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31120 Portet-sur-Garonne Local commercial | 450 m² | À louer
Informations principales
- Secteur commercial très fréquenté
- Accès routiers et bus proches
- Commerces et services immédiats
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 450 m² | 5 mètres | 3-9 Ans | 160,00 € HT-HC/m²/an 13,33 € HT-HC/m²/mois 72 000 € HT-HC/an 6 000 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Portet-sur-Garonne, à proximité immédiate du centre commercial Portet et de grandes enseignes attractives telles que Kiabi, Chausséa, Pacific Pêche, Bel Nuit ou encore Mobalpa. Situé sur un axe passant reliant la route d’Espagne, il profite d’une excellente visibilité grâce à une façade vitrée et à un environnement très fréquenté. L’espace est entièrement équipé, ce qui permet une installation rapide sans nécessiter de travaux majeurs. Il dispose d’un aménagement fonctionnel, d’une vitrine généreuse, d’une hauteur sous plafond confortable et d’équipements techniques déjà en place, notamment la climatisation, la fibre optique, un système d’alarme ainsi qu’un rideau métallique. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est assurée. Sa localisation stratégique et son environnement commercial dynamique en font une opportunité intéressante pour une activité nécessitant visibilité, passage et proximité avec une clientèle variée. La disponibilité immédiate permet d’envisager une installation rapide.
- Frais d’agence : 4 000 €
-
Charges locatives : 10,67 € /m²/an 0,89 € /m²/mois 4 800 € /an 400,01 € /mois
- Dépôt de garantie : 12 000 €
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Taxe foncière : 10,67 € /m²/an 0,89 € /m²/mois 4 800 € /an 400,01 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Stores automatiques
- Plafonds finis: 5 mètres
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Local équipé et prêt à l’emploi
- Vitrine visible axe passant
- Parking client à proximité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 450 m² | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 450 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Le local est intégré à un ensemble commercial établi sur l’allée Pablo Picasso, dans une zone très fréquentée de Portet-sur-Garonne. L’environnement est composé d’enseignes nationales, de commerces de destination et d’un important flux généré par le centre commercial Portet situé à quelques minutes à pied. La zone profite d’un accès direct aux grands axes routiers, notamment la route d’Espagne, permettant de relier rapidement Toulouse et ses alentours. Les clients et visiteurs bénéficient de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate, facilitant l’attractivité des commerces implantés. Le site est également desservi par plusieurs lignes de bus, dont les arrêts Claire Fontaine et Portet Saint-Simon, et reste accessible depuis les stations de métro A situées à courte distance. L’ensemble commercial est constitué de bâtiments fonctionnels avec un accès facilité, une visibilité importante et une implantation cohérente avec le flux commercial du secteur. Les services et équipements aux alentours, combinés à la densité commerciale du quartier, assurent un cadre idéal pour accueillir des activités variées.
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
"31120 Portet-sur-Garonne"
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