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LIMOVALLEY 3 671 Route Départementale 306 Local commercial | 537–1 687 m² | À louer | 69760 Limonest
Informations principales
- Emplacement N°1 au bord de la Route Nationale 6 de Limonest à proximité de toutes les grandes enseignes de commerce
- 83 places de parkings privatives au bâtiment
- Forte visibilité avec accessibilité optimale
- Batiment neuf, moderne avec vue 360 sur les monts d'or
Disponibilité de l’espace (3)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| 1er étage | 575 m² | 3,60 mètres | 6-9 Ans | 195,00 € HT-HC/m²/an 16,25 € HT-HC/m²/mois 112 125 € HT-HC/an 9 344 € HT-HC/mois | ||
| 2e étage | 575 m² | 3,60 mètres | 6-9 Ans | 195,00 € HT-HC/m²/an 16,25 € HT-HC/m²/mois 112 125 € HT-HC/an 9 344 € HT-HC/mois | ||
| 3e étage | 537 m² | 3,60 mètres | 6-9 Ans | 195,00 € HT-HC/m²/an 16,25 € HT-HC/m²/mois 104 715 € HT-HC/an 8 726 € HT-HC/mois |
1er étage
Local livré brut hors d’eau – hors d’air avec fluides en attentes , ERP 4 (249 personnes), Hauteur sous dalle pour chaque niveau: 3m60 Local livré avec des menuiseries en aluminium laquées anthracite, vitré, la porte d'entrée principale étant livrée avec une poignée de type bâton de maréchal en inox. Puissance électrique ticket bleu 36 KVA (livré avec fourreaux hors câblage du local au transfo). Dalle béton: 500kg/m2 pour le R+1, R+2 et R+3 Parking extérieur privatif: 51 places dont 8 communes avec la concession automobile A noter qu’il y a un parking gratuit de 100 places pour les commerces, à moins de 50m du bâtiment • Voirie : commune avec les locataires du bâtiment
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Plafonds finis: 3,60 mètres
- Accessible fauteuils roulants
2e étage
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Plafonds finis: 3,60 mètres
- Accessible fauteuils roulants
3e étage
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Plafonds finis: 3,60 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 687 m² | Année de construction | 2028 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,36/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 2 400 m² | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 1 687 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 400 m² |
| Année de construction | 2028 |
| Ratio de stationnement | 0,36/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Le projet porte sur la construction d’un bâtiment en R+3 Batiment dédié à un showroom automobile haut de gamme au RDC et une salle de sport sur les étages Situé au bord de la route Nationale 6 à Limonest 69760, le bâtiment présente une architecture moderne et qualitative avec des prestations de qualités et un emplacement N°1. Le projet de LIMOVALLEY 3 est au coeur d’un ensemble de bâtiments au coeur de la zone commerciale de Limonest: Limovalley 1 a été livré en 2020. Limovalley 2 a été livré fin 2024. Limovalley 3 sera donc la prochaine étape avec une livraison en T1 2027. Les travaux vont démarrer en juin 2026 Le bailleur est propriétaire du terrain et a obtenu son permis purgé de tout recours
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
LIMOVALLEY 3 | 671 Route Départementale 306
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