Cushman & Wakefield vous propose à la location ou à la vente trois plateaux de bureaux neufs au sein de l'immeuble tertiaire « SWAN », situé au 70 Cours Tolstoï à Villeurbanne. Cet immeuble à taille humaine développe une surface totale de 3 807 m² et se distingue par la qualité de ses prestations, son architecture moderne ainsi que par sa situation géographique particulièrement stratégique. Idéalement implanté au coeur du quartier en pleine mutation de Villeurbanne Totem, à proximité immédiate du périphérique Laurent Bonnevay, le site bénéficie d'une excellente accessibilité. Il est notamment desservi par plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide à la gare TGV de Lyon Part-Dieu, située à seulement 10 minutes.
Trois surfaces de bureaux sont actuellement disponibles : 239 m², 280 m² et 306 m². Ces plateaux, lumineux, fonctionnels et aisément modulables, offrent une grande souplesse d'aménagement, favorisant un cadre de travail à la fois confortable et productif. L'immeuble SWAN répond pleinement aux exigences actuelles en matière de performance et de qualité de vie au travail. Il intègre des équipements pensés pour le bien-être des occupants, tels que des douches, des vestiaires, un local vélos sécurisé ainsi que 12 emplacements de stationnement. Les abords immédiats de l'immeuble offrent une grande diversité de services de proximité, commerces, restaurants et solutions de mobilité.
Pensé pour répondre aux attentes des entreprises en quête d'un environnement de travail moderne et efficient, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché tertiaire de Villeurbanne. Il représente une solution pérenne et valorisante pour implanter vos activités dans un cadre dynamique, bien desservi et en pleine évolution.
E+/C- au niveau E2C1
HQE Bâtiment durable niveau Performant
Contrôle d'accès
Hall d'entrée
Autonomie lumineuse
Performance thermique des façades
Chauffage collectif
Ascenseur
Accès PMR
Stationnements vélos, vestiaires et douches
Dans un quartier populaire résidentiel et en plein développement, SWAN est situé à proximité de nombreux services
Espaces de qualité : terrasses (pour chaque lot) et jardin paysagé
Confort hygrothermique et haute qualité d'air intérieur
Bureaux climatisés
Luminaires encastrés
Sol bureaux : moquette
Faux plafond suspendus en fibres minérale
Plateaux en parfait état à cloisonner
Aménagement des bureaux : espaces ouverts
Climatisation double flux
Faux plancher technique
Sanitaires
Surface RDC : 0 m²
