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33000 Bordeaux Bureau | 125 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble tertiaire sécurisé avec hall d’accueil
- Accessibilité renforcée par les transports et services
- Proximité des écoles et des boulevards
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 125 m² | 3/6/9 | 144,00 € HT-HC/m²/an 12,00 € HT-HC/m²/mois 18 000 € HT-HC/an 1 500 € HT-HC/mois |
1er étage
Ce plateau situé à proximité directe des boulevards et des établissements scolaires bénéficie d’une configuration traversante favorisant une excellente luminosité naturelle. L’espace principal est organisé en open space modulable selon les besoins, complété par un bureau indépendant et des sanitaires répartis pour un usage confortable au quotidien. Il a été pensé pour accueillir des activités professionnelles variées, notamment des pratiques telles que le yoga, le pilates ou d’autres disciplines corporelles, grâce à son parquet, sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. L’ensemble comprend également une zone polyvalente intégrant une salle d’eau, ajoutant une flexibilité supplémentaire pour différents usages ou aménagements futurs. Les prestations existantes, comme l’accueil, les vestiaires ou les éléments de confort, permettent une installation immédiate dans de bonnes conditions. Une étude est par ailleurs en cours pour l’ajout d’un système de climatisation afin d’améliorer encore la qualité d’exploitation de l’espace.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 43,12 € /m²/an 3,59 € /m²/mois 5 391 € /an 449,22 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 4 à 11 personnes
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Douches
- Open space
- Planchers en bois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 125 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 125 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le bien se situe dans un immeuble tertiaire implanté au cœur du quartier Croix Blanche à Bordeaux, un secteur recherché pour son dynamisme, son environnement agréable et sa proximité immédiate des établissements scolaires, des boulevards et de nombreux services. L'immeuble dispose d’un hall d’accueil soigné et de parties communes entretenues incluant une cuisine partagée. Il est équipé d’éléments assurant le confort des occupants, notamment un chauffage collectif au gaz, des zones de circulation fonctionnelles et une bonne isolation. Les utilisateurs bénéficient d’un accès facilité à plusieurs lignes de bus, offrant une connexion simple vers les principaux points d’intérêt de la ville. L’environnement urbain reste calme tout en étant bien connecté aux axes de déplacement et aux commodités de proximité.
Présenté par
"33000 Bordeaux"
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