69003 Lyon Bureau | 504–4 340 m² | À louer

Bureaux à louer dans l’immeuble Triangle Part Dieu, au cœur du quartier Part-Dieu à Lyon 3e. Les plateaux de bureaux, modernes, rénovés en 2025, sont lumineux, avec peu de second jour, divisibles par étage, cloisonnés et câblés, avec faux plancher, climatisation, moquette, terrasses privatives, vues exceptionnelles et un capacitaire de 1 personne pour 10 m². La surcharge des bureaux est de 350 kg/m². La hauteur entre dalle et faux plafonds est de 2,72 m, avec un plénum de faux plancher de 12 cm. La trame de façade est de 1,35 m, avec un cloisonnement possible tous les 2,70 m. Hauteur libre : 2,70 m. L’immeuble de bureaux, conforme au code du travail, est un bâtiment emblématique du quartier d’affaires, reconnaissable à son architecture en forme de proue de bateau et à sa visibilité depuis le boulevard Vivier Merle. Les parties communes, l’accueil et les plateaux ont été entièrement rénovés en 2025 avec une finition soignée et une ambiance chaleureuse. Les prestations comprennent un espace serviciel avec lounge, tisanerie, salle de réunion mutualisée, frigos connectés et espaces de convivialité. L’immeuble dispose également d’un local vélos sécurisé, de douches et vestiaires, de 249 places de parking en infrastructure, de 3 emplacements motos, de 25 arceaux à vélos extérieurs, d’une aire de livraison, d’un très bon ratio de parking de 1/35 m², d’une connexion fibre optique, d’une gestion technique centralisée et d’un système de surveillance avec vidéo-surveillance et mesures prévues pour le contrôle d’accès par badges. Une démarche environnementale est en cours pour atteindre les objectifs tertiaires de 2030. Caractéristiques techniques : ascenseurs de 1 000 kg, 5 escaliers avec 2 issues de secours vers les parkings, chauffage et climatisation par ventilo-convecteurs gainables en plafond, avec 1 échangeur chaud ELM sur géothermie et 2 groupes froid ELM sur géothermie. Traitement d’air par 2 CTA double flux pour les étages et 1 CTA simple flux pour le RDC. Dimensionnement CVC par plateau pour accueillir 20 % de salles de réunion. Tableau divisionnaire par plateau, nourrices en attente dans le faux plancher, luminaires LED basse consommation 3 000 K avec détection de présence, stores avec coefficient de réflexion solaire de 45 %. Sécurité incendie : centrale de sécurité incendie de type 1 catégorie A, désenfumage naturel manuel de façade à façade, désenfumage naturel automatisé des paliers ascenseurs, désenfumage mécanique du parking et désenfumage des cages d’escalier. Le secteur tertiaire est très bien desservi, avec un accès à pied à la gare Part-Dieu en environ 15 minutes, au métro D station Garibaldi en 5 minutes, ainsi qu’au tramway T1, aux bus C7, 296, C11 et C13, au boulevard Vivier Merle, au réseau VéloV et à l’aéroport Saint-Exupéry en 45 minutes.