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5 Boulevard Victor Hugo Local commercial | 196 m² | À louer | 44200 Nantes

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

RDC
196 m²
3/6/9
198,98 € HT-HC/m²/an 16,58 € HT-HC/m²/mois 39 000 € HT-HC/an 3 250 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Taxe foncière :
18,59 € /m²/an 1,55 € /m²/mois 3 643 € /an 303,58 € /mois

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 151 à 230 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 à 10 kg CO2/m².an

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
RDC	196 m²	3/6/9	198,98 € HT-HC/m²/an 16,58 € HT-HC/m²/mois 39 000 € HT-HC/an 3 250 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant

Surface

196 m²

Durée

3/6/9

Loyer

198,98 € HT-HC/m²/an 16,58 € HT-HC/m²/mois 39 000 € HT-HC/an 3 250 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble

Bureau

Année de construction

1950

Hauteur du bâtiment

5 étages

Surface de l’immeuble

196 m²

Classe d’immeuble

Surface type par étage

276 m²

Énergie

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

Aperçu du bien

ILE-DE-NANTES / REPUBLIQUE - Immprove vous propose à la location ou à l'acquisition un local commercial ERP au coeur d'un secteur en développement avec une très bonne visibilité. Vous bénéficiez de 196m2 en RDC à aménager selon vos besoins. ERP : Catégorie non définie .Accès PMR indépendant .Accueil / surface de vente .5 bureaux cloisonnés .Espaces de stockage .Espace de repos .Kichenette .Sanitaires .Local vélos .Sol : Carrelage .Faux plafond .Cloisonnement amovible (vitré avec stores) .Climatisation réversible .Baie de brassage .Plinthes techniques .Rideau métalique .Porte électrique .Double vitrine .Belle visibilité Type de rue :Rue passante Surface RDC : 196 m² Sanitaires : oui Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

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Carte

+33 2 21 83 09 65

Immprove Nantes

ID de l’annonce: 39536803
Date de mise sur le marché: 22/02/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 5 Boulevard Victor Hugo, 44200 Nantes

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 16 — Espace commercial idéalement situé pour vos projets futurs.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 2 sur 16 — Espace moderne avec lumière naturelle, idéal pour un projet créatif.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 3 sur 16 — Espace lumineux avec accès extérieur, idéal pour diverses activités.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 4 sur 16 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail dynamique.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 5 sur 16 — Espace moderne et lumineux, idéal pour stimuler la créativité.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 6 sur 16 — Espace lumineux avec coin cuisine, idéal pour un bureau ou un atelier.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 7 sur 16 — Bureau moderne avec un espace lumineux et accueillant.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 8 sur 16 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour vos projets professionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 9 sur 16 — Bureau lumineux avec une vue dégagée et un aménagement fonctionnel.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 10 sur 16 — Bureau moderne avec lumière naturelle et espaces de travail fonctionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 11 sur 16 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour un bureau dynamique.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 12 sur 16 — Espace optimisé avec salle de bains pratique et aménagement fonctionnel.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 13 sur 16 — Bureau lumineux et adaptable pour vos projets professionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Photo intérieure– Image 14 sur 16 — Espace lumineux et modulable idéal pour divers projets professionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à louer Plan d’étage– Image 15 sur 16 — Espace optimisé avec plusieurs bureaux pour un environnement de travail dynamique.

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Carte

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
RDC		Locaux Commerciaux	196	Immédiate	198,98 /m²/an HT HC	400 / trimestre HT	30% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 602,04 /m² HD	400 /trimestre HT	6% du prix de vente HT HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total			196 m²

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