93150 Le Blanc-Mesnil Industriel/Logistique | 1 656 m² | À louer

DL Real Estate vous propose à la location un entrepôt logistique et local d'activités d'une surface totale de 1 044 m² (divisible). Situé au Blanc-Mesnil (93150), cet actif industriel bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'une zone d'activités sécurisée, idéale pour optimiser votre supply chain et vos flux du dernier kilomètre (Last-Mile). Connectivité et accessibilité routière premium L'emplacement garantit une fluidité maximale pour le transit de vos marchandises et l'accès de vos collaborateurs : Axes routiers majeurs : Accès direct et immédiat aux autoroutes A1 et A3, connectant l'actif aux Portes de Paris en seulement 16 km. Hubs aéroportuaires : Épicentre logistique mondial à 3 km de l'aéroport Paris-Le Bourget et 13 km de l'aéroport international Roissy-Charles de Gaulle (CDG). Transports en commun : RER B « Le Blanc-Mesnil » accessible en 17 minutes à pied. Desserte par les lignes de bus 45, 610, 346 et 620. Excellente valorisation future via la ligne 16 du Grand Paris Express. Caractéristiques techniques &amp ; Performance opérationnelle Construit en 2000 et maintenu en excellent état, ce local d'activités offre des spécifications techniques dimensionnées pour le stockage lourd et la distribution : Volume de stockage optimisé : Une Hauteur sous poutre (HSP) constante de 6 mètres, permettant de maximiser votre capacité de rackage et d'optimiser le coût de stockage au m³. Résistance de la dalle : Sol en béton haute résistance supportant une charge au sol de 3 t/m², idéale pour les engins de manutention et le stockage de charges lourdes. Structure &amp ; Isolation : Charpente métallique robuste, murs en béton cellulaire et bardage double peau assurant une barrière thermique efficace. Flux et accès : Une porte sectionnelle de plain-pied garantissant des chargements et déchargements fluides. Aménagements extérieurs : Site clos sécurisé par deux portails automatiques sur horloge, doté d'une aire de manoeuvre adaptée et de 5 places de parking privatives équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques (VE). Confort thermique : Chauffage par système d'aérothermie performant dans la partie stockage ; climatisation et chauffage électrique pour les bureaux. Modularité et répartition des surfaces Le bâtiment a été conçu pour équilibrer parfaitement les fonctions opérationnelles et administratives : Rez-de-chaussée : Grand plateau fonctionnel d'entrepôt / atelier avec sanitaires intégrés. R+1 (Mezzanine / Bureaux) : 192 m² d'espaces tertiaires cloisonnés et lumineux, équipés de faux plafonds, parfaits pour accueillir vos équipes de direction de site. Conditions financières et juridiques Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer progressif (HT HC) :Année 1 : 80 € / m² / an Année 2 : 95 € / m² / an Année 3 et suivantes : 110 € / m² / an (soit 9 570 € / mois HC pour la valeur nominale). Charges locatives : 10 € HT / m² / an. Taxe foncière : 19,65 € HT / m² / an (à la charge du preneur). Paiement / Indexation : Trimestriel / Triennale. Dépôt de garantie : 16 830 € (1 trimestre de loyer). Disponibilité : Immédiate.