Local commercial en Saint-Yorre disponible à vendre
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Commerces à vendre près de Saint-Yorre

Commerces à vendre à moins de 10 kilomètres de Saint-Yorre

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03200 Vichy

  • Local commercial à vendre
  • 64 000 €

Vichy Local commercial à vendre - Puy de dome/Allier/Cantal

À vendre : Murs commerciaux idéalement situés sur un axe de passage très fréquenté au cœur de Vichy (03200), offrant une excellente visibilité grâce à une large vitrine ouvrant sur un magasin de plus de 22 m² de surface de vente, complétée par un espace sanitaire (WC). Ce local, en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, bénéficie d'un sol et de murs en parfait état. L'environnement immédiat est particulièrement attractif pour une activité professionnelle : proximité directe des commerces, accès facile aux transports en commun et plusieurs options de stationnement à proximité facilitent l'accueil de la clientèle comme des collaborateurs. Le local est actuellement occupé, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, signé récemment (bail 3/6/9 ans) neuf. Loyer mensuel de 400 euros, avec une provision mensuelle sur charges de 50 euros en sus incluant l'eau décomposé comme ceci, 20 euros de charge et 30 euros pour la taxe foncière. La taxe foncière est à la charge du locataire et le règlement du loyer s'effectue mensuellement. Une régularisation est prévue une fois par an. L'emplacement stratégique, la fréquentation élevée de l'axe, la configuration fonctionnelle du local et la faiblesse des charges de copropriété en font un investissement sécurisé et rentable dans une ville d'eau classée UNESCO. Ces caractéristiques garantissent un rendement locatif attractif et une gestion simplifiée, idéales pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier professionnel. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI Commerce Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Clairance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.926392

Contact:

Capifrance

Date de mise sur le marché :

14/01/2026

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03200 Vichy

  • Local commercial à vendre
  • 650 000 €
  • 357 m²
  • 1 Lot
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03700 Bellerive-sur-Allier

  • Local commercial à vendre
  • 140 000 €
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03200 Vichy

  • Local commercial à vendre
  • 250 000 €
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03200 Abrest

  • Local commercial à vendre
  • 320 000 €
  • 388 m²
  • 1 Lot
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03300 Cusset

  • Local commercial à vendre
  • 490 000 €
  • 380 m²
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03200 Vichy

  • Local commercial à vendre
  • 225 000 €

Vichy Local commercial à vendre

À Vendre : Murs commerciaux d'un bar-restaurant-tabac et habitation, idéal pour un investissement clé en main ! Profitez de cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier composé d'une partie commerciale active (bar, restaurant, tabac et activités annexes) et d'une partie habitation sur un seul niveau de plein pied avec accès direct à l'extérieur (jardin), comprenant un espace de vie lumineux avec 3 chambres. Situé sur un terrain de 858 m², cet ensemble offre un cadre idéal pour développer votre activité tout en profitant de votre propre résidence. Atouts exceptionnels : • Espaces supplémentaires : Cave et vaste grenier partiellement aménageable. Un accès indépendant permet de créer des espaces de vie additionnels, parfait pour un projet d'agrandissement ou de location. • État irréprochable : Fenêtres et volets en très bon état, murs solides, parking goudronné, et une toiture récente partiellement refaite avec écoulements en zinc, suite aux améliorations post-sinistre 2022. • Extérieur polyvalent : Profitez d'un espace public ouvert, idéal pour les clients, et d'une partie privative ensoleillée à l'abri des regards. C'est un lieu qui offre confort, intimité et charme. • Emplacement stratégique : Bénéficiez d'une visibilité optimale, le bâtiment est situé en bordure de route principale du village. La tranquillité de nuit est un avantage considérable, offrant un environnement calme et serein pour résider. Cette offre est un investissement durable et stratégique pour toute personne souhaitant développer une activité tout en s'installant dans un cadre de vie agréable. Fond de commerce en vente pour environ 110 000 € en sus. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel et saisir cette opportunité unique ! Christophe Debus, votre expert en immobilier sur Vichy et ses environs. Que vous recherchiez des murs commerciaux, des surfaces commerciales, fond de commerces ou encore un immeuble, appartement ou maison, je mets à votre disposition un large choix d'opportunités. Avec un accompagnement personnalisé, je m'assure que vous trouviez l'emplacement idéal, parfaitement adapté à vos besoins. Mon expertise reconnue et la fidélité de mes clients me permettent de vous proposer en avant-première des biens uniques, souvent avant leur mise en ligne. Pour ne rien manquer et saisir les meilleures opportunités immobilières, suivez-moi dès maintenant sur ma page FB Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne et recevez en temps réel toutes les nouveautés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.879426

Contact:

Capifrance

Date de mise sur le marché :

14/01/2026

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Guide immobilier : Commerces à vendre

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