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94200 Ivry-sur-Seine 3 913 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (9)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 98 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 7 765 € HT-HC/an 647,04 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 320 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 25 354 € HT-HC/an 2 113 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 539 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 42 705 € HT-HC/an 3 559 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 565 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 44 765 € HT-HC/an 3 730 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 565 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 44 765 € HT-HC/an 3 730 € HT-HC/mois | |||
| 2e étage | 152 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 12 043 € HT-HC/an 1 004 € HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 70 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 5 546 € HT-HC/an 462,17 € HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 82 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 6 497 € HT-HC/an 541,40 € HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 957 m² | 3/6/9 | 79,23 € HT-HC/m²/an 6,60 € HT-HC/m²/mois 75 823 € HT-HC/an 6 319 € HT-HC/mois |
RDC
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 751,34 € /an 62,61 € /mois
RDC
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 2 453 € /an 204,45 € /mois
RDC
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 4 132 € /an 344,36 € /mois
1er étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 4 332 € /an 360,98 € /mois
1er étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 4 332 € /an 360,98 € /mois
2e étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 1 165 € /an 97,11 € /mois
3e étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 536,67 € /an 44,72 € /mois
3e étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 628,67 € /an 52,39 € /mois
3e étage
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Taxe foncière : 7,67 € /m²/an 0,64 € /m²/mois 7 337 € /an 611,42 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 3 348 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de bien | Concessionnaire automobile |
| Espace total disponible | 3 348 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Concessionnaire automobile |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À propos du bien
investisseur immo vous propose a proximité immédiate de Paris, sur la commune dynamique d'Ivry-sur-Seine, un ensemble immobilier indépendant à usage mixte développant environ 2 239 m², offrant une combinaison rare de surfaces commerciales, tertiaires et d'activités. Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel d 'aménagement detail des surfaces: Show-room (320 m²) Espace premium entièrement rénové en 2016, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte attractivité commerciale (façades vitrées, architecture contemporaine). Idéal pour générer une valeur locative élevée ou accueillir une activité à forte image. Bureaux (180 m²) Plateaux fonctionnels, lumineux et calmes. Adaptés à une occupation tertiaire ou à la location indépendante. Locaux d'activités / ateliers / sociaux (1 739 m²) Volumes importants permettant une grande flexibilité d'usage (production, stockage, logistique urbaine.). Coeur de rendement de l'actif. Caractéristiques techniques valorisantes Hauteurs sous plafond rares (jusqu'à 4,40 m) favorisant de multiples usages Accès véhicules avec rampe (3,60 m de large) Double accès via 2 escaliers Équipements complets : climatisation, aérothermes, double vitrage sécurisé Sécurité renforcée : vidéosurveillance + alarme Configuration immobilière Bâtiment avant (rénové) : vitrine commerciale moderne, immédiatement exploitable Bâtiment arrière (structure métallique) : volumes industriels sur plusieurs niveaux, offrant un fort potentiel de restructuration ou d'optimisation ). Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel de valorisation à moyen/long terme. Localisation stratégique Implantation dans un secteur en pleine mutation du Val-de-Marne, bénéficiant : d'une proximité immédiate avec Paris d'un accès rapide aux grands axes d'un environnement économique dynamique Facteur clé pour sécuriser la demande locative et soutenir la valorisation. Synthèse investisseur Actif mixte rare en première couronne parisienne Potentiel de rendement attractif via multi-usage Réserve de création de valeur (restructuration / optimisation) Forte liquidité locative sur le secteur Système de télésurveillance Contrôle d'accès Accès camionnettes Accès camions ERP Système d'alarme PC de sécurité Télésurveillance Détection intrusion Détection incendie Surface RDC : 957 m² Situation/Transports : Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325) Métro Charenton - Écoles (8) A 4 (Entrée Charenton Centre, Charenton Bercy), A 4 (Sortie Charenton Centre, Charenton Bercy) Rocade Porte de Charenton (Périphérique Paris) Borne de recharge Freshmile France/E48M4FWGEO (Bornes de recharge) Dépot de garantie : A déterminer
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- Intersection avec signalisation
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