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33400 Talence Bureau | | 649 999 € par lot | À vendre

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Description

En plein centre-ville de Talence dans le quartier dynamique de Forum, IMMPROVE vous propose à la location ou à la vente deux plateaux de bureaux avec terrasse privative aux prestations de qualité au 3ème et 4ème étage d'un immeuble neuf. Open space, bureaux cloisonnés, cuisine aménagée, deux sanitaires privatifs, phone box, terrasse d'environ 20 m². Ascenseur, Baie de brassage, climatisation réversible, fibre dédiée, locaux traversants et entièrement modulables. 1 place de parking rattachée au lot. Possibilité d'acheter des places de parking supplémentaires. Idéalement situé au pied du tramway B, d'une ligne de bus et de commerce de proximité (pharmacie, boulangerie, restaurants). Immeuble récent . Accès véhicules légers . Accès PMR . Double accès . Parties communes de qualité . Ascenseur PMR . Interphone . Accès sécurisé par badge . Visiophone . Climatisation réversible . Fibre optique . Neuf/Restructuré . Accueil . Espace ouvert . Bureaux cloisonnés . Cuisine . Sanitaires privatifs . Locaux rationnels et modulables . Terrasse privative . Moquette . Cloisonnement amovible . Prises RJ45 . Possibilité de normes E.R.P.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

Informations sur l’immeuble

Prix	649 999 €	Surface totale de l’immeuble	286 m²
Surface du lot	143 m²	Type de bien	Bureau
Nb de lots	2

Prix	649 999 €
Surface du lot	143 m²
Nb de lots	2
Surface totale de l’immeuble	286 m²
Type de bien	Bureau

2 Lots disponibles

Surface du lot	143 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	649 999 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	4 546,15 €

Surface du lot	143 m²
Prix	649 999 €
Prix par m²	4 546,15 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant

Surface du lot	143 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	649 999 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	4 546,15 €

Surface du lot	143 m²
Prix	649 999 €
Prix par m²	4 546,15 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant

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+33 5 18 23 06 58

Immprove Bordeaux

ID de l’annonce: 39236100
Date de mise sur le marché: 28/01/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 33400 Talence

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Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 16 — Espace lumineux avec vue agréable et design moderne.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 2 sur 16 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail inspirant.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 16 — Espace lumineux avec une belle vue, idéal pour vivre confortablement.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 16 — Espace de travail lumineux et moderne avec des finitions élégantes.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 16 — Espace moderne et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 16 — Cuisine moderne avec un design élégant et lumineux.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 16 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour la créativité.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 8 sur 16 — Espace moderne avec un design élégant et lumineux, idéal pour un environnement de travail inspirant.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 9 sur 16 — Découvrez ce spacieux intérieur lumineux et moderne, idéal pour un cadre de vie agréable.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 10 sur 16 — Espace de vie lumineux avec un design moderne et élégant.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 11 sur 16 — Espace de travail moderne et lumineux, parfait pour votre activité.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 12 sur 16 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail dynamique.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 13 sur 16 — Espace moderne et lumineux, idéal pour un environnement de travail dynamique.

Bureau dans Talence à vendre Photo intérieure– Image 14 sur 16 — Cuisine moderne avec un design élégant et fonctionnel.

Bureau dans Talence à vendre Photo de l’immeuble– Image 15 sur 16 — Profitez d'une vue dégagée et d'un espace extérieur lumineux.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
4	Bureaux	143	Immédiate	293,71 m²/an HT HC	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	4 545,45 m² NV	5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Mensuel
3	Bureaux	143	Immédiate	293,71 m²/an HT HC	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	4 545,45 m² NV	5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Mensuel
	Parkings	-	Immédiate		30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	15 000 U/ HT	5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Mensuel
	Parkings	-	Immédiate		30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Mensuel
Total		286 m²
2 Intérieur simple 15 Sous-sol

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