33110 Le Bouscat Bureau À vendre 830 000 € (2 766,67 €/m²)

Orpi Pro vous propose à la vente un actif immobilier polyvalent, idéal pour un projet d'investissement performant. Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², ce bien développe près de 280 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux, complétés par un garage attenant de 29 m². Un ensemble rare offrant un fort potentiel de valorisation et plusieurs stratégies d'exploitation. Un bien, trois stratégies d'investissement possibles : - Division en 4 logements pour créer un produit locatif attractif, optimiser le rendement et répondre à une forte demande du marché. - Projet mixte professionnel + habitation : installation d'une activité (cabinet, bureaux, professions libérales) tout en conservant une partie en locatif, permettant de diversifier les revenus et de sécuriser les flux. - Rénovation globale en vue d'une revente en bloc ou à la découpe, idéale pour marchands de biens ou investisseurs orientés plus-value.Les atouts clés pour investisseurs : - Volumes importants et modulables permettant plusieurs scénarios de rentabilité. - Double destination possible : habitation et/ou professionnel. - Parcelle de 900 m² offrant stationnement, extérieurs ou potentiel d'extension. - Garage attenant en rez-de-chaussée. - Produit rare sur le marché, adaptable aux cycles immobiliers. - Potentiel élevé de cash-flow et de valorisation selon la stratégie retenue.Un actif stratégique, évolutif et parfaitement adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou porteurs de projets mixtes. Contactez-moi dès maintenant pour analyser ensemble le scénario le plus rentable selon vos objectifs. - Cheminée(s) - Douche(s) - Jardin - Parquet - Sanitaires privés - Secrétariat - Parking Extérieur - Cloisons amovibles - Hall accueillant