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44800 Saint-Herblain Bureau | 188–4 411 m² | À louer

44800 Saint-Herblain - Bureau à Louer - 4 999 m²

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  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er étage
  • 188 m²
  • 3/6/9
  • 151,36 € HT-HC/m²/an 12,61 € HT-HC/m²/mois 28 455 € HT-HC/an 2 371 € HT-HC/mois
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 1er étage
  • 588 m²
  • 3/6/9
  • 158,66 € HT-HC/m²/an 13,22 € HT-HC/m²/mois 93 290 € HT-HC/an 7 774 € HT-HC/mois
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 2e étage
  • 211 m²
  • 3/6/9
  • 160,34 € HT-HC/m²/an 13,36 € HT-HC/m²/mois 33 799 € HT-HC/an 2 817 € HT-HC/mois
  • Bureau
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  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 2e étage
  • 588 m²
  • 3/6/9
  • 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
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  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 3e étage
  • 189 m²
  • 3/6/9
  • 162,17 € HT-HC/m²/an 13,51 € HT-HC/m²/mois 30 666 € HT-HC/an 2 556 € HT-HC/mois
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  • -
  • Maintenant
  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 3e étage
  • 588 m²
  • 3/6/9
  • 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 4e étage
  • 588 m²
  • 3/6/9
  • 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 5e étage
  • 588 m²
  • 3/6/9
  • 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 6e étage
  • 555 m²
  • 3/6/9
  • 156,80 € HT-HC/m²/an 13,07 € HT-HC/m²/mois 87 022 € HT-HC/an 7 252 € HT-HC/mois
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  • -
  • Maintenant
  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 7e étage
  • 496 m²
  • 3/6/9
  • 158,04 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 78 386 € HT-HC/an 6 532 € HT-HC/mois
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  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • 8e étage
  • 420 m²
  • 3/6/9
  • 154,75 € HT-HC/m²/an 12,90 € HT-HC/m²/mois 64 994 € HT-HC/an 5 416 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace Surface Durée Loyer Type de bien Aménagement Disponible
1er étage 188 m² 3/6/9 151,36 € HT-HC/m²/an 12,61 € HT-HC/m²/mois 28 455 € HT-HC/an 2 371 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
1er étage 588 m² 3/6/9 158,66 € HT-HC/m²/an 13,22 € HT-HC/m²/mois 93 290 € HT-HC/an 7 774 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
2e étage 211 m² 3/6/9 160,34 € HT-HC/m²/an 13,36 € HT-HC/m²/mois 33 799 € HT-HC/an 2 817 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
2e étage 588 m² 3/6/9 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
3e étage 189 m² 3/6/9 162,17 € HT-HC/m²/an 13,51 € HT-HC/m²/mois 30 666 € HT-HC/an 2 556 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
3e étage 588 m² 3/6/9 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
4e étage 588 m² 3/6/9 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
5e étage 588 m² 3/6/9 158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
6e étage 555 m² 3/6/9 156,80 € HT-HC/m²/an 13,07 € HT-HC/m²/mois 87 022 € HT-HC/an 7 252 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
7e étage 496 m² 3/6/9 158,04 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 78 386 € HT-HC/an 6 532 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant
8e étage 420 m² 3/6/9 154,75 € HT-HC/m²/an 12,90 € HT-HC/m²/mois 64 994 € HT-HC/an 5 416 € HT-HC/mois Bureau - Maintenant

1er étage

Surface
188 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
151,36 € HT-HC/m²/an 12,61 € HT-HC/m²/mois 28 455 € HT-HC/an 2 371 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface
588 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,66 € HT-HC/m²/an 13,22 € HT-HC/m²/mois 93 290 € HT-HC/an 7 774 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface
211 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
160,34 € HT-HC/m²/an 13,36 € HT-HC/m²/mois 33 799 € HT-HC/an 2 817 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface
588 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
189 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
162,17 € HT-HC/m²/an 13,51 € HT-HC/m²/mois 30 666 € HT-HC/an 2 556 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
588 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

4e étage

Surface
588 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

5e étage

Surface
588 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 92 920 € HT-HC/an 7 743 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

6e étage

Surface
555 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
156,80 € HT-HC/m²/an 13,07 € HT-HC/m²/mois 87 022 € HT-HC/an 7 252 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

7e étage

Surface
496 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,04 € HT-HC/m²/an 13,17 € HT-HC/m²/mois 78 386 € HT-HC/an 6 532 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

8e étage

Surface
420 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
154,75 € HT-HC/m²/an 12,90 € HT-HC/m²/mois 64 994 € HT-HC/an 5 416 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 188 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
151,36 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

1er étage

Surface 588 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,66 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

2e étage

Surface 211 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
160,34 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

2e étage

Surface 588 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

3e étage

Surface 189 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
162,17 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

3e étage

Surface 588 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

4e étage

Surface 588 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

5e étage

Surface 588 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,03 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

6e étage

Surface 555 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
156,80 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

7e étage

Surface 496 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
158,04 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 10,00 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

8e étage

Surface 420 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
154,75 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

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  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Aperçu du bien

LOCATION - Construction GIBOIRE - Bureaux 4 411m² - Saint Herblain Dans le parc tertiaire Bagatelle, OPUS 1 est le premier immeuble d'un ensemble immobilier à construire, comprenant à terme plus de 20.000 m² de bureaux répartis sur 4 bâtiments en R+8. Grande flexibilité d'aménagement autour d'un noyau central : plateaux de 420 à 588 m² SU divisibles avec loggias ou terrasses privatives. Situé le long du périphérique et au terminus de la ligne 3 du Tramway, l'ensemble immobilier sera particulièrement visible et accessible. Parkings intérieurs, extérieurs. Nombreux services aux environs. - Type de bail : Commercial - Durée : 6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Air Rafraîchi - Ascenseur - Plinthes périphériques

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble
Bureau
Surface de l’immeuble
4 411 m²

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

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  • ID de l’annonce: 39973250

  • Date de mise sur le marché: 31/03/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 44800 Saint-Herblain

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NIVEAUSURFACE UTILE (SU)PARKING SOUS-SOLPARKING EXTÉRIEUR LOYER ANNUEL TOTAL HTDISPONIBILITÉ
R+1588 m² (SP = 543 m²)6 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC93 290 € HT HCimmediate
R+2588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCimmédiate
R+3588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+3. lot 1188 m² (SP = 172,90 m²)1 x 1200 € HT HC28 455 € HT HCImmédiate
R+3. lot 2210,80 m² ( SP = 196,30 m²)2 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC33 799 € HT HCImmédiate
R+3. lot 3189,10 m² ( SP = 174 m²)2 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC30 666 € HT HC Immédiate
R+4588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+5588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+6555 m² (SP = 501 m²)4 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC87 022 € HT HCImmédiate
R+7496 m² (SP = 441 m²)4 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC78 386 € HT HCImmédiate
R+8420 m² (SP = 359 m²)2 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC64 994 € HT HCImmédiate
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