93400 ST OUEN Bureau | 18–9 009 m² | À louer

À Saint-Ouen, au sein de l’ensemble « Les Gradins » situé dans la ZAC du Village Olympique et Paralympique, un immeuble de bureaux indépendant développe une surface totale de 9 009 m² proposée à la location. Implanté au cœur du Village des Athlètes, ce projet s’inscrit dans la phase dite « Héritage », correspondant à la reconversion post-Jeux de ce site emblématique en un quartier tertiaire durable et structurant. Le bâtiment a été conçu selon des principes d’innovation, de réversibilité et de performance environnementale, afin de répondre aux usages tertiaires actuels et futurs. Les surfaces de bureaux sont réparties du rez-de-chaussée au 8 étage, complétées par un niveau en sous-sol, avec des plateaux allant de 18 m² à 1 605 m². L’ensemble sera disponible à partir de février 2026, pour un loyer facial de 290 €/m²/an HT HC. Le rez-de-chaussée accueille des bureaux ainsi que les principaux services de l’immeuble, tandis que les étages supérieurs bénéficient de jardins-terrasses aménagés à chaque niveau, offrant des prolongements extérieurs aux espaces de travail. Les surfaces sont conçues pour favoriser les usages collaboratifs, avec notamment des espaces de coworking intégrés. Le bâtiment est livré neuf et bénéficie de prestations complètes incluant un hall d’accueil, une cafétéria, des vestiaires et un local vélos de 157 places. Le stationnement est assuré par 88 emplacements de parkings, proposés à 1 500 €/unité/an HT HC pour les places standard et 1 700 €/unité/an HT HC pour les places équipées de bornes de recharge électrique. L’ensemble du projet a été conçu par l’agence d’architecture ECDM et vise un haut niveau de performance environnementale et de bien-être des utilisateurs.

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