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77870 Vulaines-sur-Seine

  • Local d’activités à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 140 – 900 m²
  • 7 Lots

Vulaines-sur-Seine Local d’activités à vendre

Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial de 3000 m2 entièrement loué, idéal investisseur dans la zone de Samoreau / Vulaines sur Seine - TERRAIN DE 9000M2 - RÉPARTI EN 8 LOCATAIRES - SURFACE 3136 M2 - LOYER ANNUEL HT HC 250 000 euros - BAUX COMMERCIAUX - RENTABILITÉ 10% - ISOLATION DOUBLE PEAU Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Provins (77160), Souppes-sur-Loing (77460), Champagne-sur-Seine (77430), Héricy (77850). Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Évry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000), Troyes (10000). Pour plus d'informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. INVESTISSEUR IMMO - Votre expert en immobilier professionnel. Nous vous accompagnons avec plus de 400 annonces pour concrétiser vos projets d'investissement immobilier ERP : 5ème catégorie Système de télésurveillance Accès poids lourds Climatisation Grande hauteur sous-plafond Locaux en bon état Faux-plafonds Plinthes périphériques Cloison amovible Entrée indépendante Issues de secours Immeuble indépendant Surface RDC : 2400 m² Surface terrain : 4000 Haut. libre min. ss poutre : 7 m Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Voie Pietonne Séparée Ossature : Métallique Murs périmétriques : Métallique Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus ZA Bernache (BUS-6, BUS-9) GARE Vulaines sur Seine

Contact:

Investisseur-Immo.Fr

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025
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Plus de détails pour Local commercial à vendre

77870 Vulaines-sur-Seine

  • Local commercial à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 140 – 900 m²
  • 7 Lots

Vulaines-sur-Seine Local commercial à vendre

Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial de 3000 m2 entièrement loué, idéal investisseur dans la zone de Samoreau / Vulaines sur Seine - TERRAIN DE 9000M2 - RÉPARTI EN 8 LOCATAIRES - SURFACE 3136 M2 - LOYER ANNUEL HT HC 250 000 euros - BAUX COMMERCIAUX - RENTABILITÉ 10% - ISOLATION DOUBLE PEAU Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Provins (77160), Souppes-sur-Loing (77460), Champagne-sur-Seine (77430), Héricy (77850). Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Évry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000), Troyes (10000). Pour plus d'informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. INVESTISSEUR IMMO - Votre expert en immobilier professionnel. Nous vous accompagnons avec plus de 400 annonces pour concrétiser vos projets d'investissement immobilier ERP : 5ème catégorie Système de télésurveillance Accès poids lourds Climatisation Grande hauteur sous-plafond Locaux en bon état Faux-plafonds Plinthes périphériques Cloison amovible Entrée indépendante Issues de secours Immeuble indépendant Surface RDC : 2400 m² Surface terrain : 4000 Haut. libre min. ss poutre : 7 m Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Voie Pietonne Séparée Ossature : Métallique Murs périmétriques : Métallique Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus ZA Bernache (BUS-6, BUS-9) GARE Vulaines sur Seine

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Investisseur-Immo.Fr

Date de mise sur le marché :

19/09/2025
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Bureaux à vendre à moins de 5 kilomètres de Vulaines-sur-Seine

Plus de détails pour Bureau à vendre

77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 15 833 €
  • 12 – 410 m²
  • 2 Lots

Avon Bureau à vendre - Zone Est

Le cabinet Investisseur Immo Vous propose un investissement locatif rare et sécurisé sur le secteur de FONTAINEBLEAU AVON. - Situé à Avon (77), dans un immeuble de standing rénové en 2025 implanté au sein d'un environnement résidentiel commercial et tertiaire recherché, bénéficiant d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon et des principaux axes. - Description de l'actif Plateau de bureaux d'une surface utile d'environ 410 m² (392 m² loi Carrez), rénové en 2023, situé au 5? étage d'un immeuble sécurisé. Locaux climatisés, lumineux et immédiatement exploitables, offrant une configuration fonctionnelle et qualitative. L'actif comprend également des annexes, une cave d'environ 18 m², un cellier au 4? étage d'environ 12 m², ainsi que la jouissance d'une partie de la toiture d'environ 140 m². Il bénéficie de 17 places de stationnement privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, constituant un atout différenciant rare sur le secteur, notamment au regard de la proximité de la gare. - Locataire 1 - FACILITY PARK Bureaux, cellier et 17 places de stationnement intégralement loués. Locataire de qualité : FACILITY PARK, ayant réalisé d'importants investissements dans les locaux et exerçant une activité récurrente (abonnements). Bail commercial 3/6/9 en cours (prise d'effet 10/2023). Loyer annuel bureaux : 64 340 euros HT / HC / HF, indexation ILAT. - Locataire 2 - INFRACOS L'actif génère des revenus additionnels sécurisés grâce à la location de la cave et de la toiture pour l'implantation de deux antennes téléphoniques. Convention de 12 ans (prise d'effet 01/2024). Revenus complémentaires : 16 302 euros HT / an, indexation IRL. - Synthèse financière Revenus locatifs globaux : 80 642 euros HT / HC / HF / an. Revenus diversifiés, sécurisés et immédiatement encaissables. - Potentiel de création de valeur - Changement d'usage L'actif présente un fort potentiel de valorisation : transformation du plateau en logements envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Accord de la copropriété déjà obtenu pour le changement de destination. Possibilité de créer deux loggias de 20 m² chacune, autorisée par la copropriété, apportant extérieur, luminosité et amélioration significative de la valeur d'usage. Cette configuration permet d'envisager une reconversion résidentielle premium, rare sur le secteur, avec optimisation des surfaces et revalorisation patrimoniale significative. - Points clés investisseurs - Actif récemment rénové (bureaux et immeuble) - Revenus sécurisés (bureaux + télécoms) - Rentabilité immédiate - Potentiel de transformation en habitation - Création de loggias validée par la copropriété - Forte création de valeur à moyen terme Bon à savoir : En cas de revente de l'actif vide, il est conseillé de transformer les bureaux en logement offrant la possibilité de vendre entre 4200 et 4800 euros/m2 les appartements. DPE : D Système de télésurveillance Climatisation Chauffage individuel électrique Faux-plafonds Plinthes périphériques Double accès Alarme Cuisine Sols : moquette Câblage informatique Double vitrage Marbre Vue panoramique Situation/Transports : Bus Plateau de la Gare (BUS-23), Rosa Bonheur (BUS-1, BUS-4, BUS) Transilien Fontainebleau - Avon (TRAIN)

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Investisseur-Immo.Fr

Date de mise sur le marché :

16/02/2026
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77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 360 300 €
  • 240 m²
  • 1 Lot

Avon Bureau à vendre

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 240 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210). Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs. Caractéristiques de l'immeuble : Bâtiment ERP 5e catégorie Conforme aux normes PMR Livré brut de béton, fluides en attente Compteur EDF déjà installé Grande terrasse panoramique Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Ascenseur et issues de secours Contrôle d'accès sécurisé Accès camionnettes facilité Stationnement : Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 10 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local). Conditions financières : Prix de vente : 360 300 Euros net vendeur Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Accès PMR - Ascenseur - Brut de béton - Climatisation réversible - Fibre optique - Fluides en attente - Issue de secours - Nbre Parkings sous-sol : 6 - Site clos et sécurisé - Vitrine

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Orpi Pro / Immo Entre Pro

Date de mise sur le marché :

21/02/2026
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77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 483 000 €
  • 323 m²
  • 1 Lot

Avon Bureau à vendre

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 322,9 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210). Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs. Caractéristiques de l'immeuble : Bâtiment ERP 5e catégorie Conforme aux normes PMR Livré brut de béton, fluides en attente Compteur EDF déjà installé Grande terrasse panoramique Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Ascenseur et issues de secours Contrôle d'accès sécurisé Accès camionnettes facilité Stationnement : Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 10 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local). Conditions financières : Prix de vente : 483 000 Euros net vendeur Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Accès PMR - Ascenseur - Climatisation réversible - Fibre optique - Fluides en attente - Local social - Nbre Parkings sous-sol : 6 - Site clos et sécurisé - Vitrine

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Orpi Pro / Immo Entre Pro

Date de mise sur le marché :

21/02/2026
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77210 AVON

  • Bureau à vendre
  • 360 300 € – 483 000 €
  • 240 – 322 m²
  • 2 Lots

AVON Bureau à vendre

Arthur Loyd 77-91 vous propose à l'achat au pied de la gare d'Avon (77210), une surface de bureaux de 322 m². Ces bureaux sont situés dans un immeuble dernière génération. Cet espace livré brut vous permettra d'aménager vos bureaux selon votre identité et votre mode de travail. Des places de parking sont disponibles à la vente, en sus. La gare "Paris Gare de Lyon" sera accessible grâce à ligne R en 41 minutes. Contactez nous au 01 88 608 608 pour en savoir plus sur cette nouvelle promotion immobilière. Honoraires de commercialisation en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente. Prix de vente : 483.000 Euros HT - Accès Handicapés - Ascenseur

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Arthur Loyd Seine-et-Marne - Essonne

Date de mise sur le marché :

13/02/2026
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77210 AVON

  • Bureau à vendre
  • 360 300 € – 483 000 €
  • 240 – 322 m²
  • 2 Lots

AVON Bureau à vendre

Arthur Loyd 77-91 vous propose à l'acquisition, 322 m² de bureaux neufs idéalement situés au pied de la gare d'Avon (77210). Implantés dans un immeuble de dernière génération, ces bureaux livrés bruts offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos exigences professionnelles. Des places de parking sont proposées à la vente en complément. Paris Gare de Lyon accessible en 41 minutes via la ligne R. Honoraires de commercialisation en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente. Prix de vente : 360.300 Euros HT - Accès Handicapés - Ascenseur

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Arthur Loyd Seine-et-Marne - Essonne

Date de mise sur le marché :

13/02/2026
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77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 577 000 €
  • 256 m²
  • 1 Lot

Avon Bureau à vendre

A vendre, surface de bureaux dans un très bel immeuble neuf et mixte, en face de la gare de Avon (77210). Belles ouvertures et vue dégagée. Environnement qualitatif. Accessibilité handicapés. Plateaux de bureaux à partir de: 199 m². 303 m² + 78 m² . 280 m² 240 m² 256 m² 388 m² Livrés brut de béton Possibilité de faire l'acquisition de parkings en sous sol avec accès directs aux espaces de bureaux. 15 000 Euros l'unité HE Prix au m² HT 2300 € Livrables immédiatement

Contact:

LM Transmission

Date de mise sur le marché :

05/02/2026
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77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 577 000 €
  • 257 m²
  • 1 Lot

Avon Bureau à vendre

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 257 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210). Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs. Caractéristiques de l'immeuble : Bâtiment ERP 5e catégorie Conforme aux normes PMR Livré brut de béton, fluides en attente Compteur EDF déjà installé Grande terrasse panoramique Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Ascenseur et issues de secours Contrôle d'accès sécurisé Accès camionnettes facilité Stationnement : Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local). Conditions financières : Prix de vente : 577 000 Euros net vendeur Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Accès PMR - Ascenseur - Brut de béton - Climatisation réversible - Fibre optique - Fluides en attente - Nbre Parkings sous-sol : 6 - Sanitaires privés - Site clos et sécurisé - Vitrine

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Orpi Pro / Immo Entre Pro

Date de mise sur le marché :

30/01/2026
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77210 Avon

  • Bureau à vendre
  • 766 000 €
  • 341 m²
  • 1 Lot

Avon Bureau à vendre

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 341 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210). Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs. Caractéristiques de l'immeuble : Bâtiment ERP 5e catégorie Conforme aux normes PMR Livré brut de béton, fluides en attente Compteur EDF déjà installé Grande terrasse panoramique Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Ascenseur et issues de secours Contrôle d'accès sécurisé Accès camionnettes facilité Stationnement : Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local). Conditions financières : Prix de vente : 766 000 Euros net vendeur Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Accès PMR - Archives - Ascenseur - Brut de béton - Climatisation réversible - Fibre optique - Fluides en attente - Nbre Parkings sous-sol : 6 - Site clos et sécurisé - Vitrine

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Orpi Pro / Immo Entre Pro

Date de mise sur le marché :

30/01/2026
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LoopNet France Île-de-France Seine-et-Marne Bureaux à vendre à Vulaines-sur-Seine, France

Guide immobilier : Bureaux à vendre

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Bail commercial : ce qu’il faut savoir
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Quelques éléments à connaître au sujet du bail commercial avant de se lancer dans la location d’un local commercial
Tout comprendre sur le bail professionnel
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Quelques éléments à connaître concernant le bail professionnel avant de se lancer dans la location d’un local à usage exclusivement professionnel.
Coûts qui peuvent être associés à la location de bureaux
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De la définition du projet de nouveaux espaces de travail au déménagement, les coûts associés à la location de bureaux, au-delà du loyer proprement dit et des charges afférentes, sont multiples et doivent être pris en compte dans le projet global.
Zoom sur le bail dérogatoire ou bail précaire
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Quelques éléments à connaître concernant le bail dérogatoire (ou précaire) avant de se lancer dans la location d’un local commercial, industriel ou artisanal pendant une courte période.
Bail professionnel, les pièges à éviter
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Que vous soyez propriétaire ou locataire, avant de signer un bail professionnel, mieux vaut en connaître les tenants et les aboutissants ainsi que ses failles qui peuvent vous impacter fortement durant le contrat de location.
Résiliation d’un bail professionnel : ce qu’il faut savoir
Résiliation d’un bail professionnel : ce qu’il faut savoir
Si en tant que bailleur ou profession libérale vous contractez un bail professionnel, il vous est conseillé d’être attentif aux clauses du contrat que vous signez, notamment en ce qui concerne la résiliation du bail.
Les coûts liés à la location de bureaux
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Lorsqu’une entreprise veut emménager dans de nouveaux bureaux, elle doit anticiper un certain nombre de coûts.
Quelques conseils avant de déménager son entreprise
Quelques conseils avant de déménager son entreprise
Déménager son entreprise doit s’anticiper et demande une préparation pour pouvoir en faire une vraie opportunité d’évolution et de changement. Voici quelques conseils.

FAQ sur la vente d’immeubles de bureaux à Vulaines-sur-Seine

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    • Bureaux à vendre à Vulaines-sur-Seine

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