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67550 Vendenheim Local commercial | 600 m² | À louer
Informations principales
- Secteur commercial très fréquenté
- Accès simple depuis les grands axes
- Environnement d’enseignes nationales
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 600 m² | 3/6/9 | 138,00 € HT-HC/m²/an 11,50 € HT-HC/m²/mois 82 800 € HT-HC/an 6 900 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local profite d’un emplacement recherché au sein de la zone commerciale de Vendenheim, directement dans l’environnement immédiat de l’hypermarché Carrefour. L’espace, réparti sur un rez-de-chaussée complété par un niveau supérieur, constituait auparavant l’enseigne Dooz Escape. Sa configuration permet d’accueillir une variété d’activités commerciales souhaitant bénéficier d’une visibilité solide dans un secteur à fort passage. La proximité d’enseignes reconnues et la présence de stationnement sur site renforcent l’attractivité de cet emplacement pour un futur occupant à la recherche d’un local bien positionné dans une zone déjà très fréquentée.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 7,00 € /m²/an 0,58 € /m²/mois 4 200 € /an 350,00 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Toilettes dans les parties communes
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Local en zone commerciale majeure
- Emplacement contigu très visible
- Accès parking sur site
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 600 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 600 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Le local se situe au cœur de la zone commerciale de Vendenheim, l’une des plus importantes et dynamiques de l’agglomération strasbourgeoise. Cet environnement regroupe un large éventail d’enseignes nationales, commerces de destination et services variés, offrant un flux constant de clientèle. La rue du Commerce bénéficie d’une accessibilité optimale, notamment depuis les axes majeurs reliant Strasbourg à ses zones périphériques. Les transports collectifs desservent le secteur, avec plusieurs gares et arrêts situés à distance raisonnable, tandis que le site reste largement orienté vers un accès en véhicule individuel grâce à ses infrastructures dédiées. La présence de parkings étendus autour des enseignes voisines garantit une arrivée simple pour les visiteurs, ce qui constitue un atout majeur pour toute activité commerçante cherchant à capter un large public.
- Signalisation
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
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"67550 Vendenheim"
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