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Local commercial à louer - Sallanches

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74700 Sallanches

  • Local commercial à louer
  • 228,05 € m²/an
  • 251 m²
  • 1 Espace | Disponible maintenant

Sallanches Local commercial à louer

74700 - SALLANCHES - LOCAL COMMERCIAL - 251 M² MODULABLES - EMPLACEMENT N°1 - FORTE VISIBILITÉ - CENTRE-VILLE - DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - 17ML DE VITRINE Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent : //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé sur un emplacement stratégique du centre-ville de Sallanches, à proximité immédiate de l'Hôtel de ville ainsi que de nombreux commerces, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue et à ses 17 mètres linéaires de vitrine. Actuellement réunis en un seul espace,d'une surface totale d'environ 251 m² en rez-de-chaussée. Le local peut être exploité dans son intégralité ou être redivisé en deux cellules indépendantes de 106 m² et 144 m², selon les besoins du futur locataire. Disponibilité immédiate Les locaux disposent de larges vitrines commerciales , et sont équipés de rideaux métalliques, offrant une excellente visibilité et une sécurisation optimale. De nombreux stationnements sont accessibles à proximité immédiate. Activités autorisées : toutes activités commerciales, tertiaires ou de services, à l'exception de la restauration nécessitant une extraction. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : environ 251 m² Possibilité de division en 2 cellules de 106 m² et 144 m² 17 mètres linéaires de vitrine Rideaux métalliques sur les deux boutiques Bail commercial 3/6/9 ERP de 5ème catégorie conforme lors du dernier contrôle réalisé CÔTÉ PRATIQUE : Hôtel de Ville : à moins de 100 m Parking de la Grenette : environ 40 m Parking souterrain du Pré de Foire : environ 90 m Supermarché Monoprix : environ 300 m Gare SNCF de Sallanches - Combloux - Megève : environ 1,5 km Écoles : moins de 1 km Hôpital de Sallanches : environ 2 km Accès Autoroute A40 : environ 3 km Arrêt de bus le plus proche : moins de 200 m Genève : environ 45 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Location de l'ensemble (251 m²) : Loyer : 4 770 € HT HC / mois | 57 250€ HT HC / an Charges estimées : entre 3 700 € et 4 000 € / an pour l'ensemble (hors provision taxe foncière selon répartition du bailleur) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : à charge du preneur TVA : 20 % Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC Il est également possible de louer une seule cellule du local, selon les conditions tarifaires suivantes : Local de 106 m² : 2 128 € HT HC / mois Local de 144 m² : 3 185 € HT HC / mois N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Date de mise sur le marché :

16/06/2026
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