emplacement stratégique à fort passage Excellente visibilité Accessibilité + parking (critère clé clientèle) Activité diversifiée (pain + snacking) Très bonne réputation (˜ 4,5/5) Outil de travail récent et performant Potentiel de développement Développement du snacking (levier majeur de croissance) Optimisation des formules déjeuner Renforcement de la clientèle de passage et touristique Idéal pour : Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main Couple de professionnels Investisseur recherchant un commerce rentable et stable En résumé Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement. Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison. Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951967