13009 Marseille Bureau | 223 m² | À louer

Idéalement situé sur le très prisé Boulevard Michelet (8ème/9ème arrondissement), offrant une excellente visibilité et un accès facilité par la contre-allée, l'agence Orpi Mougel Immobilier vous propose à la location ce magnifique local professionnel en triplex de 210 m² (223 m² au sol). Véritable écrin pour votre entreprise ou votre pôle médical, ce bien aux volumes généreux se distingue par ses extérieurs rares en ville (jardin privatif, terrasse et véranda) et sa grande modularité. LE POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Le local brut à l'heure actuelle s'adapte parfaitement à deux typologies de projets : - Configuration « Siège d'entreprise / Agence » : - RDC : Espace accueil, vaste open space de 42 m², bureau de direction, sanitaire PMR, et accès direct à une véranda prolongée par le jardin. - R+1 : Un second open space de 42 m², 3 bureaux individuels fermés, et une belle terrasse de 14 m². - R+2 : Salle de réunion, salle de pause pour le personnel et sanitaires. - Configuration « Pôle Santé / Professions Libérales » : - Possibilité d'aménager jusqu'à 7 cabinets de consultation spacieux (de 13 à 21 m²) répartis sur le RDC et le 1er étage. - Véranda de 12 m² idéale pour une salle d'attente lumineuse tournée vers le jardin. - Espaces privatifs pour les praticiens au dernier étage (salle de repos, réunion). LES ATOUTS DU BIEN : - Extérieurs : Un jardin privatif arboré d'environ 130 m², une véranda (12 m²) et une terrasse (14 m²). - Accessibilité : Possibilité d'aménagement d'un WC aux normes PMR au rez-de-chaussée. - Stationnement : 2 places de parking extérieure privatives sécurisées incluses. Stationnement public très aisé sur la contre-allée Michelet juste devant l'entrée (parking à vélos également disponible). - Confort : Bâtiment sans système de chauffage fixe actuel, vous laissant la totale liberté d'installer une climatisation réversible adaptée à vos besoins d'aménagement. - Type de bail : Professionnel - Durée : 6 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Accès plain-pied - Accès PMR - Archives - Ascenseur - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Câblage RJ45 - Carrelages - Climatisation - Climatisation réversible - Convecteurs électriques - Double vitrage - Douche(s) - Etablissement recevant du public - Faux plafond - Fibre optique - Installation électrique existante - Issue de secours - Kitchenette - Luminaires faux plafond - Open Space - Parking Extérieur - parking gratuit dans la rue - Parking Visiteur - Peinture - Rez-de-chaussée - Salle de repos - Salle de réunion - Sanitaires communs - Sanitaires privés - Terrain clos - Vestiaires - Vitrine