Industriel/Logistique en Creuzier-le-Neuf disponible à vendre
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Locaux industriels/logistiques à vendre près de Creuzier-le-Neuf

Locaux industriels/logistiques à vendre à moins de 10 kilomètres de Creuzier-le-Neuf

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03200 Vichy

  • Local commercial à vendre
  • 1 250 000 €
  • 1 360 m²
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Plus de détails pour Local d’activités à vendre

03200 Vichy

  • Local d’activités à vendre
  • 1 550 000 €
  • 772 m²

Vichy Local d’activités à vendre

À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy Caractéristiques uniques • Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause. • Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M² • Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve. • Diagnostics de 2019 • DPE consommation énergétique : C • DPE Émission de gaz à effet de serre : D • Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle. Composition de l'immeuble L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons : 1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m². 2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue. 3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. 4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion. 5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs. En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée. Rez-de-chaussée • F3 de 69 m² • F3 de 64 m² • F3 de 62 m² • Hall d'entrée • Bureau • Cours d'environ 25 M² 1er étage • F1 Bis de 28,80 m² • F1 Bis de 30,70 m² • F1 Bis de 23,75 m² • F2 de 32 m² • Studio de 18 m² • F2 de 38,85 m² • F2 de 31,50 m² 2ème étage • F2 de 47,60 m² • F1 Bis de 23,75 m² • F2 de 32,25 m² • Studio de 20,90 m² • F2 de 32,35 m² 3ème étage • F2 de 47,60 m² • F1 Bis de 23,75 m² • F2 de 32,25 m² Sous-sol • Caves, réserves et chaufferie Détails financiers • Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses. • Charges : Environ 50 000 euros. • Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels. • Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble. Potentiel d'optimisation Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps. Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation. Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822

Contact:

Capifrance

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

27/03/2026

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03200 Vichy

  • Industriel/Logistique à vendre
  • 1 700 000 €
  • 20 772 m²
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03200 Abrest

  • Industriel/Logistique à vendre
  • 219 000 €
  • 235 m²
  • 1 Lot

Abrest Industriel/Logistique à vendre

A vendre à ABREST un entrepôt de 235m2 en rdc, comprenant un espace de bureau de 35m2 et un entrepôt de 200m2 avec porter sectionnelle de grande dimension (3,5m X 4m ) . Une mezzanne de 100m2 vient ajouter une capacité de stockage supplémentaire . Ce local est vendu en l'état et les travaux d'aménagement des bureaux ( isolation et finition reste à faire) . Un local sanitaire ( douche , lavabo et wc ) est construit et les attentes sont installées ( cf photo) . Cet entrepôt est desservi par une voies d'accès bétonnée accessible aux VL et aux PL de type porteurs . Grande hauteur sous plafond de 6m et 4m sous mezzanine. Ce bien est disponible immédiatement . Ce bien n'est pas soumis au DPE . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Le prix de vente est de 219 000 EUR HAI, dont honoraires d'agence de 6% TTC charge acquéreur pour un montant de 12 396,22EUR TTC. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

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Gateway Immobilier

Sous-type de propriété :

Industriel

Date de mise sur le marché :

28/11/2025

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03200 Abrest

  • Industriel/Logistique à vendre
  • 307 400 €
  • 300 m²
  • 1 Lot

Abrest Industriel/Logistique à vendre

A vendre dans l'agglomération de VICHY, un local professionnel de 300m2, comprenant un entrepôt de 200m2 avec une porte coulissante motorisée de 3,9m de haut sur 3,4m de large,, un accès PL facile permettant de décharger à l'intérieur , HSP max de 6m et HSP mini de 4m . un parking de 4 places sur un terrain bitumé; une zone de stockage d'environ 60m2 avec rack et accès pour un chariot élévateur, une zone technique de 25m2 avec point d'eau et entièrement carrelée. En étage, un bureau d'environ 15m2. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Excellente visibilité commerciale avec un fort passage. Bien non soumis au DPE Le prix de vente est de 307 400EUR HAI, dont 6 % d'honoraires d'agence charge acquéreur pour un montant de 17 400EUR TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

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Sous-type de propriété :

Industriel

Date de mise sur le marché :

28/11/2025

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03300 Creuzier-le-Vieux

  • Industriel/Logistique à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 227 m²
  • 1 Lot
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Guide immobilier : Locaux industriels/logistiques à vendre

FAQ sur l’investissement dans des biens industriels à Creuzier-le-Neuf

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