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44 Avenue Du Rhin Bureau | 600–1 335 m² | À louer | 67100 Strasbourg

Espaces de bureaux Grand-Est Bas-Rhin Strasbourg 44 Avenue Du Rhin, 67100 Strasbourg - Bureau à Louer - 1 335 m²

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    TTC-HC: Taxes comprises
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • RDC
  • 600 – 1 335 m²
  • 3/6/9
  • 163,25 € HT-HC/m²/an 13,60 € HT-HC/m²/mois 217 938 € HT-HC/an 18 162 € HT-HC/mois
  • Bureau
  • -
  • 02/11/2026
  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Charges locatives :
    14,78 € /m²/an 1,23 € /m²/mois 19 727 € /an 1 644 € /mois
Espace Surface Durée Loyer Type de bien Aménagement Disponible
RDC 600 – 1 335 m² 3/6/9 163,25 € HT-HC/m²/an 13,60 € HT-HC/m²/mois 217 938 € HT-HC/an 18 162 € HT-HC/mois Bureau - 02/11/2026

RDC

Surface
600 – 1 335 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
163,25 € HT-HC/m²/an 13,60 € HT-HC/m²/mois 217 938 € HT-HC/an 18 162 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
02/11/2026

RDC

Surface 600 – 1 335 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
163,25 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible 02/11/2026

  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Charges locatives :
    14,78 € /m²/an 1,23 € /m²/mois 19 727 € /an 1 644 € /mois
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Aperçu du bien

IMMPROVE propose à la location des bureaux de 1 245 m², divisibles à partir de 600 m² environ, idéalement situés à Strasbourg au quartier des Deux Rives. Ces espaces, dotés d'un ascenseur, offrent un cadre fonctionnel et moderne, répondant aux exigences des entreprises en quête d'un environnement professionnel de qualité. Une opportunité rare à saisir pour optimiser vos opérations. . Ascenseur . Bureaux cloisonnés et open space traversant . Faux plafonds avec luminaires encastrés . Sols moquette / lino . Nombreuses salles de réunion . Espaces cuisines . Sanitaires à chaque niveau . Douche . Ascenseur . Grande vitrine en façade de rue passante Parking en sous sol en sus Situation/Transports : Bus Ligne N2 - 30 Tram Ligne D Route N4 - Meinau - Neudorf Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : Loyer parking : 1000 euros / u / an

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble
Bureau
Classement LoopNet
4 Étoiles
Hauteur du bâtiment
8 étages
Surface de l’immeuble
1 335 m²
Classe d’immeuble
B
Surface type par étage
440 m²

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

Pièces jointes

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+33 3 53 64 15 75

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  • ID de l’annonce: 41712136

  • Date de mise sur le marché: 11/08/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 44 Avenue Du Rhin, 67100 Strasbourg

Ce Bas-Rhin Bureau situé à 44 Avenue Du Rhin, 67100 Strasbourg est actuellement disponible. Contactez Immprove Strasbourg pour plus d’informations.

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC/R+1 Bureaux 1 245,37 3 novembre 2026 175 m²/an HT HC 32,87 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance
SS Garage 90 3 novembre 2026 175 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total 1 335,37 m²
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