33170 Gradignan Bureau | 2 500 m² | À louer

À LOUER – Bureaux 80 m² – Gradignan (33170) ERP W | Climatisation | Ascenseur | Parkings (400 places) | Stockage en option La société JL Partners vous propose à la location un plateau de bureaux de 80 m², situé au sein d'un ensemble tertiaire moderne au cœur d'une nouvelle zone commerciale et professionnelle de Gradignan (33170). Le site bénéficie d'un environnement attractif, à proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres marques majeures. Présentation des bureaux (80 m²) Plateau lumineux, moderne et modulable Climatisation réversible Ascenseur Sanitaires en parties communes Travaux possibles par le propriétaire (avec ajustement du loyer selon les besoins) Bâtiment ERP W, permettant l'accueil de public Accès à un parking mutualisé de plus de 400 places En option : stockage supplémentaire 100 m² de stockage ou 200 m² selon les besoins du preneur Conditions financières Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (hors travaux spécifiques) Charges : 12 € HT/m²/an Taxe foncière : 15 € HT/m²/an Charges fluides (EDF, gaz, eau – communs + privatifs) : 20 € HT/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts Bureaux neufs, modulables et personnalisables ERP W : possibilité d'accueillir du public Très grand parking (environ 400 places en foisonnement) Site clos, sécurisé et qualitatif Zone tertiaire en plein développement Possibilité d'ajouter du stockage sur site (100 ou 200 m²) Pour plus d'informations et organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À bientôt !