78310 Coignieres Local d’activités | 432 m² | À louer

Immo Entre Pro vous propose à la location un local d'activités de 432 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78). À proximité immédiate de la RN10 et de la gare SNCF de Coignières, ce bien offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un site fonctionnel et facilement accessible. ACTIVITE AUTO/MOTO INTERDITE Caractéristiques du bien Surface totale : 432 m² 390 m² d'activité / stockage 42 m² de bureaux en R+1 Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage Accès facilité pour les livraisons Environnement économique dynamiqueConditions locatives Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Local soumis à la TVA Loyers payables trimestriellement, termes à échoir Indexation annuelle selon l'indice ILATConditions financières Loyer : 105 Euros HT HC/m²/an Loyer annuel : 45 360 Euros HT HC Loyer mensuel : 3 780 Euros HT HCCharges prévisionnelles (2026) 15,72 Euros HT/m²/an Soit 6 791,04 Euros HT/an(Assurance du bailleur incluse - hors fluides privatifs.) Fiscalité Taxe foncière (2025) : 11,30 Euros/m²/an, soit 4 881,60 Euros HT/an Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 2,03 Euros/m²/an, soit 876,96 Euros HT/anHonoraires Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès plain-pied - Parking VL en fonction des lots - Dallage : 3 t/m² - Hauteur libre : 7 mètres - Accès plain pied : 1 porte par lot - RIA - Chauffage : électrique dans les bureaux