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33000 Bordeaux Local commercial | 90 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 90 m² | Négociable | 169,00 € HT-HC/m²/an 14,08 € HT-HC/m²/mois 15 210 € HT-HC/an 1 267 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 6 300 €
-
Charges locatives : 17,53 € /m²/an 1,46 € /m²/mois 1 578 € /an 131,50 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 90 m² | Surface commerciale utile | 90 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 90 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 90 m² |
À propos du bien
?? Local Commercial 90 m² – Emplacement Privilégié – Local Lumineux & Fonctionnel ? Surface commerciale + réserve aménagée – Idéal activité nécessitant visibilité & confort Découvrez ce local commercial de 90 m², parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Situé dans un secteur recherché, il offre un cadre de travail optimal pour développer votre activité. ? Description du local 90 m² au total, dont : 45 m² de surface commerciale 45 m² de réserve aménagée avec douche + WC, donnant sur une petite cour arrière Vitrine de 4 mètres linéaires offrant une visibilité optimale Grandes ouvertures en aluminium, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle Réserve sans murs porteurs, permettant une modularité totale Local en excellent état, prêt à l'emploi Chauffage individuel Conformité ERP & PMR Parties communes propres et bien entretenues ? Atouts majeurs Visibilité immédiate grâce à la vitrine de 4 ml Espace lumineux, atmosphère chaleureuse et professionnelle Réserve aménagée rare sur ce type de surface Modularité totale pour adapter le local à votre concept Accès transports en commun à 2 minutes : bus + tramway (accès direct gare de Bordeaux) Environnement dynamique : restaurants, commerces, services ? Activités idéales Commerce de proximité Salon de soins / esthétique / bien?être Profession libérale Showroom Atelier avec espace d'accueil Concept store Services nécessitant visibilité + réserve fonctionnelle ? Localisation Secteur attractif, fréquentation mixte : résidents, touristes, actifs, étudiants. Un emplacement qui valorise votre enseigne et facilite votre développement. ? Contact & Informations AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82 Référence : LP446 Droit d'entrée : 90 000 € Honoraires de négociation : 6 300 € HT Site : www.axeimmopro.fr Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
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AXE IMMO PRO
"33000 Bordeaux"
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