93290 Tremblay-en-France 20–470 m² | À louer

Ensemble immobilier 470 m² indivisible à louer au sein d'Aérolians Paris, complexe tertiaire nouvelle génération. Positionnement premium face à l'aéroport international Charles de Gaulle. Connexions autoroutières directes vers A1, A3 et rocade francilienne A104. Transport en commun intégré RER B et réseau bus. Surface mixte bureaux-activité avec plateformes logistiques adjacentes. Cet ensemble immobilier mixte s'inscrit dans le développement contemporain d'Aérolians Paris, opération immobilière tertiaire implantée dans un écrin végétalisé. L'implantation bénéficie d'une desserte transport remarquable conjuguant proximité TGV international Roissy Terminal 2, liaison ferroviaire RER B depuis la station Parc des Expositions et maillage bus urbain dense comprenant dix liaisons régulières. Le plateau tertiaire intègre une infrastructure numérique préinstallée, des structures porteuses calculées pour supporter 350 kilogrammes par mètre carré incluant une réserve permanente de 100 kilogrammes pour équipements fixes. Les sols présentent un carrelage technique au niveau principal et une moquette modulaire à l'étage supérieur. L'installation lumineuse comprend des modules LED intégrés format 60x60 centimètres garantissant un éclairement homogène de 350 lux, associée à des émetteurs de chaleur électriques individuellement pilotés. L'espace industriel offre un volume libre de sept mètres jusqu'aux éléments de charpente, équipé d'un sol béton renforcé par granulats de quartz dimensionné pour deux tonnes au mètre carré. Les ouvertures de service consistent en baies sectionnelles à manipulation manuelle mesurant 3,50 mètres en largeur et hauteur. Le conditionnement thermique repose sur des générateurs d'air chaud au gaz naturel calibrés pour maintenir douze degrés Celsius lorsque la température extérieure atteint moins sept degrés, raccordés au réseau électrique professionnel tarif jaune et complétés par un éclairage LED basse consommation. Cette localisation stratégique en périphérie immédiate des plateformes de fret aéroportuaire représente un avantage concurrentiel déterminant pour les entreprises spécialisées dans la chaîne d'approvisionnement et les flux de marchandises internationaux. Equilibre du développement urbanistique Harmonie architecturale et cohérence des volumes sur l'ensemble du site Traitement paysagé de grande qualité Services de proximité et RIE Performances énergétiques des infrastructures Entretien et sécurité du site Locaux pré-câblés Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes) Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1 Peinture murale Faux plafond en dalles minérales Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond - 350 lux Convecteurs radiants électriques avec thermostat Surface RDC : 470 m² Haut. libre max. ss poutre : 7 m Equipements entrepôts : Dallage industriel quartzé 2T/m² Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manoeuvre manuelle de 3m50 x 3m50 Chauffage par aérothermes gaz (12°C par -7°C extérieur) Tarif jaune Eclairage led Situation/Transports : Aeroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle Autoroute A1 - A104 - A3 RER Parc des Expositions (B) Gare TGV Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC