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1 Rue Albert Einstein Bureau | 155–2 355 m² | À louer | 77420 Champs-sur-Marne

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

RDC, bureau 0-1
155 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 35 650 € HT-HC/an 2 971 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 5 425 € /an 452,08 € /mois

1er étage, bureau 1-A
199 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 45 701 € HT-HC/an 3 808 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 6 955 € /an 579,54 € /mois

2e étage, bureau 2-1
325 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 74 750 € HT-HC/an 6 229 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 11 375 € /an 947,92 € /mois

2e étage, bureau 2-2
361 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 83 099 € HT-HC/an 6 925 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 12 646 € /an 1 054 € /mois

2e étage, bureau 2-3
398 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 91 494 € HT-HC/an 7 625 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 13 923 € /an 1 160 € /mois

2e étage, bureau 2-4
230 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 52 808 € HT-HC/an 4 401 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 8 036 € /an 669,67 € /mois

2e étage, bureau 2-A
159 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 36 593 € HT-HC/an 3 049 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 5 569 € /an 464,04 € /mois

2e étage, bureau 2-B
193 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 44 436 € HT-HC/an 3 703 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 6 762 € /an 563,50 € /mois

2e étage, bureau 2-C
336 m²
3/6/9
230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 77 303 € HT-HC/an 6 442 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives :
35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 11 764 € /an 980,29 € /mois

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
RDC, bureau 0-1	155 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 35 650 € HT-HC/an 2 971 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
1er étage, bureau 1-A	199 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 45 701 € HT-HC/an 3 808 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-1	325 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 74 750 € HT-HC/an 6 229 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-2	361 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 83 099 € HT-HC/an 6 925 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-3	398 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 91 494 € HT-HC/an 7 625 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-4	230 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 52 808 € HT-HC/an 4 401 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-A	159 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 36 593 € HT-HC/an 3 049 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-B	193 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 44 436 € HT-HC/an 3 703 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
2e étage, bureau 2-C	336 m²	3/6/9	230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 77 303 € HT-HC/an 6 442 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant

Surface

155 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 35 650 € HT-HC/an 2 971 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

199 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 45 701 € HT-HC/an 3 808 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

325 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 74 750 € HT-HC/an 6 229 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

361 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 83 099 € HT-HC/an 6 925 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

398 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 91 494 € HT-HC/an 7 625 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

230 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 52 808 € HT-HC/an 4 401 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

159 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 36 593 € HT-HC/an 3 049 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

193 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 44 436 € HT-HC/an 3 703 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

336 m²

Durée

3/6/9

Loyer

230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 77 303 € HT-HC/an 6 442 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Aperçu du bien

Au pied de l'Autoroute A4, et à proximité immédiate de l'Autoroute A4 et du pole gare de Noisy Champs ( RER A et métro 15) et de la cité universitaire Descartes, EVOLIS vous propose le programme CANOPEE, certifié BREEAM, BBCA et BIODIVERCITY, de 2 357 m² divisibles à partir de 155 m² à la location. . Ascenseur . Contrôle d'accès . Hall d'entrée en parquet bois . Fibre optique Locaux aménagés en : . Espace ouvert . Local technique . Terrasse accessible en R+1 et R+2 . Balcon . Jardin . Faux plafonds . Plateaux de bureaux . Faux plancher technique . Chauffage par panneaux rayonnants raccordé au réseau urbain . Ventilation double flux Surface RDC : 155 m² Situation/Transports : Bus Espace Descartes (213), Frères Lumière - IFU (312), Nobel (212) RER Noisy - Champs (A) Grand Paris Express Noisy - Champs (L15/L16 Fin 2025) Autoroute A4 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : Taxe bureaux et taxe foncière : en cours de détermination

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble

Bureau

Surface de l’immeuble

2 355 m²

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_EVOLIS_2.pdf

1 1

Carte

+33 1 59 30 48 77

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

ID de l’annonce: 40576021
Date de mise sur le marché: 18/05/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 1 Rue Albert Einstein, 77420 Champs-sur-Marne

1 sur 9

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 9 — Bâtiment moderne entouré de verdure, idéal pour un cadre professionnel inspirant.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo de l’immeuble– Image 2 sur 9 — Bâtiment moderne avec un design en bois élégant et des espaces extérieurs accueillants.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo de l’immeuble– Image 3 sur 9 — Espace extérieur moderne avec vue dégagée et aménagement paysager.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo intérieure– Image 4 sur 9 — Escalier moderne avec verdure, parfait pour un espace de travail inspirant.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo intérieure– Image 5 sur 9 — Bureau moderne avec des espaces de travail lumineux et fonctionnels.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo intérieure– Image 6 sur 9 — Bureau moderne et lumineux, idéal pour un environnement de travail dynamique.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo intérieure– Image 7 sur 9 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

1 Rue Albert Einstein, Champs-sur-Marne à louer Photo intérieure– Image 8 sur 9 — Espace moderne et lumineux, idéal pour un environnement de travail agréable.

1 sur 1

Carte

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
2	2-3	Bureaux	397,8	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-3
2	2-2	Bureaux	361,3	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-2
2	2-C	Bureaux	336,1	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-C
2	2-1	Bureaux	325	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-1
2	2-4	Bureaux	229,6	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-4
2	2-B	Bureaux	193,2	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-B
2	2-A	Bureaux	159,1	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-A
1	1-A	Bureaux	198,7	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	1-A
RDC	0-1	Bureaux	155	Octobre 2025	230 m²/an/ HT/HC	35 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-1
		Parkings	-	octobre 2025			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total			2 355,8 m²
54 en sous-sol

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