67200 Strasbourg Bureau | 70–2 812 m² | À louer

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales. Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire. - Type de bail : Commercial - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Ascenseur - Climatisation réversible - Contrôle d'accès - Eclairage extérieur - Faux plafond - Hauteur sous plafond : 2.6 m - Luminaires faux plafond - Moquette - Open Space - Peinture toile de verre - Précâblage - Sanitaires communs - Certification BREEAM EXCELLENT - RT2012 - RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente - Hauteur libre RDC commerciaux: 3 m - Bâtiment à ossature en béton - Surcharges d'exploitation : 350 kgs/m² pour les bureaux en étage - Stores extérieurs - Ventilation double flux Récupération d'énergie et mode Free cooling - Système VRV 3 tubes - Système de sécurité incendie de type IV - 16 bornes de recharge pour véhicules électriques