31200 Toulouse Bureau | 1 012 m² | À louer

BUREAUX NEUFS À LOUER – TOULOUSE CENTRE-GARE MATABIAU Vous cherchez des bureaux modernes, flexibles et idéalement situés à Toulouse ? BNP Paribas Real Estate vous propose une surface neuve à louer, au sein du projet 1Pulsion, en plein centre-ville, à deux pas de la gare Toulouse-Matabiau et de la future 3? ligne de métro. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier en pleine transformation : Grand Matabiau Quais d'Oc, le futur pôle d'affaires de la Ville Rose. Des espaces de travail d'exception au coeur de la Ville Rose avec un emplacement premium, connecté et stratégique : Hyper-centre de Toulouse : proximité immédiate avec la gare TGV Toulouse-Matabiau (900 m) Accessibilité optimale : future station de métro Raynal à moins de 300 m, station de métro Toulouse-Marengo à 900 m Mobilité facilitée : lignes de bus à 300 m, aéroport Toulouse-Blagnac à 8,2 km, accès routiers rapides (3 km) Un immeuble de bureaux pensé pour le bien-être et la performance Le programme 1Pulsion offre un environnement de travail moderne et stimulant : Espaces collaboratifs et espaces extérieurs végétalisés : 1 200 m² accessibles au RDC, 4 terrasses dont un rooftop panoramique de 337 m² au 7e étage Restaurant d'entreprise dédié pour un confort optimal Parking silo indépendant de 260 places Un engagement fort pour l'environnement et l'innovation : Labels et certifications : HQE Très Performant, BREEAM Very Good, R2S, BiodiverCity, E2C1 (objectif E3C1 après raccordement au réseau de chauffage urbain) Bureaux modulables et flexibles, conçus pour favoriser la qualité de vie au travail Des prestations haut de gamme pour vos bureaux : Confort thermique : climatisation réversible, ventilo-convecteurs en plafonnier Conception soignée avec faux plafonds en fibres minérales, moquette, luminaires encastrés Infrastructures techniques : plinthes techniques périphériques, câblage informatique, contrôle d'accès sécurisé Accessibilité : ascenseurs, sanitaires en parties communes GRAND MATABIAU - QUAIS D'OC : le futur quartier d'affaires de Toulouse D'ici 2030, ce quartier deviendra le pôle d'affaires majeur du centre-ville, grâce à un ambitieux projet urbain : Modernisation de la Gare Matabiau (pôle d'échanges multimodal) Création de 300 000 m² de bureaux, 50 000 m² de commerces et 2 000 logements neufs Développement de services et d'espaces publics attractifs, renforçant la centralité urbaine de Toulouse Informations pratiques :  Locaux disponibles à la location avec bail commercial 6/9 ans Disponibilité immédiate Vous êtes intéressés pour visiter ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ! Retrouvez toutes nos offres sur : www.bnppre.fr/toulouse Métro : 900 m Bus : 300 m Desserte routière : 3 km Aéroport : 8 km Gare : 900 m IGH / Code du travail : Code du travail Distribution chauffage : Réversible Production climatisation : Autonome Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier Terrasses - jardins : R+5 : 232,5 m² et R+7 : 335,6 m² (loyer : 75€/m²/an HT) Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Sol bureaux : Moquette Plinthes techniq.périphériques : Oui Sanitaire(s) : Parties communes