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12 Rue De L'Ardeche Local d’activités | 2 102 m² | À louer | 67100 Strasbourg

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

RDC
2 102 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 147 140 € HT-HC/an 12 262 € HT-HC/mois
Local d’activités
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Plafonds finis: 7 mètres

Charges locatives :
3,00 € /m²/an 0,25 € /m²/mois 6 306 € /an 525,50 € /mois
2 quais de chargement

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 91 à 150 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 à 20 kg CO2/m².an

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
RDC	2 102 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 147 140 € HT-HC/an 12 262 € HT-HC/mois	Local d’activités	-	Maintenant

Surface

2 102 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 147 140 € HT-HC/an 12 262 € HT-HC/mois

Type de bien

Local d’activités

Aménagement

Disponible

Maintenant

Aperçu du bien

Immprove vous propose à la location ou à la vente un local d'activité d'une surface totale de plus de 2 000 m² au sein de la ZI de la Meinau à Strasbourg. Le dépôt est accessible par 2 portes sectionnelles à quai et une de plain pied. Il est accompagné par une partie bureaux et locaux sociaux. Une possibilité de division peut être envisagée. . Ossature et charpente métalliques . Murs bardage double peau et maçonnerie . Toiture bac acier isolé . Hauteur 7 mètres . Sol béton . Résistance au sol 5T / m² . Tarif jaune . 1 porte sectionnelle de plain pied . 2 quais . Bureaux en open space et cloisonnés . Sol carrelage . Faux plafonds avec luminaires encastrés . Eclairage Led . Climatisation . Chauffage au gaz . Sanitaires Surface RDC : 1500 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee - Plaine des bouchers Tram Ligne A

Informations sur l’immeuble

Surface de l’immeuble

2 102 m²

Énergie

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

Liens

Visite virtuelle

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID de l’annonce: 38210778
Date de mise sur le marché: 28/05/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 12 Rue De L'Ardeche, 67100 Strasbourg

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Photos

Street view Rue

Carte

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 10 — Espace industriel spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo intérieure– Image 2 sur 10 — Espace spacieux idéal pour diverses activités industrielles.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo intérieure– Image 3 sur 10 — Espace moderne et lumineux, idéal pour diverses activités professionnelles.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo intérieure– Image 4 sur 10 — Bureau spacieux avec lumière naturelle et espace modulable.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo intérieure– Image 5 sur 10 — Espace intérieur lumineux et moderne, idéal pour divers projets créatifs.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo de l’immeuble– Image 6 sur 10 — Entrepôt spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Photo intérieure– Image 7 sur 10 — Espace industriel spacieux avec un éclairage moderne et une belle hauteur sous plafond.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Plan d’étage– Image 8 sur 10 — Un plan d'aménagement moderne et optimisé pour un espace polyvalent.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à louer Plan d’étage– Image 9 sur 10 — Un espace moderne, idéal pour des projets innovants et ambitieux.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer
R+1	Mezzanine	330				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
1	Bureaux	272				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC	Activités	1 200				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC	Show Room	300				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule	Activités	2 102	Immédiate	70 m²/an HT HC	3 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	713,61 m² HD	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total		2 102 m²

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