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HELLO - Batiment A 5 Allée Des Hêtres Bureau | 185–3 741 m² | À louer | 69760 Limonest

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Informations principales

Base RT2012 + certification BREEAM VERY GOOD
Gare de la Part-Dieu à 20 minutes
Grands axes : autoroute A6 à 5 minutes

Lignes 6/21/GE4/S3 arrêt "Allée des Hêtres"
Aéroport Saint-Exupéry à 35 minutes

Tous les espace disponibles(1)

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

RDC, bureau A2 A2-01
195 m²
6-9 Ans
178,00 € HT-HC/m²/an 14,83 € HT-HC/m²/mois 34 710 € HT-HC/an 2 892 € HT-HC/mois
Bureau
Construction achevée
Maintenant

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo intérieure– Image 1 sur 4 — Photo intérieure

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo intérieure– Image 2 sur 4 — Photo intérieure

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo intérieure– Image 3 sur 4 — Photo intérieure

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo intérieure– Image 4 sur 4 — Photo intérieure

Brice Robert Arthur Loyd vous propose de découvrir ces bureaux à vendre ou à louer répartis sur trois bâtiments parfaitement intégrés dans un cadre bucolique et une nature florissante. Le nouveau projet tertiaire haut de gamme HELLO au coeur de la TECHLID à Limonest dispose d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de l'A6 et de la RN6, en direction de Paris et Lyon et d'une grande lisibilité commerciale. Le bâtiment A est uniquement proposé à la location et les bâtiments B et C à la vente. Retrouvez ici la vidéo du projet sur le site Internet dédié : https://hello-limonest.com

Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Principalement open space
Plafonds finis: 2,70 mètres
Accès aux ascenseurs
Ascenseurs
Contrôle d'accès pour sous-sol
Ventilation double flux haute efficacité

Charges locatives :
30,17 € /m²/an 2,51 € /m²/mois 5 883 € /an 490,25 € /mois
Entièrement aménagé comme Bureau standard
Convient pour 6 à 17 personnes
Espace en excellent état
Plafonds suspendus
Ventilation double flux haute efficacité
Revêtements sols : souples, carrelage, faïence

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
RDC, bureau A2 A2-01	195 m²	6-9 Ans	178,00 € HT-HC/m²/an 14,83 € HT-HC/m²/mois 34 710 € HT-HC/an 2 892 € HT-HC/mois	Bureau	Construction achevée	Maintenant

Surface

195 m²

Durée

6-9 Ans

Loyer

178,00 € HT-HC/m²/an 14,83 € HT-HC/m²/mois 34 710 € HT-HC/an 2 892 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Construction achevée

Disponible

Maintenant

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Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

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Street view Rue

Carte

Aperçu du bien

Découvrez le projet tertiaire haut de gamme HELLO, situé au cœur de la TECHLID à Limonest. Ces bureaux neufs, disponibles à la vente ou à la location, se répartissent sur trois bâtiments intégrés dans un environnement verdoyant et agréable. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité : l'autoroute A6 se trouve à seulement 5 minutes, l'aéroport Saint-Exupéry à 35 minutes, la gare SNCF Part-Dieu à 20 minutes et plusieurs lignes de bus TCL desservent l'adresse. Les bureaux offrent un confort optimal avec des prestations modernes, telles qu'une pompe à chaleur réversible, une ventilation double flux, des faux-plafonds, de nombreux parkings et un patio central. Le bâtiment A est proposé à la location, tandis que les bâtiments B et C sont disponibles à la vente. Pour plus d'informations, une vidéo du projet est accessible sur le site dédié. Grande lisibilité commerciale Proximité des grands axes routiers Proximité immédiate de l'autoroute A6 Proximité de la RN6 Environnement naturel Cadre bucolique Arrêt de bus à proximité Pompe à chaleur air air réversible Certification BREEAM VERY GOOD Base RT2012 Distribution en 3 tubes chaud froid simultanée Ventilation double flux haute efficacité Réseaux de gaine calorifugée en espaces non chauffés Hauteur sous plafonds 2,70 m Faux plafonds Eclairage LED Revêtement sol souple Revêtement sol carrelage Revêtement sol faïence Ascenseur Contrôle d'accès sous-sol Patio central Ratio bureau 1 personne pour 12 m2 de surface utile Ratio parking intérieur 1 place pour 31 m2 Ratio parking extérieur 1 place pour 197 m2 Surface RDC 1800,78 m2 Situation/Transports : Accès voiture autoroute A6 à 5 minutes Accès avion aéroport Saint-Exupéry à 35 minutes Accès SNCF gare de la Part-Dieu à 20 minutes Accès bus TCL lignes 6 Accès bus TCL lignes 21 Accès bus TCL lignes GE4 Accès bus TCL lignes S3 Arrêt de bus Allée des Hêtres Inclut des terrasses d’une surface totale de 396 m²

Accès 24 h/24
Système de sécurité

Entreposage sécurisé

Wi-Fi

Balcon

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble

Bureau

Année de construction

2024

Hauteur du bâtiment

3 étages

Surface de l’immeuble

3 741 m²

Classe d’immeuble

Surface type par étage

850 m²

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

BAREME_HONORAIRES_Vbureauxlocaux.pdf

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Carte

+33 4 72 83 07 91

Contacts

Valérie Melon
Brice Robert Arthur Loyd

ID de l’annonce: 39776920
Date de mise sur le marché: 04/05/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest

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5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 8 — Découvrez ce bâtiment moderne au cœur d'un environnement verdoyant.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 2 sur 8 — Bâtiment moderne avec une architecture innovante et lumineuse.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 3 sur 8 — Bâtiment moderne offrant de grandes fenêtres et luminosité naturelle.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 4 sur 8 — Bâtiment moderne avec un design élégant et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 5 sur 8 — Un bâtiment moderne et lumineux, idéalement situé dans un environnement verdoyant.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 6 sur 8 — Bâtiment moderne entouré de verdure et de tranquillité.

5 Allée Des Hêtres, Limonest à louer Photo de l’immeuble– Image 7 sur 8 — Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces lumineux.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
R + 2	B B02	Bureaux	728,03	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B02
R + 2	B B02	Terrasse	164,79	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B02
R + 1	B B01	Bureaux	833,99	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B01
R + 1	B B01	Terrasse	66,59	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B01
RDC	B B00	Bureaux	802,42	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B00
RDC	B B00	Terrasse	48,19	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	B00
R + 2	C C21	Bureaux	301,81	Immédiate	178 HT/HC/m²/an	37,09 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C21
R + 2	C C21	Terrasse	7,2	Immédiate	54 HT/HC/m²/an		15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C21
R + 1	C C12	Bureaux	211,12	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C12
R + 1	C C12	Terrasse	24	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C12
RDC	C C01	Bureaux	279,56	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C01
RDC	C C02	Bureaux	203,67	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C02
RDC	C C03	Bureaux	185,64	SOUS OPTION			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	3 180 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C03
RDC	C C03	Terrasse	31,5	SOUS OPTION			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C03
RDC	C C02	Terrasse	23,5	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	1 600 HD/m²	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	C02
RDC	A2 A2-01	Bureaux	195,19	Immédiate	178 HT/HC/m²/an	30,14 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	A2-01
RDC	A2 A2-01	Terrasse	31,11	Immédiate	54 HT/HC/m²/an		15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance	A2-01
	B	Parkings	-	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	20 000 HD/U	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	B	Parkings	-	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	16 000 HD/U	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	C	Parkings	-	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	20 000 HD/U	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	C	Parkings	-	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT	16 000 HD/U	2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	A2	Parkings	-	Immédiate	1 000 place/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	A2	Parkings	-	Immédiate	500 place/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT		2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
Total			4 138,31 m²
77 Parking(s) en sous-sol 12 Parking(s) extérieur(s) 45 Parking(s) en sous-sol 7 Parking(s) extérieur(s) 16 Emplac. simple(s) en sous-sol 3 Emplac. simple(s) en extérieur

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