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Résidence L'Essai 83 Avenue Montaigne Bureaux/Local commercial | 97 m² | À louer | 33160 Saint-Médard-en-Jalles
Informations principales
- Emplacement : Avenue Montaigne à Saint-Médard-en-Jalles, sur axe principal, avec excellente visibilité et accès immédiat au Bus Express vers Bordeaux.
- Environnement : Secteur commercial et médical dynamique avec boulangerie, restaurant, fleuriste, laboratoire d’analyses, médecins et commerces de proximité.
- Le local : 97 m², livré brut avec fluides en attente, emplacement d’angle, grandes vitrines et nombreuses possibilités d’aménagement.
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau 1 | 97 m² | 3/6/9 | 241,37 € HT-HC/m²/an 20,11 € HT-HC/m²/mois 23 413 € HT-HC/an 1 951 € HT-HC/mois |
RDC, bureau 1
Local commercial livré brut, fluides en attente, à aménager entièrement par le preneur. Belle surface offrant une grande liberté d’aménagement bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès facile
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 9,90 € /m²/an 0,82 € /m²/mois 960,26 € /an 80,02 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 900 €
-
Taxe foncière : 18,56 € /m²/an 1,55 € /m²/mois 1 800 € /an 150,00 € /mois
- Très belle visibilité depuis la rue
- Axe principale à fort flux automobile
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 97 m² | Surface commerciale utile | 97 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2022 |
| Espace total disponible | 97 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 97 m² |
| Année de construction | 2022 |
À propos du bien
À Saint-Médard-en-Jalles, sur l’axe principale de la commune, avenue Montaigne, entre la zone du E.LECLERC et la centre ville, nous proposons à la location un local commercial neuf d’environ 97 m², livré brut, fluides en attente, permettant un aménagement entièrement adapté à l’activité du futur preneur, soit pour du commerce, du service ou du bureau. Situé en angle, le local bénéficie de grandes surfaces vitrées offrant une excellente visibilité depuis l’avenue et une belle luminosité intérieure. L’environnement immédiat est à la fois commercial, médical et de services, avec notamment : boulangerie, restaurant, fleuriste, laboratoire d’analyses médicales, médecins et autres commerces de proximité. L’emplacement profite d’un flux routier important sur l’avenue Montaigne ainsi que d’une très bonne desserte en transports en commun, avec un accès direct au Bus Express reliant Saint-Médard-en-Jalles à Bordeaux. Le volume brut offre une grande liberté d’aménagement et permet d’envisager de nombreuses activités commerciales, de services ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires. Surface : 97 m² environ État : local brut – fluides en attente Loyer : 1 950 € HT/HC par mois, (possibilité de loyer progressif ou de franchise de loyer pendant les travaux d'aménagement.) Situation : emplacement d’angle – axe principal – forte visibilité Vitrines : grandes façades vitrées Transports : Bus Express à proximité immédiate Un emplacement particulièrement adapté à une activité recherchant visibilité, accessibilité et proximité immédiate du centre de Saint-Médard-en-Jalles
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Présenté par
Résidence L'Essai | 83 Avenue Montaigne
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