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94300 Vincennes Local commercial | 44–54 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 44 – 54 m² | 3/6/9 | 330,00 € HT-HC/m²/an 27,50 € HT-HC/m²/mois 17 820 € HT-HC/an 1 485 € HT-HC/mois |
RDC
-
Charges locatives : 11,11 € /m²/an 0,93 € /m²/mois 600,00 € /an 50,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 440 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 54 m² | Type de bien | Local commercial |
| Min. Divisible | 44 m² |
| Espace total disponible | 54 m² |
| Min. Divisible | 44 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Brew's vous présente ce local professionnel de 44m² en plein pied, complété par une réserve saine de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien est une opportunité idéale pour diverses activités professionnelles, hors restauration avec extraction. Caractéristiques du Local : oSurface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée, avec une entrée, deux salles principales, et une arrière-salle aménagée en cuisine avec WC. oRéserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée en électricité et chauffage. oFlexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure pour votre activité. oChauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome. Informations Pratiques : oLoyer Mensuel : 1 480€ HT oCharges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle). oTaxe Foncière : 1 105€/an. oDépôt de Garantie : 4 440€. oHonoraires Locataire : 4 440€ HT. oModalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC. oType de Bail : Bail commercial 3/6/9. Localisation et Quartier : Le 2 rue des Laitières est situé dans un secteur dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités. Voici ce que vous trouverez à quelques minutes : oCommerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés. oQuartier vivant : À deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services. oTransports en commun : Proche du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs. Points Forts : o? Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques. o?? Toutes Activités : Excepté nuisances et restauration avec extraction, idéal pour bureaux, cabinets, ou ateliers. o? Quartier Dynamique : Une localisation stratégique à Vincennes, avec un fort potentiel de clientèle. o? Équipements Complets : Chauffage au gaz, électricité dans la réserve, et un espace fonctionnel. ? Visite Vidéo Disponible : Découvrez le local en détail grâce à la visite vidéo disponible sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous préalable. Ce local professionnel est une opportunité rare à Vincennes. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir son potentiel pour votre activité ! ?? Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 440 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Présenté par
Agences De France
"94300 Vincennes"
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