Local commercial en Villeneuve-lès-Bouloc disponible à vendre
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Commerce à vendre près de Villeneuve-lès-Bouloc

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23230 Gouzon

  • Local commercial à vendre
  • 1 427 100 €
  • 796 m²

Gouzon Local commercial à vendre - Nouvelle-Aquitaine Regional

À VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montluçon) Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé À la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montluçon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place. Sécurité locative Locataire : institutionnel de premier plan Mise en location : octobre 2025 Durée de bail : 9 ans ferme Loyer annuel HT/HC : 91 554 € Soit 7 629,50 € / mois Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2% Caractéristiques du bâtiment Livraison neuve Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur Division possible selon cahier des charges Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques Attractivité logistique de la zone Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie : D'un accès rapide à la N145 / E62, reliant l'A20 (Paris-Toulouse) et l'A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris) D'une position centrale idéale pour un maillage logistique national D'un bassin d'emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques Conditions financières Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 € Honoraires d'agence (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 87 100 € TTC Prix total honoraires d'agence inclus : 1 427 100 €  Frais de notaires réduits   Pourquoi investir ? Revenu locatif sécurisé sur 9 ans Locataire institutionnel en place à compter d'octobre 2025 Plateforme neuve  Excellent positionnement logistique Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs Contactez David Vrel pour le dossier complet et planifier une visite. Dvrel@jlpartners.fr 06 64 26 96 29   mots clés en rapport avec l'annonce : plateforme logistique à vendre, investissement sécurisé, Guéret, Montluçon, axe stratégique, centre France, bail long terme, locataire institutionnel, mise en location octobre 2025, durée bail 9 ans ferme, loyer annuel 91 554 € HT/HC, loyer mensuel 7 629,50 €, rentabilité brute 6,2 %, bâtiment neuf, livraison neuve, plateforme brute, à aménager, division possible, conformité normes logistiques, attractivité logistique, carrefour stratégique, accès N145, accès E62, proximité A20, proximité A71, position centrale France, maillage logistique national, bassin emploi stable, activités industrielles, activités logistiques, prix net vendeur 1 340 000 € HT, honoraires agence 6,5% TTC, prix total 1 427 100 € FAI, frais notaires réduits, revenu locatif sécurisé, locataire en place, positionnement logistique excellent, rareté actifs logistiques neufs, opportunité investissement, immobilier logistique, communes autour Guéret (<15 km) : Saint-Fiel, Saint-Laurent, La Saunière, Sainte-Feyre, Anzême, Savennes, Maisonnisses, Jarnages, Saint-Vaury, Chénérailles, activités modulables, potentiel locatif, investissement patrimonial.

Contact:

Jl Partners

Date de mise sur le marché :

18/10/2025

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