Le Sémaphore 16-18 Rue Boileau Bureau | 53–1 109 m² | À louer | 33300 Bordeaux

Idéal école ! Quartier BASSINS A FLOT, au sein de l'immeuble récent LE SEMAPHORE, des locaux déjà aménagés et en très bon état, aux normes ERP, ainsi que des petites surfaces en RDC. Le site bénéficie de la proximité de nombreux services de restauration, salles de sport, équipements culturels (UGC) et loisirs. Immeuble conçu dans le cadre de la démarche HQE, RT2012 Classement ERP 3 type W et R Le plateau du R+1 peut accueillir 200 personnes en simultané Le R+1 divisible (sur étude et validation préalable du Bailleur) en 2 lots de 500 m² environ Structure béton poteaux/poutres/dalles Habillage façade en aluminium anodisé et laqué, brise soleil motorisés Bâtiment sous GTC (Gestion Technique Centralisée) Climatisation réversible en faux-plafonds de type 2fils/2tubes pilotable individuellement, VMC intégrée (consommation comprise dans les charges) Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain (RCU) - chauffage et clim compris dans les charges Luminaires en faux-plafonds à détection et gradation photométrique Plinthes techniques périphériques (courant faible à la charge des utilisateurs) Bureaux cloisonnés (cloisonnement modulable) Ascenseurs, sanitaires privatifs et communs, contrôle d'accès & interphone Surface RDC : 116,3 m² 1 109 m² divisibles à partir de 53 m² Situation/Transports : Tramway Ligne B - La Cité du Vin Bus Ligne 5-7-27-53 Bus Ligne H (Express) Sortie rocade Sortie 4 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Charges comprenant : l'alimentation chauffage /climatisation, via le réseau de chaleur urbain.