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4 Rue Jean Sapidus Bureau | 2 074 m² | À louer | 67400 Illkirch-Graffenstaden

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

-
2 074 m²
3/6/9
130,03 € HT-HC/m²/an 10,84 € HT-HC/m²/mois 269 683 € HT-HC/an 22 474 € HT-HC/mois
Bureau
-
09/12/2026

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
13,30 € /m²/an 1,11 € /m²/mois 27 589 € /an 2 299 € /mois

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
-	2 074 m²	3/6/9	130,03 € HT-HC/m²/an 10,84 € HT-HC/m²/mois 269 683 € HT-HC/an 22 474 € HT-HC/mois	Bureau	-	09/12/2026

Surface

2 074 m²

Durée

3/6/9

Loyer

130,03 € HT-HC/m²/an 10,84 € HT-HC/m²/mois 269 683 € HT-HC/an 22 474 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

09/12/2026

Aperçu du bien

MMPROVE vous propose un immeuble indépendant de plus de 2000 m² à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch. Ce bâtiment qui a été entièrement rénové dispose également de 69 places de parking privatives. Idéalement situés, ces espaces modernes offrent un cadre de travail optimal pour les entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique. . Bureaux cloisonnés et open space . Sol dalles lino . Faux-plafonds avec luminaires encastrés . Eclairage LED . Climatisation réversible Immeuble indépendant Situation/Transports : Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee Illkirch nord Tram Ligne A Bus Ligne 270 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : Les frais de gestion technique et l'assurance PNO sont inclus dans les charges

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble

Bureau

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface de l’immeuble

2 074 m²

Classe d’immeuble

Surface type par étage

1 143 m²

Stationnement

72 places de stationnement extérieur

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 1

Carte

+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID de l’annonce: 41405767
Date de mise sur le marché: 23/07/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 4 Rue Jean Sapidus, 67400 Illkirch-Graffenstaden

1 sur 8

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 8 — Bâtiment moderne entouré de verdure, idéal pour les entreprises.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Photo de l’immeuble– Image 2 sur 8 — Bâtiment moderne avec espaces extérieurs verdoyants et stationnement pratique.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Photo de l’immeuble– Image 3 sur 8 — Bâtiment moderne entouré de verdure, idéal pour un environnement de travail agréable.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Plan d’étage– Image 4 sur 8 — Découvrez un espace unique avec un agencement innovant et lumineux.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Plan d’étage– Image 5 sur 8 — Un espace moderne et unique au cœur de la ville.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Plan d’étage– Image 6 sur 8 — Un espace de travail innovant et moderne, idéal pour les entreprises créatives.

4 Rue Jean Sapidus, Illkirch-Graffenstaden à louer Plan de site– Image 7 sur 8 — Plan détaillé du rez-de-chaussée, idéal pour un aménagement fonctionnel.

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Carte

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
RDC/R+1		Bureaux	2 074,39	10 décembre 2026	130 m²/an HT HC	13,3 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)					Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total			2 074,39 m²

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