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25 Rue Professeur Joseph Nicolas 307 m² | À louer | 69008 Lyon
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 307 m² | 5 mètres | 3/6/9 | 180,27 € HT-HC/m²/an 15,02 € HT-HC/m²/mois 55 343 € HT-HC/an 4 612 € HT-HC/mois | ||
| RDC | 307 m² | 5 mètres | 3/6/9 | 180,27 € HT-HC/m²/an 15,02 € HT-HC/m²/mois 55 343 € HT-HC/an 4 612 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 18,08 € /m²/an 1,51 € /m²/mois 5 550 € /an 462,50 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 9,12 € /m²/an 0,76 € /m²/mois 2 800 € /an 233,33 € /mois
- Plafonds finis: 5 mètres
RDC
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 18,08 € /m²/an 1,51 € /m²/mois 5 550 € /an 462,50 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 9,12 € /m²/an 0,76 € /m²/mois 2 800 € /an 233,33 € /mois
- Plafonds finis: 5 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 614 m² | Surface commerciale utile | 307 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 614 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 307 m² |
À propos du bien
Au sein d'un immeuble mixte (habitation, commerces) à Lyon 8ème, nous vous proposons à la location, un local commercial d'une surface totale d'environ 307 m² comprenant 284 m² de surface commerciale et 23 m² de locaux sociaux. Ce local climatisé est conforme ERP et PMR. Il dispose d'une hauteur sous poutre de 5 m, d'une vitrine (linéaire de 5,40 m sur environ 5 m de hauteur) et d'une gaine d'extraction (Ø 200 mm permettant l'implantation d'activités de restauration). Idéalement situé à proximité immédiate de l'Avenue Mermoz, ce local bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun (tramway et bus) et d'un environnement commerçant avec commerces de proximité. Disponible le 15 septembre 2026 ! Linéaire de vitrine : 5,40 m sur environ 5 m de hauteur Hauteur sous poutre : 5 m Local conforme ERP et PMR Extraction Ø 200 mm permettant l'implantation d'activités de restauration Ouvertures aluminium avec double vitrage Sanitaires Dalle béton 500 kg/m² Chauffage par aérothermes. Climatisation individuelle Accès au parking souterrain de l'immeuble (convention d'occupation) Extracteur de fumées : oui Situation/Transports : Tram Tramway ligne T6 arrêt "Mermoz - Moselle" en face du site Bus Bus TCL lignes C15 et 34 en face du site Métro Métro ligne D station "Mermoz - Pinel" à proximité Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Frais de gestion technique : 2.5 % HT des loyers facturés HT Assurance PNO à la charge du preneur. Frais de rédaction de bail de 2 500 euros HT
Présenté par
25 Rue Professeur Joseph Nicolas
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