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13 Rue Du Maréchal Juin Local commercial | 37 m² | À louer | 94700 Maisons-Alfort
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| - | 37 m² | 3 mètres | 3/6/9 | 486,00 € HT-HC/m²/an 40,50 € HT-HC/m²/mois 17 982 € HT-HC/an 1 499 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 43,24 € /m²/an 3,60 € /m²/mois 1 600 € /an 133,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 000 €
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Taxe foncière : 20,97 € /m²/an 1,75 € /m²/mois 776,00 € /an 64,67 € /mois
- Plafonds finis: 3 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 37 m² | Année de construction | 1982 |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 37 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Année de construction | 1982 |
À propos du bien
LOCAL COMMERCIAL À LOUER – MAISONS-ALFORT – 37 m² – VITRINE – RUE PASSANTE - Quartier d'Alfort (Ecole vétérinaire) Emplacement rare, calme et très passant – à 1 minute de la Maison de la Nature, à 30 secondes du bus 107 et à 10 minutes du métro École Vétérinaire (ligne 8). Situé dans l'un des quartiers les plus agréables et dynamiques de Maisons-Alfort, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché, offrant visibilité, passage et calme, idéal pour travailler dans d'excellentes conditions. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien entretenue, avec un ménage quotidien, garantissant un environnement professionnel agréable. Rare sur le secteur : local commercial de 37m² avec vitrine en rez-de-chaussée, situé dans une rue dynamique et fréquentée de Maisons-Alfort. Son positionnement à proximité immédiate du métro École Vétérinaire (ligne 8) assure un flux régulier de riverains, de salariés et d'usagers, offrant une visibilité idéale pour une activité nécessitant du passage et du contact direct avec la clientèle. Le flux piéton/voiture y est constant tout au long de la journée. Le local dispose d'une vitrine donnant sur rue, offrant une excellente luminosité et visibilité. L'espace principal, modulable selon vos besoins, est complété par des sanitaires privatifs, le chauffage collectif, la fibre optique, et une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur et un confort d'exploitation. Sa surface de 37 m² convient parfaitement à une activité de services, une boutique spécialisée ou une profession libérale recherchant un emplacement stratégique et facile à aménager. Caractéristiques du bien : -Surface : 37 m² -Vitrine sur rue -Sanitaires privatifs -Fibre optique -Chauffage collectif -Parking privatif Il est adapté aux activités suivantes : ?? Profession libérale ?? Cabinet d'avocat ?? Assurance / agence ?? Esthétique / bien-être / paramédical ?? Coiffeur / Tatoueur ?? Commerce de proximité ?? Showroom ou bureau Conditions financières : -Loyer : 1 500 € HT/HC par mois -Charges : au réel sur justificatifs -Taxe foncière : à la charge du preneur -Dépôt de garantie : 3 000 € -Bail commercial 3/6/9 ans -Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur Atouts du local : La combinaison d'une vitrine donnant sur rue, d'un emplacement fréquenté et recherché, et d'un espace modulable fait de ce local une opportunité intéressante pour une installation ou une extension d'activité. Il offre un bon équilibre entre visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation. Disponible immédiatement. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'installation ou d'extension d'activité. Notre agence CENTURY 21 L.B. Immobilier spécialisée dans la transaction et la gestion locative se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au Samedi de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30. A bientôt. -Surface : 37 m² -Vitrine sur rue -Sanitaires privatifs -Fibre optique -Chauffage collectif -Parking privatif Il est adapté aux activités suivantes : ?? Profession libérale ?? Cabinet d'avocat ?? Assurance / agence ?? Esthétique / bien-être / paramédical ?? Coiffeur/ tatoueur ?? Commerce de proximité ?? Showroom ou bureau
Présenté par
CENTURY 21 LB Immobilier
13 Rue Du Maréchal Juin
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