Local commercial en Langon disponible à vendre
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33210 Langon

  • Local commercial à vendre
  • 120 000 €
  • 74 m²

Langon Local commercial à vendre - Nouvelle-Aquitaine Regional

À VENDRE – Local commercial 74 m² – Langon  La société JL Partners propose à la vente un local commercial de 74 m², idéalement situé à Langon sur un axe très passant, offrant une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 4,5 m linéaire en double vitrage. Caractéristiques Superficie : 74 m² (37 m² RDC + 37 m² R+1) Parquet flottant au sol Électricité, gaz, eau et fibre optique disponibles Système de sécurité incendie installé ERP / PMR – Pied d'immeuble Chauffage à installer Conditions financières : 120 000 € FAI, dont frais d'agence forfait fixe de 10 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour un commerçant ou un investisseur souhaitant s'implanter à Langon. Contact : Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 – alummeaux@jlpartners.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À très vite !

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Jl Partners

Date de mise sur le marché :

04/09/2025
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Commerces à vendre à moins de 5 kilomètres de Langon

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33210 Roaillan

  • Local commercial à vendre
  • 171 000 €
  • 190 m²

Roaillan Local commercial à vendre - Nouvelle-Aquitaine Regional

À VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210) La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d'investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d'un environnement commerçant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin. Présentation générale Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerçante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en façade et 4 m sur le côté). En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance. Un parking privatif d'environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle. Détails techniques Surface totale : 190 m² Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m façade + 4 m latérale) Parking privatif : 145 m² Équipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance Environnement commerçant actif et fréquenté Conditions financières Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an) Prix de vente : 172 400 € FAI Dont 7 000 € HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Rentabilité AEM : 6,5 % Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45% Atouts et potentiel Investissement sécurisé avec locataire en place Bonne rentabilité immédiate Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur Visibilité renforcée grâce à la double vitrine Local en excellent état et parfaitement entretenu Emplacement commerçant recherché à Langon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners À très vite !

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Date de mise sur le marché :

29/10/2025
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LoopNet France Nouvelle-Aquitaine Gironde Commerces à vendre à Langon, France

Guide immobilier : Commerces à vendre

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Déménager son entreprise doit s’anticiper et demande une préparation pour pouvoir en faire une vraie opportunité d’évolution et de changement. Voici quelques conseils.

FAQ sur la vente de locaux commerciaux à Langon

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