46 Bis Rue De La République Bureau | 150 m² | À louer | 92170 Vanves

Au cœur de Vanves, bénéficiez d'un emplacement stratégique et de surfaces de travail optimisées. Ce plateau de 150 m² offre un cadre professionnel calme et lumineux, idéal pour une PME ou une activité de services. Caractéristiques du plateau Situé dans un immeuble sécurisé, l'espace se distingue par sa configuration flexible : • Espaces : Un mix intelligent entre open-spaces spacieux et bureaux individuels/salles de réunion déjà cloisonnés. • Sols : Revêtement moquette uniforme apportant confort acoustique et chaleur aux espaces de travail. • Équipements : Faux plafonds avec luminaires intégrés, câblage informatique, double vitrage et sanitaires privatifs. • Potentiel : Le plateau est sain et immédiatement opérationnel. Le bailleur, ouvert aux projets de ses futurs locataires, est disposé à étudier une participation ou un accompagnement pour adapter les aménagements à vos besoins spécifiques. Accessibilité & Stationnement • Parkings : Inclus, 3 emplacements privatifs sécurisés en sous-sol. • Transports : Excellente desserte (Gare de Vanves-Malakoff à proximité, accès rapide au périphérique et aux lignes de bus/métro). ________________________________________ Conditions financières • Loyer annuel : 30 000 € HT HC • Charges : Environ 15 % du loyer annuel (soit env. 4 500 € / an) • Disponibilité : Immédiate Contact & Visites Pour toute demande d'information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous directement. Situé au sein d'un bâtiment indépendant et à taille humaine, nous proposons à la location un plateau de bureaux de 150 m² au 2ème étage. Ce bien se distingue par son environnement de travail serein, idéal pour une entreprise cherchant à allier productivité et cadre de vie agréable. • Configuration : Le plateau bénéficie d'une excellente clarté et d'un plan rationnel permettant une modularité totale. Les sanitaires sont privatifs au palier. • Services : L'immeuble dispose d'un ascenseur et de places de parking sécurisées en sous-sol, un atout rare et précieux dans ce secteur. • Fibre : Connectivité haut débit disponible. ________________________________________ UNE DESSERTE COMPLÈTE : L’EFFICACITÉ AUX PORTES DE PARIS L'emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'affaires de l'ouest parisien et le centre de la capitale : • Métro & Train : À 15 minutes à pied de la station Malakoff - Plateau de Vanves (Ligne 13) et 10 de la gare de Vanves-Malakoff (Ligne N), permettant de rallier la Gare Montparnasse en moins de 5 minutes. • Tramway : Accès rapide au T3a (Pont de Garigliano / Porte de Versailles). • Vie de quartier : Un environnement commerçant et dynamique avec restaurants, boulangeries et services à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien de vos collaborateurs. ________________________________________ CONDITIONS FINANCIÈRES : • Loyer annuel : 30 000 € HT HC • Loyer au m² : 200 € / m² / an HT HC • Loyer mensuel : 2 500 € HT HC • Bail : Commercial classique. Accompagnement sur-mesure : Le propriétaire est prêt à s’investir aux côtés d’un locataire présentant un projet solide pour accompagner la réalisation de travaux d’aménagement spécifiques.