38300 Bourgoin Jallieu Local d'activités À vendre 495 450 € (1 350,00 €/m²)

ORPI PRO - À VENDRE Profitez d'un emplacement à forte visibilité, directement en bordure de l'A43, pour développer votre activité dans un local neuf, fonctionnel et performant. L'emplacement : - Situé à Bourgoin-Jallieu - Implantation en bordure immédiate de l'autoroute A43 - Visibilité directe depuis un axe à fort passageL'accessibilité : - Accès rapide à l'A43 - Circulations adaptées aux véhicules légers et poids lourds - Parc d'activité sécurisé avec portail d'accèsLe local : - Surface totale : 367 m² - 257 m² en rez-de-chaussée - 110 m² de mezzanine - Hauteur sous plafond : 7,20 m - Porte sectionnelle motorisée 4 x 4 m - 2 places de parking privativesLes prestations techniques : - Local neuf conforme RT2020 - Charpente métallique - Dalle béton industrielle - Dallage porté type industriel 1 000 kg/m² - Compteur EDF triphasé - Fibre optique - Éclairage intérieur et extérieur LED - Raccordements eau, gaz, électricité, fibre, eaux usées et eaux pluviales - Toiture isolée et PV ready - Bardage double peau isolé - Lanterneaux de désenfumage - Fenêtres aluminium double vitrage - Clôture rigide et portail d'accès sécuriséLes atouts : - Local neuf - Parc sécurisé et qualitatif - Possibilité de surfaces supplémentaires selon les besoinsLe dossier complet est disponible sur demande. - Accès plain-pied - Fibre optique - Charpente métallique - Hauteur sous jarret 7,20m - Conforme RT2020 - Toiture complexe multicouche isolation 130mm Rockwool - Toiture PV ready - Bardage double peau vertical Isolation 80mm - Lanterneaux de désenfumages (non asservie charge preneur) - Auvent bardage type Clin devant les portes piétonnes et portes sectionnelles - Béton désactivé sur les surfaces piétonnes - Fenêtres oscillo-battant 4/16/4 argon double vitrage en aluminium laqué - Porte sectionnelle avec bandeau vitré 4m x 4m motorisés - Clôture rigide 173cm - Portail d'accès au site 6m x 1,75m sur horloge avec boucle de sortie au sol, digicode extérieur et - télécommande - Boite aux lettres à l'entrée du site - Espaces verts réalisation des plantations nécessaires - Raccordement réseau EU EP - Raccordement Fibre, Gaz, Eau et électricité - Dallage porté type industrielle 1000kg/m2 suivant DTU 13.3 - Dallage de compression bac collaborant 250kg/m2 - Enrobé à chaud 150kg/m2 pour les circulations poids lourds - Enrobé à chaud 120kg/m2 pour les circulations VL - Abri Vélo - Éclairage extérieur commun par projecteur led commandé par horloge crépusculaire