Lyon Bureau, Local commercial à louer - Part Dieu
M+ propose à la location des surfaces de bureaux d’exception ainsi que trois cellules commerciales en rez-de-chaussée, au cœur de la Part-Dieu. Les bureaux offrent des aménagements modernes et fonctionnels, avec open space, luminosité naturelle généreuse, accès direct à l’ascenseur, grande variété d’implantations et haut niveau de finition. Les plateaux, annoncés comme uniques à Lyon, développent 3 800 m² avec une grande fluidité de connexion, d’aménagement et de circulation. Les cellules commerciales en rez-de-chaussée bénéficient d’une excellente visibilité, d’une façade attractive, de volumes modernes et d’une grande flexibilité d’aménagement pour différents types d’activités. L’espace commercial profite en outre d’un secteur à très fort passage, porté par les flux quotidiens de voyageurs, salariés et résidents.
L’immeuble récent, restructuré, se distingue par son architecture contemporaine et végétalisée, sa visibilité le long de la rue Garibaldi et son environnement moderne et sécurisé mêlant bureaux et services. Il propose un haut niveau de prestations et de services mutualisés : restauration, M+café, auditorium de 162 places, espaces de réception, conciergerie, espaces de bien-être, salle de fitness, rooftop de 500 m² accessible depuis le R+8 avec terrasse en bois, terrasse privative, ainsi qu’une terrasse privative pour chaque plateau de bureaux. Devant l’entrée, une plazza pavée de 500 m² est composée d’arbres et d’arbustes. L’immeuble dispose également d’espaces communs soignés, d’un contrôle d’accès, d’un local vélos, de 165 places de stationnement voitures en sous-sol et de 56 places motos en sous-sol. Il relève du code du travail et de l’ERP 5ème catégorie, et bénéficie des certifications et labels BREEAM Excellent, HQE Excellent, Well Gold et WiredScore Gold.
Les prestations techniques comprennent notamment la climatisation, la ventilation, les équipements de sécurité, le faux plancher technique, un faux plafond métallique avec plafond rayonnant dans les zones de bureaux et plafond démontable dans les circulations, une hauteur de faux plafond de 2,70 m, un apport d’air neuf de 36 m³/h/personne, une distribution 4 tubes avec plafonds réversibles chauffants/rafraîchissants, ainsi qu’un éclairage par luminaires LED encastrés ou suspendus. Les espaces communs et équipements techniques ont été pensés pour répondre aux attentes des entreprises modernes, avec des prestations haut de gamme et une accessibilité optimale.
Implanté en plein cœur du quartier d’affaires de la Part-Dieu, premier quartier d’affaires en région, l’ensemble bénéficie d’une proximité immédiate avec la gare Lyon-Part-Dieu, la gare TGV et les transports en commun, notamment métros et bus. Le quartier, en pleine transformation dans le cadre du vaste projet Part-Dieu, est présenté comme une référence européenne en matière d’innovation urbaine. Véritable pôle économique majeur, il accueille le plus grand centre commercial urbain d’Europe, des entreprises nationales et internationales, ainsi qu’un large choix de commerces, restaurants, services de proximité et infrastructures de mobilité. L’immeuble profite ainsi d’un emplacement central, très accessible, entouré de verdure et d’espaces conviviaux, particulièrement adapté au développement d’activités tertiaires et commerciales.