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44000 Nantes Local commercial | 370 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 310 m² | 3/6/9 | 194,59 € HT-HC/m²/an 16,22 € HT-HC/m²/mois 60 323 € HT-HC/an 5 027 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 34 m² | 3/6/9 | 194,59 € HT-HC/m²/an 16,22 € HT-HC/m²/mois 6 616 € HT-HC/an 551,34 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 9,73 € /m²/an 0,81 € /m²/mois 3 016 € /an 251,36 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 19,17 € /m²/an 1,60 € /m²/mois 5 944 € /an 495,30 € /mois
- Espace nécessitant des rénovations
1er étage
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 9,73 € /m²/an 0,81 € /m²/mois 330,82 € /an 27,57 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 19,17 € /m²/an 1,60 € /m²/mois 651,88 € /an 54,32 € /mois
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 344 m² | Surface commerciale utile | 370 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 344 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 370 m² |
À propos du bien
À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - NANTES CENTRE LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial idéalement situé dans le quartier des affaires de Nantes, face au Palais des Congrès et à proximité immédiate des bureaux et commerces. Local traversant d'environ 310 m² avec grande vitrine, patio intérieur, terrasse extérieure possible d'environ 48 m² et espace complémentaire d'environ 34 m² à usage de bureaux, vestiaires ou logement de fonction. Cuisine professionnelle avec extraction et piano en place. Configuration flexible permettant différents concepts : restauration, bar, concept-store ou activité commerciale. Secteur dynamique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'un environnement tertiaire important. Conditions locatives : Loyer annuel HT : 72 000 Euros Charges provisionnelles annuelles HT : 3 600 Euros Taxe foncière 2024 : 7 094 Euros à la charge du locataire Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Possibilité d'acquisition des murs. Bien rare sur le marché nantais. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès Handicapés - Accès plain-pied - Carrelages - Etablissement recevant du public - Gaine d'extraction - Gaz de Ville - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Travaux à prévoir
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"44000 Nantes"
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