Immobilier d’entreprise en Champigny-Sur-Marne disponible à vendre
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biens d'immobilier d'entreprise à vendre - Champigny-Sur-Marne

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Champigny-sur-Marne Local d’activités à vendre

À la recherche de locaux d'activité à Champigny-sur-Marne ? Ne cherchez plus ! EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle avec ces locaux d'activité de 475 m² non divisibles à vendre. Idéalement situés, ces espaces offrent un cadre idéal pour développer votre entreprise. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier d'entreprise de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. À proximité de l'adresse, vous trouverez les arrêts de bus Le Plateau (306) et la future station Grand Paris Express Bry - Villiers - Champigny (L15, ouverture prévue fin 2025). De plus, l'autoroute A4 et l'A86 sont facilement accessibles pour vos déplacements en voiture. . Façade en bardage . Accès véhicules légers . Portail d'accès . Contrôle d'accès . Site sécurisé 24h/24h . Digicode . Interphone . Site clos . Fibre optique . Cour privative . Porte sectionnelle de plain-pied . Dimensions porte : 3,35 (H) x3,40 (L) m . Hauteur sous mezzanine : 3 mètres . Hauteur sous plafond : 6 mètres . Charge au sol : 1 tonne /m² . Charge au sol sur mezzanine : 300 Kg/m² . Puissance électrique triphasé : 36 kVA . Accueil . Espace ouvert . Bureaux cloisonnés . Salle de réunion . Espace détente . Local technique . Cuisine . Faux plafonds . Carrelage . Plinthes périphériques . Câblage informatique et téléphonique . Prises RJ45 . Climatisation réversible . Réfectoire / Cafétéria . Vestiaire . Douche et sanitaires privatifs Surface RDC : 475 m² Situation/Transports : Bus Le Plateau (306) Grand Paris Express Bry - Villiers - Champigny (L15 Fin 2025) Autoroute A4; A86

Contact:

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

05/09/2025

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À VENDRE - PORTEFEUILLE IMMOBILIER - 2 IMMEUBLES DE RAPPORT / 4 BÂTIMENTS - 822 m² HABITABLES INVESTISSEUR IMMO vous propose un investissement patrimonial rentable et sécurisé : vente d'un portefeuille immobilier en pleine propriété, composé de 2 ensembles immobiliers (4 bâtiments au total), situés dans une commune dynamique du Val-de-Marne. ENSEMBLE 1 - 2 BÂTIMENTS / 425 m² habitables - Parcelle de 1176 m² 14 lots d'habitation R+1 et R+2 Superficie bâtie : 188,21 m² Charges générales : 280 euros/mois Baux meublés en place Loyers HC projetés : 11 310 euros / mois soit 135 720 euros / an ENSEMBLE 2 - 2 BÂTIMENTS / 397 m² habitables - Parcelle de 363 m² 13 logements + 7 parkings Charges : 260 euros/mois Baux meublés en place Loyers HC projetés : 9 530 euros / mois soit 114 260 euros / an Bonne répartition des surfaces RENTABILITÉ PROJETÉE Loyers totaux HC annuels : 250 080 euros Prix net vendeur : 2 600 000 euros Taux de rentabilité brute : ~ 9,61 % EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À 15 min à pied des RER A & E Bus à 50 m (lignes 110 & 116) Accès rapide à Paris (Porte de Bercy en 20 min) Secteur en pleine mutation, forte tension locative CONDITIONS Prix global : 2 600 000 euros net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Vente en bloc uniquement, CONTACT INVESTISSEUR IMMO Adam PAREDES - Responsable Pôle 77/94 adam.paredes@investisseur-immo.fr Dossier complet, état locatif et projections disponibles sur demande. Investisseur-Immo, spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 2008, c'est plus de 700 annonces actives en portefeuille. Un accompagnement sur mesure, de la visite à la signature. Immeuble de rapport, Investissement locatif, Bonne rentabilité, Revenus locatifs, Pleine propriété, Potentiel de valorisation, Faibles charges, Baux meublés, Forte demande locative, Proche transports Système de télésurveillance Contrôle d'accès Alarme Accueil Contrôle d'accès par badge Escalier intérieur Chauffage individuel gaz Double accès Alarme Portail automatique Immeuble raccordé en fibre optique . Bâtiment indépendant . Accès véhicules légers . Parties communes de qualité . Sas d'entrée . Visiophone . Accès sécurisé par badge . Chauffage immeuble gaz . Fibre optique . Cour . Terrasse privative . Jardin privatif Immeuble indépendant Situation/Transports : Bus République - Stalingrad (436, 110, 116), Guittard (108, 208A, N33, 208B) RER Les Boullereaux Champigny (E)

Contact:

Investisseur-Immo.Fr

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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