69007 Lyon Bureau | 174–365 m² | À louer

À Lyon 7, au sein du parc d’affaires Techsud à Gerland, Valoris Real Estate propose à la location des bureaux en rez-de-chaussée développant des surfaces comprises entre 174 m² et 365 m², immédiatement disponibles. Le lot total de 365 m² peut être pris en totalité ou divisé en deux surfaces distinctes de 174 m² côté nord et 191,4 m² côté sud. Ces bureaux sont situés dans un immeuble tertiaire récent de très bonne facture, dernier bâtiment construit sur un site d’environ 22 000 m², pour une surface globale du bâtiment d’environ 2 300 m². Les plateaux sont livrés neufs et nus, laissant au preneur le choix du sol. Le cloisonnement intérieur ainsi que le courant faible sont à la charge du locataire. Les bureaux bénéficient d’une hauteur libre confortable de 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond. Ils sont équipés d’un faux plafond acoustique avec luminaires encastrés, d’une climatisation réversible de type VRV 3 tubes encastrée en faux plafond, d’une ventilation double flux et d’une pompe à chaleur air/air. Les installations comprennent également des plinthes périphériques, une alimentation électrique dédiée en tarif bleu, des sanitaires avec douches et une porte double donnant directement sur la rue, facilitant l’accessibilité et l’indépendance du lot. Le loyer est fixé à 175 €/m²/an HT HC, soit 63 875 € HT HC/an pour la totalité de 365 m². Les charges locatives s’élèvent à environ 10 950 € HT/an et la taxe foncière à 7 308 €/an. Les parkings sont proposés en complément, avec 8 emplacements pour la surface totale. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer HT HC. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec indexation annuelle sur l’indice ILAT. La fiscalité applicable est la TVA.

À Lyon 7, au sein du parc d’affaires Techsud à Gerland, Valoris Real Estate propose à la location des bureaux en rez-de-chaussée développant des surfaces comprises entre 174 m² et 365 m², immédiatement disponibles. Le lot total de 365 m² peut être pris en totalité ou divisé en deux surfaces distinctes de 174 m² côté nord et 191,4 m² côté sud. Ces bureaux sont situés dans un immeuble tertiaire récent de très bonne facture, dernier bâtiment construit sur un site d’environ 22 000 m², pour une surface globale du bâtiment d’environ 2 300 m². Les plateaux sont livrés neufs et nus, laissant au preneur le choix du sol. Le cloisonnement intérieur ainsi que le courant faible sont à la charge du locataire. Les bureaux bénéficient d’une hauteur libre confortable de 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond. Ils sont équipés d’un faux plafond acoustique avec luminaires encastrés, d’une climatisation réversible de type VRV 3 tubes encastrée en faux plafond, d’une ventilation double flux et d’une pompe à chaleur air/air. Les installations comprennent également des plinthes périphériques, une alimentation électrique dédiée en tarif bleu, des sanitaires avec douches et une porte double donnant directement sur la rue, facilitant l’accessibilité et l’indépendance du lot. Le loyer est fixé à 175 €/m²/an HT HC, soit 63 875 € HT HC/an pour la totalité de 365 m². Les charges locatives s’élèvent à environ 10 950 € HT/an et la taxe foncière à 7 308 €/an. Les parkings sont proposés en complément, avec 8 emplacements pour la surface totale. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer HT HC. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec indexation annuelle sur l’indice ILAT. La fiscalité applicable est la TVA.